El Encinar de los Reyes sale al mercado como gran oferta de viviendas de lujo
El Encinar de los Reyes fue durante 33 a?os el barrio de los norteamericanos de Torrej¨®n. Hace uno que lo abandonaron dejando la zona desierta (s¨®lo nueve de las 866 viviendas tienen inquilino) debido a las disputas en el seno de la empresa propietaria que impidieron comercializar de nuevo las casas. Pero pr¨®ximamente resucitar¨¢ para llenarse de obreros y gr¨²as que levantar¨¢n al menos 500 chal¨¦s de lujo y acondicionar¨¢n los ya existentes. Esta urbanizaci¨®n, que muerde terrenos de Alcobendas y Madrid, ampliar¨¢, por tanto, su suelo urbanizable tras el acuerdo entre los due?os -Metrovacesa, inmobiliaria del BBV, y la familia Oloz¨¢bal- y los gobiernos de los dos municipios.El pacto entre las partes permitir¨ªa edificar 2.000 viviendas de 100 metros cuadrados cada una, pero las condiciones impuestas actualmente por el Ayuntamiento de Madrid tan s¨®lo conceden la posibilidad de construir 500 casas de 400 metros cuadrados (es decir, la suma sigue siendo 200.000 metros cuadrados) en el terreno incluido en su municipio. Alcobendas, a su vez, permite que sus 538 viviendas actuales pasen a 868, tambi¨¦n de 400 metros cuadrados. Por ahora, la propiedad no ha precisado si se tratar¨¢ de viviendas en venta o de alquiler.
PASA A LA P?GINA 3
Madrid consigue suelo para 400 pisos a cambio de permitir el creciminiento de El Encinar
VIENE DE LA PAGINA 1El Ayuntamiento de Madrid que tom¨® ayer el acuerdo de recalificar como suelo residencial el ¨²nico rinc¨®n no urbanizable de El Encinar, de 215.000 metros cuadrados, recibir¨¢ a, cambio terreno suficiente para edificar 400 viviendas en otros barrios de la capital. Parte de este suelo 10. 000 metros cuadrados, ya est¨¢ comprometido en Carabanchel.
Por su parte, Metrovacesa y El Encinar de los Reyes podr¨¢n edificar hasta 500 viviendas distribuidas en grupos de seis. La zona madrile?a de El Encinar tiene en la actualidad 328 casa
agrupadas en 82 edificios.
El concejal de Urbanismo de Madrid, Jos¨¦ Ignacio Echeverr¨ªa, destac¨® ayer que las ¨²ltimas negociaciones con los propietarios de El Encinar han permitido que el Ayuntamiento gane 20.000 metros cuadrados de suelo para construir viviendas. El edil socialista Jos¨¦ Mar¨ªa de la Riva se felicit¨®: "Al principio, los propietarios de El Encinar propusieron ceder 20.000 metros cuadrados, pero nosotros insistimos en que hab¨ªa que pedir el doble, y se ha conseguido". Sin embargo, los socialistas quieren que Metrovacesa y la familia Oloz¨¢bal ofrezcan al Ayuntamiento suelo ya calificado para construir viviendas. El portavoz de IU, Francisco Herrera, anunci¨® ayer su voto contrario a esta operaci¨®n.
El Ayuntamiento de Alcobendas y la empresa El Encinar de los Reyes suscribieron un convenio urban¨ªstico hace dos meses. "No hemos hecho ninguna recalificaci¨®n, porque todo el suelo de la urbanizaci¨®n en nuestro t¨¦rmino municipal era ya urbano", explica el concejal Antonio P¨¦rez. Dos de cada tres viviendas del complejo est¨¢n en el t¨¦rmino de Alcobendas, pese a que a este municipio corresponde s¨®lo un tercio del suelo. Ahora aloja 538 viviendas y se construir¨¢n alrededor de 330 m¨¢s. A cambio, los due?os de El Encinar se han comprometido a pagar al Ayuntamiento de Alcobendas unos 900 millones de pesetas.
Seg¨²n informa el edil, la edificabilidad actual en la urbanizaci¨®n es la que contempla el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana para esa zona: 20 viviendas cada hect¨¢rea. "No se aumenta", afirma Antonio P¨¦rez. El concejal asegura que se mantendr¨¢ el aspecto y entorno del Encinar: "No se van a construir pisos".
Ahora, la edificaci¨®n en la parte que pertenece a Alcobendas es inferior a la autorizada: 16 viviendas por hect¨¢rea. Seg¨²n el convenio, se mantendr¨¢n los chal¨¦s ya construidos, se?ala P¨¦rez. El aumento de edificabilidad se plasmar¨¢ en nuevas construcciones sobre parcelas vac¨ªas o infrautilizadas. Est¨¢ previsto, por ejemplo, derruir de pendencias como las casas de los mandos norteamericanos o el cuartel de la Guardia Civil.
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