Carabanchel ser¨¢ el espacio menos dotado de zonas verdes y s¨®lo Monte Carmelo incluir¨¢ chal¨¦s
Los cuatro barrios aprobados ayer por el Ayuntamiento y la Comunidad no ser¨¢n precisamente cuatrillizos. Mientras los barriosdel norte (Sanchinarro, Las Tablas y Monte Carmelo, que suman 29.407 viviendas) tendr¨¢n edificios de ocho plantas como m¨¢ximo y m¨¢s zonas verdes que su hermano de Carabanchel, este ¨²ltimo (que se alzar¨¢ junto al cementerio) ser¨¢ el que menos zonas verdes incluya y tendr¨¢ algunos edificios de 14 plantas.
El documento del nuevo Plan General que ha sido entregado a los grupos pol¨ªticos de la oposici¨®n para su estudio incluye los seis barrios planteados por el equipo del PP. El concejal de Urbanismo, Jos¨¦ Ignacio Echeverr¨ªa, decidi¨® incluirlos en esos textos por si acaso la Comunidad decid¨ªa no aprobarlos.Ahora tendr¨¢ que borrar cuatro de esos ensanches de Madrid, pero su dise?o se mantiene pr¨¢cticamente igual al que se hab¨ªa establecido.
En Monte Carmelo habr¨¢ unos 342 chal¨¦s aislados y otras 940 viviendas unifamiliares en hilera. El resto ser¨¢n edificios de cuatro plantas. Todas las viviendas del barrio de Las Tablas tendr¨¢n cuatro platas m¨¢s ¨¢tico, y es la zona que menos pisos de protecci¨®n oficial incluye (el 38% entre protecci¨®n oficial y precio tasado).
Ninguno de estos dos tendr¨¢n suelo para industrias y son los que m¨¢s zonas verdes tendr¨¢n, junto con el de Sanchinarro. En este barrio predominar¨¢n los edificios de cinco alturas, aunque tambi¨¦n habr¨¢ algunos de tres y ocho plantas; adem¨¢s, ser¨¢ el que tenga m¨¢s zonas verdes.
Carabanchel ser¨¢ la cenicienta de los nuevos barrios. Predominan las manzanas tipo de seis plantas y los bloques abiertos de cinco a ocho alturas, con algunos que llegan a las 14.
Carabanchel, que es el que dispone de mayor cantidad de suelo industrial y terciario, tendr¨¢ en las inmediaciones un cementerio y ser¨¢ vecino del aer¨®dromo de Cuatro Vientos.
Para atender a la poblaci¨®n que vivir¨¢ en esos cuatro nuevos barrios (a tres habitantes por vivienda ser¨ªan 112.000. personas), se ha previsto prolongar las l¨ªneas de metro y, obviamente, llevar autobuses y otros servicios.
M¨¢s metro
El nuevo Plan General prev¨¦ prolongar la l¨ªnea 1 hasta Monte Carmelo; la l¨ªnea 8, a Hortaleza, Sanchinarro y Las Tablas, y la 10, dando un rodeo desde Campamento hasta la glorieta El¨ªptica, con siete estaciones. Tambi¨¦n se prev¨¦n l¨ªneas de metro para los barrios no aprobados (Villa de Vallecas y Arroyo del Fresno).
En principio, los responsables de Urbanismo pretend¨ªan que los promotores de las nuevas urbanizaciones pagasen al menos los t¨²neles para el metro, pero no hay todav¨ªa una decisi¨®n formal al respecto y no se ha incluido en el documento firmado ayer por el Ayuntamiento y la Comunidad.
El encaje de las pretensiones de ambas administraciones no fue un trabajo f¨¢cil, toda vez que se trataba de mantener los expedientes de cada uno de los barrios, tal y como fueron aprobados en el pleno del Ayuntamiento de Madrid (con el voto en contra de los grupos socialista y de Izquierda Unida.
Y ello porque el objetivo es dar suelo a los constructores y promotores inmobiliarios antes de que la aprobaci¨®n inicial del Plan General suspenda las licencias de obras durante un a?o como m¨ªnimo.
La resta del sur
Si la Comunidad exig¨ªa modificaciones en el n¨²mero de viviendas en alguno de los ensanches o pon¨ªa problemas que implicasen una modificaci¨®n del expediente, habr¨ªa que volver a tramitar la documentaci¨®n correspondiente. Si los barrios se inclu¨ªan en el Plan General, tambi¨¦n les afectar¨ªa la paralizaci¨®n de licencias de construcci¨®n.
As¨ª que el concejal de Urbanismo y el consejero de Pol¨ªtica Territorial, Jos¨¦ Mar¨ªa Rodr¨ªguez Colorado, tuvieron que hacer bolillos para dar satisfacci¨®n a la Comunidad de Madrid (menos viviendas y m¨¢s pisos sociales) sin mover nada esencial de lo que propon¨ªa el Ayuntamiento.
La reducci¨®n del n¨²mero de viviendas en el nuevo barrio de Carabanchel (de 11.350 viviendas a 7.900) ha sido posible, seg¨²n explica el gerente municipal de Urbanismo, Pedro Areitio, porque en el expediente correspondiente se dejaba el suelo correspondiente a unas 2.000 viviendas como reserva -que se elimina sin problemas jur¨ªdicos, seg¨²n Areitio.
Otra parcela llevaba el r¨®tulo de terciario, compatible con residencial, de modo que, seg¨²n Areitio, se mantiene como tal, pero no se construyen pisos.
Promociones en el aire
A pocos metros de la sede del Gobierno regional en la Puerta del Sol, donde se firmaba ayer el acuerdo para los cuatro nuevos barrios y que deja el ensanche de Villa de Vallecas, una gestora de cooperativas (TAU, SA) era absolutamente ajena a ese veto.Una empleada, inform¨® de que los pisos que ellos ofrecen en ese distrito (incluidos en el barrio borrado de los planos) empezar¨ªan a construirse en diciembre.
"El Ayuntamiento y la Comunidad est¨¢n negociando y, si no lo aprueban en febrero, lo aprobar¨¢n despu¨¦s de las elecciones, en mayo o junio", explic¨®. En la informaci¨®n que entregan para esa promoci¨®n, denominada Jard¨ªn de los Llanos, con 576 viviendas en cuatro manzanas cerradas, con jardines y piscinas en el espacio intermedio, se anota que es necesario pagar 25.000 pesetas para adherirse a la cooperativa y empezar a pagar 70.000 pesetas mensuales... en abril de 1994.
La empleada de la gestora explic¨®: "Nadie ha pagado nada todav¨ªa; despu¨¦s de lo que ha pasado con PSV [la promotora vinculada a UGT en suspensi¨®n de pagos] nadie tiene por qu¨¦ fiarse, as¨ª que les hemos dicho que ahorren ese dinero en su cuenta y nos los den cuando empecemos a construir".
Precio de hace un a?o
El precio total de la vivienda de tres dormitorios, con plaza de garaje incluida, se dice que es de 12.977.639 pesetas, e incluye un mill¨®n por vivienda para la gestora. Pero el presupuesto es de diciembre de 1993, e incluye un 6% de IVA, cuando ahora se aplica el 7%. "?El precio es cerrado?". "No, en las cooperativas nunca lo es, pero siempre calculamos al alza, porque en unas partidas te pasas y en otras te quedas corto", explica la empleada.
Por si el interesado en la compra del piso no hab¨ªa terminado de alucinar, en la misma carpeta informativa se dice que la promoci¨®n se levantar¨¢ sobre los terrenos que "le corresponder¨¢n a la empresa Ortiz, SA, por la urbanizaci¨®n de los terrenos".
No s¨®lo esos terrenos seguir¨¢n siendo r¨²sticos hasta que se apruebe el Plan General (puede tardar m¨¢s de un a?o), sino que adem¨¢s dan por hecho que esa compa?¨ªa resultar¨¢ agraciada con un contrato municipal y recibir¨¢ suelo a cambio: ?Y hay mucha gente ya apuntada a la promoci¨®n?. "S¨ª, pero todav¨ªa quedan plazas si quiere entrar", responde la empleada.
El gerente de Urbanismo, Pedro Areitio, afirma que ha enviado requerimientos notariales a cinco cooperativas para que dejen de hacer publicidad de promociones sobre suelos que todav¨ªa son campos de arado (la ¨²ltima, hace un mes) con amenaza de querella si no atienden su petici¨®n.
"Si siguen vendiendo pisos en esas zonas, est¨¢n estafando", dice Areitio.
El alcalde de Madrid, Jos¨¦ Mar¨ªa ?lvarez del Manzano, asegur¨® ayer que el Ayuntamiento se querellar¨¢ contra las cooperativas que intenten enga?ar con pisos en nuevos barrios inexistentes.
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