Madrid ofrece demasiado suelo a la Industria

Sobra suelo y faltan clientes. La industria madrile?a, sacudida por las sucesivas crisis econ¨®micas, tiene a su disposici¨®n espacio para construir tres millones y medio de metros cuadrados de naves. Adem¨¢s, existe una cantidad ingente de edificaciones vac¨ªas. El exceso de terrenos y dependencias disponibles, tanto en la capital como en la regi¨®n, provoca pesimismo en los expertos: consideran que una oferta tan amplia no encontrar¨¢ clientes en bastantes a?os. Por si fuera poco, las nuevas industrias demandan menos espacio y buenos entornos. Este sector, que a?os atr¨¢s daba trabajo a uno de cada cuatro madrile?os, ocupa ahora a uno de cada cinco. La mayor parte del suelo industrial disponible est¨¢ urbanizado (listo para construir en ¨¦l) y es de titularidad p¨²blica.

La maldici¨®n de los ciclos econ¨®micos. Tras una primera crisis arrastrada desde los a?os setenta, las expectativas mejoraron a mediados de la d¨¦cada siguiente La regi¨®n se inund¨® de pol¨ªgonos industriales entre 1985 y 1992. Ese ¨²ltimo a?o, los malos vientos volvieron a soplar con fuerza: millones de metros cuadrados se quedaron compuestos, sin novio y con los precios por tierra.Desde entonces, el panorama apenas ha tenido mejoras puntuales, pese a la reactivaci¨®n de los ¨²ltimos meses. Todo ello no impide que haya nuevos pol¨ªgonos en marcha.

"En el suelo industrial hay una crisis profunda, que durar¨¢ muchos a?os", explica Jos¨¦ Barta, de la firma de consultores INTEC. Cree que la oferta no se podr¨¢ absorber. Desde otro analista del ramo, la compa?¨ªa Richard Ellis, hay coincidencia: "Hay suelo disponible para mucho tiempo", dice Juan Romo. Y este suelo es, sobretodo, de titularidad p¨²blica. La empresa Arpegio (dependiente de la Comunidad de Madrid) es la mayor propietaria: tiene listo suelo in dustrial para construir unos dos millones de metros cuadrados de instalaciones, seg¨²n fuentes del sector. Se concentra sobre todo en Arroyo Culebro (Getafe, Legan¨¦s y Pinto), donde la edificabilidad supera el medio mill¨®n de metros cuadrados, y en llamado Corredor del Henares.

Los ayuntamientos son el segundo gran propietario: m¨¢s de 200.000 metros cuadrados de edificabilidad entre San Sebasti¨¢n de los Reyes y Ajalvir, IM.000 en el eje de San Fernando a Alcal¨¢ de Henares. Sin embargo es Getafe quien se sit¨²a en cabeza, con m¨¢s de 500.000 metros de edificabilidad en Los Molinos (pol¨ªgono no urbanizado a¨²n), A esto se suma el recinto de Los Olivos.

Los terrenos industriales privados (aritos para edificar unos 750.000 metros cuadrados) se ubican, sobre todo en Alcobendas, San Sebasti¨¢n de los Reyes y el Corredor del Henares.

No es s¨®lo el suelo. El exceso de oferta tambi¨¦n afecta a los edificios industriales. En el caso de Madrid capital se deja sentir en los pol¨ªgonos de Fuencarral Y San Blas, donde hay una gran oferta de naves, y en la zona del, nudo supersur, junto a la carretera de Andaluc¨ªa.

Ligera recuperaci¨®n

Pese a que en los ¨²ltimos 18 meses se ha reducido la disponibilidad de suelo industrial (cambio de uso en favor de la construcci¨®n de viviendas, por ejemplo), el exceso se mantiene. De todas formas, se ha registrado una ligera recuperaci¨®n del mercado.

"El precio de alquiler de las naves industriales ha mejorado algo, con una subida de un 9%, pero las tarifas de venta no han subido", se?ala Barta. En cuanto a los solares industriales, la tarifa ha crecido en un 10%, a?ade. "Lo que m¨¢s se vende son las naves peque?as, llave en mano y en pol¨ªgonos pr¨®ximos a Madrid capital con buenas comunicaciones", apunta Romo. El cliente habitual de estos. espacios, de hasta 1.000 metros cuadrados, es la peque?a o mediana empresa.

Los pol¨ªgonos nuevos con buenas infraestructuras y comunicaciones tienen la mejor posici¨®n para captar clientes, que a menudo son lo que Barta llama empresas escaparate": "Firmas industriales con vertiente comercial a las que interesa ser vistas por los consumidores. Por eso buscan lugares estrat¨¦gicos junto a las carreteras importantes", detalla. Los sindicatos tambi¨¦n tienen algo que decir. Alfredo Garc¨ªa Moreno, responsable de Pol¨ªtica lndustrial en Comisiones Obreras de Madrid considera que "hay necesidad y exceso de suelo a la vez". "El ocupado es tercermundista y el nuevo, am¨¦n de caro, debe mejorar en cuanto a redes de comunicaci¨®n y transportes", sostiene. Desde UGT, el secretario de Acci¨®n Sindical, Miguel Angel Abej¨®n, destaca la necesidad de crear buenos entornos en los pol¨ªgonos industriales y de "rehabilitar los del sur". Este peri¨®dico intent¨®, sin ¨¦xito, conocer la opini¨®n de los empresarios de CEIM-CEOE y de la empresa p¨²blica Arpegio.

Naves y copas

Pese a la ligera reactivaci¨®n, el parque de naves disponibles es inmenso. En un caso extremo, como Alcorc¨®n, un pol¨ªgono industrial acab¨® en convertirse en lugar. de bares: costa Polvoranca.

Ahora, Tres Cantos tiene "la mayor oferta de edificios industriales, m¨¢s de 100.000 metros cuadrados sin ocupante"" explica Barta. En el parque tecnol¨®gico de la localidad la ocupaci¨®n no llega al 50%.

Como ya ha ocurrido en el municipio tricantino, donde parte de los terrenos previstos para uso laboral alojaran viviendas, los consultores creen que el futuro de buena parte del suelo industrial pasa por dejar de serlo. Recalificar es el verbo en boca de todos. Ayuntamientos y Comunidad han empezado a conjugarlo.