"En 10 a?os no bajara el precio de los pisos"

El presidente de la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), Javier Garc¨ªa Valc¨¢rcel, asume que el mandato que termina se ha caracterizado por la recesi¨®n del sector, la congelaci¨®n cuando menos del precio de la vivienda y la ca¨ªda del mercado de oficinas (el precio de los alquileres ha bajado entre un 30% y un 40%) por el exceso de oferta. Sin embargo augura que una mayor oferta no abaratar¨¢ el precio de la vivienda.Pregunta. ?Por qu¨¦ sigue siendo la vivienda tan cara en Madrid?

Respuesta. Los promotores privados no han hecho vivienda de protecci¨®n oficial porque ni el Ayuntamiento ni la Comunidad ofrec¨ªan suelo barato hasta hace dos a?os. Nosotros s¨ª queremos hacer esas viviendas, porque son el 60% de la demanda, pero no sal¨ªan las cuentas. Ahora el Gobierno prepara un decreto que permite subir el precio final de los pisos de protecci¨®n oficial en Barcelona y Madrid, esto atraer¨¢ la iniciativa privada.

P. ?Qu¨¦ opina de la nueva Ley del Suelo?

R. Hemos colaborado con la Administraci¨®n, y el texto se ha mejorado. Se ha flexibilizado la gesti¨®n del planeamiento y da m¨¢s competencias a los ayuntamientos, pero subsiste un excesivo intervencionismo de la Comunidad. En vez de crear tanto patrimonio de suelo, las administraciones deben procurar a los promotores m¨¢s suelo del necesario, con infraestructuras y calidad de vida.

P. ?Cabe esperar un descenso en el precio de la vivienda con la generaci¨®n de m¨¢s de 60.000 pisos en seis nuevos barrios que prev¨¦ el nuevo plan de urbanismo?

R. Decir eso ser¨ªa demag¨®gico. El precio de la vivienda no puede bajar, porque los ladrillos y el suelo costar¨¢n lo mismo. Adem¨¢s, se prev¨¦ que de aqu¨ª a 10 a?os habr¨¢ todav¨ªa mucha demanda. A partir de entonces se llegar¨¢ a un equilibrio.