Una herencia con fisuras

Heredaron alquileres ¨ªnfimos pero tambi¨¦n construcciones deficientes. Los habitantes del poblado de la Elipa (1.260 pisos, en Ciudad Lineal), de la colonia del Alto del Arenal (640 pisos, en -Puente de Vallecas) y de la Colonia Experimental (410. viviendas, Villaverde) recibieron sus modestas casas, construidas por el extinto Ministerio de la Vivienda, a comienzos de los, a?os sesenta.Tres d¨¦cadas y media despu¨¦s, estas barriadas -la primera ya en propiedad de sus vecinos y las otras dos de titularidad p¨²blica- sufren problemas derivadas- de su precaria edificaci¨®n: grietas, fallos de cimentaci¨®n, humedades y superficies habitables entre los 30 y lo! 65 metros cuadrados.

Todos estos barrios precisan reformas. La situaci¨®n es diferente en cada uno de ellos. Pero con un denominador com¨²n: los vecinos quieren que, dado que fue la Administraci¨®n. quien levant¨® las casas, tambi¨¦n ayude o asuma, seg¨²n el, caso, los cuantiosos costes de los arreglos y reformas. A partir de ah¨ª existe un tira y afloja. con las instituciones en la valoraci¨®n de los da?os y en las soluciones al problema.La Elipa. Los vecinos de este poblado dirigido, con 1.260 pisos, aunque los desperfectos afectan a muchos menos,, aseguran que los bloques comenzaron a dar problemas de grietas y humedades desde el principio. Hubo inspecciones y algunos arreglos y en 1979 las casas pasaron a ser propiedad de sus habitantes, que hab¨ªan pagado por ellas una entrada de 20.000 pesetas y 15 a?os de mensualidades de 100 a 600 pesetas.

La alarma salt¨® en diciembre de 1994, cuando, a partir de la llamada de un vecino, los t¨¦cnicos municipales -realizaron, una visita a los portales 14, 16 y 8 de la calle de Pablo Lafargue y descubrieron graves problemas en la cimentaci¨®n. Ante la insistencia vecinal, el Ayuntamiento de Madrid realiz¨® en julio una inspecci¨®n visual de la barriada.

Fernando Mac¨ªas, responsable del departamento municipal de Protecci¨®n a la Edificaci¨®n, que efectu¨® el citado estudio, considera que el estado general de la barriada no es alarmante. "No es preciso adoptar ninguna, actuaci¨®n de urgencia, porque la mayor parte de los bloques de viviendas est¨¢n en buenas condiciones", asegura Mac¨ªas.

"Eso s¨ª, hay siete portales en la calle de Pablo Lafargue donde es preciso actuar porque la cimentaci¨®n est¨¢ da?ada por aguas de escorrent¨ªa: habr¨ªa dos opciones una muy cara, consistente en inyectar hormig¨®n a los cimientos, que exigir¨ªa desalojar a los habitantes de los bajos, y otra consistente en crear muros de contenci¨®n para esas aguas", a?ade el responsable, del departamento municipal de Protecci¨®n a la Edificaci¨®n.

Los vecinos creen que la inspecci¨®n realizada es insuficiente- y reclaman- un estudio geot¨¦cnico. Mac¨ª¨¢s alega que ya se hizo hace cinco a?os y medio, cuando hubo que arreglar uno de los bloques de la zona da?ada.

Isabel Dorado, portavoz de los habitantes de esta barriada, explica que su intenci¨®n es que el Ayuntamiento, el Ministerio de Obras P¨²blicas, Transportes y Medio Ambiente (MOPTMA) y la Comunidad, declaren a esta zona ¨¢rea de rehabilitaci¨®n preferente. Eso significar¨ªa que los habitantes, aportar¨ªan cerca de un 10% de los gastos y el resto las instituciones.

Mac¨ªas, no lo ve tan claro: "Como la mayor parte del barrio est¨¢ bien, no parece que corresponda hacer de esta zona un ¨¢rea de rehabilitaci¨®n preferente, pero esa es una decisi¨®n que corresponde a los pol¨ªticos, no a nosotros", concluye.

Alto del Arenal. Esta barriada de Puente de Vallecas fue construida por la Obra Sindical del Hogar en 1958. Hace una, d¨¦cada, el instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima), actual due?o de estos bloques, renov¨® , los tejados y reforz¨® los pilares de estas viviendas de cuatro plantas y 32 metros cuadrados de superficie ¨²til. Una obra costosa que, seg¨²n los vecinos, no ha evitado que las grietas y humedades sigan surgiendo en las fachadas y en el interior de las casas.

Antes del cambio de gobierno, tras las elecciones de mayo, el Ivima ten¨ªa previsto invertir 867 millones de pesetas en arreglar estas viviendas. Pero sus habitantes creen que, como ya se hizo en otros barrios similares las casas deben levantarse de nuevo. Mario, Madrid, presidente de la asociaci¨®n vecinal que apoya esta idea,, considera que "ya hubo un arreglo y no sirvio; son viviendas angostas, con ba?os a los que se accede a trav¨¦s de la cocina y llenas de humedades". Los pisos est¨¢n en r¨¦gimen de, acceso diferido a la propiedad, con rentas que rondan las 300 pesetas mensuales. Quedan 12 a?os para que sus arrendatarios pasen a ser sus due?os.

"Pero en las condiciones en que est¨¢n, las casas, nadie va a firmar ninguna escritura", anade Madrid. Tras diversas manifestaciones los vecinos firmaron un acuerdo con el anterior gobierno regional por el que dos empresas elegidas por ambos realizaran un estudio en profundidad de la barriada para ver si es viable su rehabilitaci¨®n o, si, como apuntan los vecinos-es preciso demolerla.

Colonia Experimental.

En este poblado de Villaverde la inquietud ha surgido este a?o, a 12 meses de la fecha en la que estos pisos, en r¨¦gimen de acceso diferido a la propiedad, pasar¨¢n a ser propiedad de sus inquilinos. Los vecinos quieren que el Ivima realice una inspecci¨®n t¨¦cnica de las condiciones de los bloques , porque ellos creen que los edificios est¨¢n en muy malas condiciones, aunque por ahora no disponen de informes t¨¦cnicos.

Hace una d¨¦cada este barrio, con viviendas entre los 26 y los 60 metros cuadrados, pudo acogerse al plan de reforma que, benefici¨® a otros vecindario como Comillas, Canillas o La Vi?a. Pero sus habitantes entonces no lo vieron claro. Ahora, sin embargo" pesa el temor de recibir un piso. que en unos a?os puede convertirse en una ruina.

Benito Garc¨ªa, presidente de la Asociaci¨®n de Vecinos Pueblo Unido, explica: "No pretendemos que se hagan casas nuevas con los alquileres actuales -unas cien pesetas mensuales ;si se levanta un nuevo barrio habr¨¢ que iniciar un nuevo procedimiento de propiedad con precios actualizados de vivienda social", a?ade Garc¨ªa. "Una posibilidad para que la Administraci¨®n tenga que desembolsar menos dinero es construir un aparcamiento en los subterr¨¢neos de las futuras casas. y poner esas plazas en venta para sufragar gastos; tambi¨¦n se podr¨ªan ceder terrenos de la colonia para dotaciones p¨²blicas necesarias en la. zona, como un comedor escolar", concluye Garc¨ªa.