El PSOE ampl¨ªa a 20 a?os las rentas de locales con subrogaci¨®n a familiares

El PSOE propone ampliar a 20 a?os las rentas de locales cuando se subrogen a familiares directos, seg¨²n una de las 90 enmiendas al proyecto de Ley de Arrendamientos Urbanos, cuyo debate se ha fijado para el 19 de octubre. En este paquete se recogen parte de las tesis defendidas por el PP, dos de las cuales son la desgravaci¨®n fiscal para los propietarios de renta antigua y la actualizaci¨®n de todas las rentas hasta 1985.

El portavoz socialista en el Senado, Bernardo Bayona, y el senador Ram¨®n Aleu, del mismo grupo, resaltaron ayer las mejoras sustanciales introducidas en el texto remitido por el Congreso, gracias al consenso establecido por los dos partidos mayoritarios y los nacionalistas catalanes y vascos. Al cerrarse ayer el plazo de presentaci¨®n de enmiendas se contabilizaron 410, m¨¢s el veto a la totalidad por parte del Grupo Mixto e Izquierda Unida.En lo tocante a locales comerciales las enmiendas del PSOE proponen la extinci¨®n de los arrendamientos cuando el arrendatario se jubile o fallezca, salvo que subrogue en su c¨®nyuge o hijo la misma actividad comercial. Para estos casos se establece un periodo m¨¢ximo de 20 a?os desde la entrada en vigor de la ley.

Cuando se trate de arrendatarios jur¨ªdicos -sociedades...- los contratos se extinguir¨¢n a los 20 a?os si el impuesto sobre actividades econ¨®micas no es superior a las 70.000 pesetas; a los 15, si oscila entre las 70.000 y las 120.000 pesetas (el 92% de los casos); a los 10 a?os cuando el impuesto oscile entre las 120.000 y las 180.00 y en cinco a?os cuando la cuota impositiva supere las 180.000. Bayona subray¨® que se mantiene abierta la negociaci¨®n con CiU para perfilar detalles referidos a este cap¨ªtulo ante del 19 de octubre.

Censo de alquileres

Donde el consenso est¨¢ pr¨¢cticamente cerrado es en los apartados referidos a la actualizaci¨®n del alquiler de viviendas con renta antigua. Una vez aceptada la propuesta del PP de compensar fiscalmente al arrendador cuando los arrendatarios no tengan capacidad de actualizar los alquileres, el PSOE perfila el cuadro de quienes entran en este paraguas.Dice la enmienda socialista que no proceder¨¢ la actualizaci¨®n de la renta cuando la suma de los ingresos totales que perciba el inquilino, con una o dos personas m¨¢s convivientes, exceda 2,5 veces el salario m¨ªnimo interprofesional (SMI). Si son 3 o 4 quienes comparten la. vivienda y los ingresos no superan el triple del SMI o m¨¢s de cuatro personas con 3,5 veces el SMI. El senador Bayona puntualiz¨® que su partido hace extensiva la aplicaci¨®n de esta ley a las parejas de hecho que convivan en viviendas de renta antigua.

El procedimiento arbitrado para aplicar las desgravaciones fiscales es la implantaci¨®n de un censo de alquileres. Aquellos que pretendan acogerse a ellas deber¨¢n inscribirse en ¨¦l durante el primer trimestre de 1996, a?o en que comenzar¨¢ a aplicarse la ley. Hasta que este censo no est¨¦ confeccionado, Hacienda no, podr¨¢ evaluar el coste de las desgravaciones que ahora se calculan para el a?o 1966 en unos 60.000 millones de pesetas.