PSV negocia con Argentaria y Caja de Madrid cr¨¦ditos por 25.000 millones para Valdebernardo

La cooperativa PSV ha iniciado los contactos con Argentaria y Caja de Madrid para que estas entidades concedan cr¨¦ditos hipotecarlos por valor de 25.000 millonesde pesetas destinados a la construcci¨®n de la promoci¨®n de Valdebernardo (Madrid). Esta promoci¨®n se ha convertido en la piedra angular del ¨¦xito del proyecto. Sin embargo, su viabilidad depende de que los socios de Valdebernardo aprueben su segregaci¨®n de PSV, para lo cual se necesitan 1.700 firmas antes del 28 de febrero. El pasado viernes ya hab¨ªan dado su conformidad 874 socios.

El proceso de separaci¨®n de PSV en cooperativas de menor tama?o, decisi¨®n adoptada para desbloquear la construcci¨®n de las casi 13.000 viviendas previstas, alcanza ya al 70% de los cooperativistas. Si finalmente Valdebernardo se segrega, los c¨¢lculos de PSV son que este a?o puedan empezar a construirse 5.500 viviendas, con unas necesidades de financiaci¨®n pr¨®ximas a los 50.000 millones. Sin embargo, el pr¨®ximo 28 de febrero se despejara una inc¨®gnita fundamental para el ¨¦xito del proceso.Ese d¨ªa concluye el plazo para que los 2.400 cooperativistas de Valdebernardo -la mayor promoci¨®n del proyecto, que contaba en un principio con 3.000 socios- decidan si aceptan las condiciones que les ofrecen PSV y SEGISA, la sociedad estatal creada para gestionar esta promoci¨®n una vez segregada. Si el 70% de ellos (1.700 socios) dan el s¨ª, el proceso seguir¨¢ adelante. "Ello supondr¨ªa", seg¨²n el presidente de PSV, Valeriano G¨®mez, "que las obras comenzaran en abril y estuvieran finalizadas unos 19 meses despu¨¦s". El pasado viernes, un total de 874 socios de Valdebernardo hab¨ªan dado su voto afirmativo a la propuesta de segregaci¨®n.

Las condiciones ofrecidas por SEGISA son 127.000 pesetas por metro cuadrado ¨²til. Una vivienda media, de 86 metros cuadrados, vendr¨ªa a salir por 13,5 millones m¨¢s IVA, una vez sumada la derrama, o aportaci¨®n adicional del 7% que los socios de cualquier promoci¨®n segregada se han comprometido a pagar.

Para completar la propuesta . y cubrir los costes de Financia ci¨®n, PSV se encuentra en estos momentos negociando cr¨¦ditos hipotecarios por valor de 25.000 millones de pesetas con Argentaria y Caja de Madrid. Estos cr¨¦ditos ir¨¢n destinados a los gastos de construcci¨®n de la promoci¨®n y ser¨¢n subrogados individualmente por los cooperativistas. Cada cr¨¦dito estar¨¢ en torno a los ocho millones como promedio. Adem¨¢s, la Comunidad de Madrid liber¨® el pasado jueves un aval de 2.000 millones de pesetas para cubrir el gasto de la compra de terrenos, licencias y permisos pendientes de Valdebernardo.

En caso de que se apruebe la separaci¨®n de Valdebernado, el n¨²mero de promociones que habr¨¢n optado por esta soluci¨®n alcanzar¨¢ el 96%. El resto -seis parcelas del Plan 18.000 de Madrid, San Sadurn¨ª (Barcelona), Los Bermejales (Sevilla), Los Rosales (Huelva) y Retamar (Almer¨ªa)- tambi¨¦n tiene bastante avanzadas las conversaciones para que se culmine su separaci¨®n.

Si en alguno de esos casos no se produce el acuerdo, los socios de las promociones que opten por no segregarse pasar¨¢n inmediatamente a convertirse en acreedores en la suspensi¨®n de pagos de PSV. La mayor parte de la deuda de la cooperativa estaba contra¨ªda con empresas constructoras. Sin embrago, ¨¦stas vendieron la deuda al Instituto de Cr¨¦dito Oficial (ICO) con una quita del 20% y una espera de tres a?os. estas mismas ser¨¢n las condiciones que PSV ofrecer¨¢ en el convenio de acreedores que se iniciar¨¢ el pr¨®ximo 3 de mayo y que tendr¨¢ como base la liquidaci¨®n de la propia cooperativa. La propuesta de convenio tambi¨¦n contemplar¨¢, seg¨²n explic¨® G¨®mez, alg¨²n tipo de cl¨¢usula que especifique una manera de cobro m¨¢s r¨¢pida para los peque?os acreedores.

En cuanto al convenio de IGS, la quita propuesta ronda r¨¢ el 75%. En este caso no se producir¨¢, al menos en un primer momento, la disoluci¨®n de la sociedad. ?sta afrontar¨¢ los pagos mediante la venta de los activos que a¨²n posee. Entre ellos destacan las promociones Bressel y Monte Real y los te rrenos de la Marina de Calvi¨¢. Los principales acreedores de IGS son UGT (9.200 millones) y la propia PSV (8.600 millones). La mayor parte de la deuda con PSV ser¨¢ cubierta con la derrama aportada por los so cios. G¨®mez espera que UGT renuncie a su deuda.