Las casas en ruina del centro tendr¨¢n al municipio comocomprador preferente.
Arranca una medida para evitar la degradaci¨®n del centro y la especulaci¨®n con los edificios arruinados por la mala conservaci¨®n. El Ayuntamiento de Madrid establecer¨¢ en el pr¨®ximo pleno su derecho de tanteo y retracto cuando un propietario pretenda vender un edificio declarado en ruina. Es decir, tendr¨¢ derecho preferente de compra; incluso una vez que se haya enajenado la propiedad en cuesti¨®n si no se ha notificado previamente al Ayuntamiento o ha bajado el precio que hab¨ªa ofrecido. Esto tendr¨¢ efecto en el ¨¢mbito del primer cintur¨®n: del paseo de Rosales a Francisco Silvela y de Cuatro Caminos a M¨¦ndez Alvaro.El Ayuntamiento se ampara as¨ª en la Ley del Suelo que establece ese derecho durante un m¨¢ximo de ocho a?os en zonas en rehabilitaci¨®n. El concejal de Urbanismo, Ignacio del R¨ªo, asegura que comenzar¨¢ a comprar edificios sin dilaci¨®n y que dispone de dinero para ello. Podr¨ªa echar mano de hasta 3.000 millones de pesetas este a?o.
"La recuperaci¨®n del centro es una prioridad pol¨ªtica que nos tomamos muy en serio; con esta medida. se va a garantizar, por un lado, la transparencia en el mercado, con los precios reales, y, por otro, que el Ayuntamiento tenga una posici¨®n estrat¨¦gica para acometer operaciones de esponjamiento en el centro con la credibilidad necesaria ante los vecinos", explica.
Pone como ejemplo el desechado bulevar de Lavapi¨¦s proyectado sobre varias manzanas de edificios que los vecinos criticaron hasta paralizarlo porque no quer¨ªan abandonar el barrio. La Empresa Municipal de la Vivienda dispondr¨ªa as¨ª de inmuebles para realojar a los vecinos del centro que necesite expropiar. De momento, las declaraciones de ruina en el municipio, en general, y en el distrito centro, en particular, se est¨¢n mirando con lupa. En la ¨²ltima comisi¨®n de ruinas (celebrada en diciembre pasado tras nueve meses sin convocarse) se estudiaron 51 edificios, y se aprob¨® el derribo de s¨®lo 10 de ellos: tres en el Centro.
PASA A LA P?GINA 3
Urbanismo anunciar¨¢ su derecho preferente a los registradores
VIENE DE LA P?GINA 1
Se deneg¨® la declaraci¨®n de ruina de otras 14 y se remitieron a mejor estudio 27. De los 23 inmuebles que correspond¨ªan al distrito Centro s¨®lo se aprobaron tres derribos.
Uno (en San Isidro Labrador, 22,de protecci¨®n integral) porque hab¨ªa orden de desalojo y declaraci¨®n de ruina judicial; otro (en Echegaray, 5, catalogado en el Nuevo Plan General) porque exist¨ªa un convenio de realojo con la Empresa Municipal de la Vivienda para buscar un nuevo hogar a las 12 familias residentes y los tres locales comerciales a cambio de que el propietario abone 2,5 millones de pesetas por vivienda.
La tercera casa (en Lope de Vega, 10, tambi¨¦n catalogada en el nuevo plan) tampoco presenta problemas para los inquilinos porque es propiedad de la EMV.
Para llevar a efecto ese derecho de tanteo y retracto (proviene del derecho franc¨¦s, que lo comenz¨® a aplicar en los a?os sesenta, seg¨²n el. concejal), Del R¨ªo asegura que se enviar¨¢ notificaci¨®n a los registradores de la propiedad y a los notarios para que lo tengan en cuenta en las transmisiones.
Esto es algo que el grupo municipal socialista pensaba exigir porque lo considera esencial para llevarlo a efecto.
El concejal socialista Jos¨¦ Mar¨ªa de la Riva se?ala que su grupo ya hab¨ªa pedido en reiteradas ocasiones que se aplique esa figura, y hasta ahora el PP se ha negado enarbolando la bandera del no intervencionismo en el mercado inmobiliario. Del R¨ªo contesta que desconoce las decisiones que tomaron sus antecesores en referencia a este punto.
"Esto es flor de una campana electoral; no nos creemos que vayan a aplicar esa figura jur¨ªdica, pero si lo hacen nos alegraremos mucho", declara.Vecinos, a favor
La portavoz de Urbanismo de la Federaci¨®n Regional de Asociaciones de Vecinos, Mar¨ªa Roces, se muestra de acuerdo con esta medida, pese a que siempre ha apostado por la expropiaci¨®n de los edificios en ruinas para evitar la especulaci¨®n de que son objeto por parte de los propietarios y las graves situaciones desde el punto de vista social y humano a que se ven sometidos los inquilinos.
"Este concejal, por lo menos, toma decisiones y establece una l¨ªnea de actuaci¨®n y unos criterios coherentes", declara Mar¨ªa Roces. "Al menos en lo que respecta a ruinas", matiza.
De momento, el concejal Del R¨ªo ha tenido en cuenta las peticiones de Roces para que convoque la comisi¨®n de ruinas cada dos meses y para que incluya en esas reuniones a la Empresa Municipal de la Vivienda y a la Oficina del Plan General.
Pero todav¨ªa tiene que convencerle para que d¨¦ acceso a la concejal¨ªa de Servicios Sociales, cuya colaboraci¨®n cree imprescindible por los efectos que la declaraci¨®n de ruinas tiene en la vida de los inquilinos de los inmuebles afectados.
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