Borrell calcula que la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos entrar¨¢ en vigor el pr¨®ximo, mes de julio

El ministro de Obras P¨²blicas, Transporte y Medio Ambiente, Jos¨¦ Borrell, espera que la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) se apruebe por el Parlamento y, por lo tanto, entre en vigor en el pr¨®ximo mes de julio. Borrell, en el transcurso de una rueda de prensa celebrada en la ma?ana de ayer, se mostr¨® seguro de tener el apoyo pol¨ªtico suficiente para que "el proyecto de ley [aprobado el viernes pasado por el Consejo de Ministros] reciba un apoyo mayoritario en el Parlamento".

Esta confianza del titular de Obras P¨²blicas descansa sobre los contactos previos que ha mantenido con el Partido Popular (PP), Converg¨¨ncia i Uni¨® (CiU), Partido Nacionalista Vasco (PNV) o Coalici¨®n Canaria (CC). "De estas conversaciones no ha salido ning¨²n acuerdo firmado, pero s¨ª hemos recogido algunas de sus sugerencias y hemos coincidido en que una ley de la trascendencia de ¨¦sta no puede salir adelante sin un amplio respaldo de las fuerzas pol¨ªticas".

Borrell hizo hincapi¨¦ en que este proyecto de ley "es realmente prudente, puedo asegurar que no va a crear situaciones de necesidad" y en que "pretendemos acabar con la dualidad que caracteriza al actual mercado del alquiler". En estos momentos hay arrendamientos excesivamente caros -los sujetos al decreto Boyer del 85- y otros r¨ªgidos y con precios muy por debajo del mercado -anteriores a 1985-.

Esa dualidad pretende ser quebrada con un doble mecanismo. Por una parte, dotando a los nuevos, contratos de una duraci¨®n m¨ªnima de cuatro a?os, con actualizaciones anuales en funci¨®n. del IPC general pasado.

Esta disposici¨®n conlleva la derogaci¨®n del decreto Boyer, "aunque eso no significa que el proyecto de ley tenga efectos retroactivos. Es decir, que se pueden seguir haciendo contratos desde ahora hasta julio sin temor, porque no se ver¨¢n afectados", recalc¨® Borrell.

Por otra parte, el proyecto de ley establece una f¨®rmula mediante la cual las rentas de los alquileres sujetos a pr¨®rroga forzosa recuperan la inflaci¨®n que no hubieran absorbido en el transcurso de los a?os de contrato pasados. Esta norma tiene varias excepciones: que la renta de la familia que habita en la vivienda alquilada no supere 3,5 veces el salarlo m¨ªnimo interprofesional -unos 2,8 millones de pesetas-; que el inquilino no acepte la actualizaci¨®n, en cuyo caso se acabar¨¢ el contrato de alquiler en diez a?os, o que el inquilino titular tenga 55 a?os o m¨¢s. Esta medida se completa con un importante recorte en las subrogaciones. La actualizaci¨®n de la renta y el recorte en la duraci¨®n de los contratos tambi¨¦n afectar¨¢n a los locales comerciales.