La calle m¨¢s cara del mundo

Elegir un buen emplazamiento es casi tan importante como el producto que se va a vender para tener ¨¦xito en un negocio. Si el dinero no es problema, se puede optar por Causeway Bay, en Hong Kong, que algo tendr¨¢ cuando es la calle m¨¢s cara del mundo, a 2.209.000 pesetas de alquiler por metro cuadrado y a?o. Y a pesar de lo que pueda esperarse, la Quinta Avenida de Nueva York y la Nanjing Road de Shanghai sobrepasan en precio al barrio de Ginza en Tokio (494.000 pesetas). Al menos, eso es lo que se desprende del informe Main streets across the world (Las principales calles del mundo) que acaba de publicar Healey & Baker.El estudio que anualmente lleva a cabo el Servicio de Investigaci¨®n de dicha consultora inmobiliaria constata que entre diciembre de 1993 y diciembre de 1994 se produjo "un aumento de los alquileres en 62 de los 147 puntos estudiados" y "un crecimiento medio en 12 de los 27 pa¨ªses analizados". Esta tendencia al alza en el precio de los locales comerciales es especialmente llamativa en Am¨¦rica del Sur, seg¨²n el informe, que compara alquileres para espacios est¨¢ndar (seis metros de fachada, 25 metros de profundidad y 50% de espacio auxiliar).

Aunque la mayor subida se ha producido, de acuerdo con los datos recopilados por Healey,& Baker, en los alquileres de la calle Rumeli, de Estambul, el propio estudio precisa que ha sido fruto de la fluctuaci¨®n del tipo de cambio. Destaca, sin embargo, que a pesar de la tendencia general al alza, los precios medios han ca¨ªdo durante el ¨²ltimo a?o en Madrid, Roma, Toronto, Tokio y Budapest.

En el caso espa?ol, la calle que se lleva la palma de la carest¨ªa es la madrile?a de Serrano. A 156.000 pesetas por metro cuadrado y a?o en diciembre de 1994, ese emplazamiento se ha abaratado ligeramente (un 6,47%) respecto a 12 meses antes.

Grandes superficies

El informe apunta perspectivas favorables en el alza de los alquileres, ya que, a¨²n preveyendo un aumento s¨®lo moderado del consumo, constata "limitaciones en la disponibilidad de ubicaciones comerciales de primera categor¨ªa". De todas formas, el factor en el que m¨¢s insisten los analistas es el de los "nuevos formatos en la actividad comercial minorista". En su opini¨®n, "el aumento de los alquileres tendr¨¢ lugar en grandes superficies y centros comerciales".A ese respecto, el estudio entra en un exhaustivo an¨¢lisis sobre el crecimiento de los grandes centros comerciales en Europa, donde subraya el gran desarrollo que est¨¢n experimentando en Italia y Espa?a. Nuestro pa¨ªs ocupa, a marzo de 1995, el tercer lugar aunque a gran distancia de los dos primeros, Francia y el Reino Unido- en el n¨²mero de metros cuadrados de grandes superficies.

Para los autores del informe, en Espa?a, ese "proceso de expansi¨®n' ha alcanzado sus cotas m¨¢ximas", aunque auguran un buen futuro a la f¨®rmula va que la estructura de edad de la poblaci¨®n es relativamente joven y son los j¨®venes los m¨¢s proclives "a pro bar nuevas ideas y formatos". Tambi¨¦n observan ahora "una preferencia por emplazamiento ' s m¨¢s pr¨®ximos al centro de las ciudades".