Bancos y registradores se acusan del escaso ¨¦xito de la nueva subrogaci¨®n de hipotecas

Los bancos y entidades m¨¢s activos en el mercado Hipotecario han expresado su malestar por el hecho de que los registradores de la propiedad est¨¢n bloqueando la inscripci¨®n de subrogaciones de hipotecas, reguladas en la reciente Ley de Subrogaci¨®n de Pr¨¦stamos Hipotecarios. El presidente de los registradores de Madrid, Jos¨¦ Luis Benavides, dice "no tener constancia de esa situaci¨®n" aunque cree que la ley "tiene defectos t¨¦cnicos".

El n¨²mero de cr¨¦ditos en los que se ha producido la renovaci¨®n o subrogaci¨®n de la hipoteca ha sido m¨ªnimo y ninguna de las entidades consultadas por este diario ha afirmado haber inscrito o haber negociado m¨¢s de una decena. Al margen del problema registral, la principal explicaci¨®n para la poca actividad, pese a que se hab¨ªan creado expectativas de una gran demanda, es que bancos y cajas han optado por rebajar las hipotecas hasta el l¨ªmite en el que al titular ya no le resulta rentable pagar los costes notariales y registrales, aunque ¨¦stos hayan sido rebajados con la ley del pasado mes de abril.Los consumidores se encuentran ante el incoveniente de que la nueva normativa s¨®lo abre las puertas a las rebajas del tipo de inter¨¦s, pero no permite modificar las restantes condiciones del pr¨¦stamo: capital, periodo y condiciones de amortizaci¨®n. As¨ª, la nueva normativa no es ¨²til para ampliar cr¨¦ditos, cambiar de un tipo variable a uno fijo o alargar el periodo de amortizaci¨®n, por lo que el resultado es que el cliente suele ara?ar a su banco habitual una reducci¨®n de intereses, pero no puede usar la nueva ley para conseguir un recorte sustancial de tipos. En el fondo, los bancos se limitan a adelantar unos meses la bajada en los cr¨¦ditos a inter¨¦s variable.

En opini¨®n de Jos¨¦ Luis Benavides "a¨²n es prematuro hacer ninguna valoraci¨®n sobre el desarrollo de la ley debido al poco tiempo transcurrido desde su aprobaci¨®n". Las entidades consultadas coinciden en se?alar que "los registradores plantean tantos inconvenientes que la inscripci¨®n de los cambios en las escrituras de hipotecas quedan paralizadas". A?aden que uno de los problemas esgrimidos por los registradores "es que la ley no deja claro c¨®mo decidir cu¨¢ndo un determinado cambio en las condiciones del cr¨¦dito constituye una mejora de las condiciones del tipo de inter¨¦s". Seg¨²n la nueva ley, s¨®lo es posible acogerse a los beneficios fiscales y a la reducci¨®n de los honorarios registrales y notariales cuando hay esta mejora efectiva.