Los ayuntamientos expresan a Aznar su inquietud por reducir las cesiones de suelo un 5%

Las medidas adoptadas el pasado viernes por el Gobierno est¨¢n empezando a tener reacciones. Una de ellas, y en tono cr¨ªtico, provino ayer de la Federaci¨®n Espa?ola de Municipios y Provincias (FEMP), que preside Rita Barber¨¢, militante del PP. La FEMP expres¨® al presidente del Gobierno, Jos¨¦ Mar¨ªa Aznar, su inquietud por la rebaja de la cesi¨®n del 15% al 10% del suelo para edificar a los ayuntamientos. Por otra parte, la exenci¨®n en el impuesto de sucesiones para viviendas regir¨¢ s¨®lo si el heredero ha vivido dos a?os antes con el titular de la casa y la mantiene en su poder 10 a?os.

El paquete de medidas de liberalizaci¨®n del suelo puede suponer un coste importante a los ayuntamientos si no llegan a compensarlo con mayor recaudaci¨®n por licencias o por impuesto de bienes inmuebles (IBI) derivado de una mayor actividad en el sector. Si antes el propietario de un suelo urbano o urbanizable ten¨ªa que ceder el 15% del aprovechamiento del mismo al ayuntamiento, ahora la cesi¨®n s¨®lo ser¨¢ del 10%, lo que puede incidir claramente en la financiaci¨®n de las corporaciones locales. Adem¨¢s, cuando se trate de rehabilitaciones o sustituciones de edificios en solares urbanos que no impliquen mayor volumen de edificabilidad no habr¨¢ cesi¨®n. Por cierto, en la exposici¨®n de motivos del real decreto existe una errata al afirmar que la cesi¨®n ser¨¢ del 90%.Ayer la presidenta de la FEMP dej¨® ver que es una medida del paquete que no le gusta demasiado. Sin embargo, las medidas incluyen tambi¨¦n m¨¢s poder de decisi¨®n para los alcaldes, sin afectar a las competencias que tienen los plenos, adem¨¢s de no distinguir entre suelo urbanizable programado y no programado y de reducir plazos de tramitaci¨®n.

Por lo que respecta a vivienda, adem¨¢s de ligar las subvenciones a la reducci¨®n de la deuda hipotecaria en las viviendas protegidas, el decreto incluye novedades en las viviendas que se hereden. Quedar¨¢n exentas del 95% del impuesto de sucesiones y donaciones con un l¨ªmite de hasta 20 millones de pesetas, siempre y cuando el que herede -c¨®nyuge, ascendiente o descendiente- mantenga la vivienda durante los 10 a?os siguientes al fallecimiento del titular. Si el heredero es un pariente colateral, gozar¨¢ de las ventajas fiscales si es mayor de 65 a?os y ha convivido con el titular los dos a?os previos al fallecimiento.

El nuevo tratamiento a las plusval¨ªas empieza a suscitar tambi¨¦n reacciones. En una primera lectura Mariano Rabad¨¢n, presidente de Inverco, la valora positivamente, aunque piensa que deber¨ªa diferenciarse el tratamiento fiscal del ahorro a largo plazo. De momento, seg¨²n informa Servimedia, la medida ha movilizado a los equipos de dise?o de nuevos productos de los grandes bancos. El plan de choque elimina el favorable tratamiento fiscal a la inversi¨®n a tenor del plazo en que se haga y prima la rentabilidad de la misma, lo que puede hacer perder a la banca gran parte de los m¨¢s de 14 billones cautivos en los fondos de inversi¨®n.

Por lo que se refiere a la actualizaci¨®n de balances, los expertos consultados afirman que las empresas tendr¨¢n que hacer muchos n¨²meros antes de decidirse a aplicar la medida que ha de compensarles, en cualquier caso, del pago del peaje del 3%. Es decir, ese pago tiene que ser menor al ahorro fiscal que producir¨¢ el pagar menos impuesto de sociedades por poder amortizar m¨¢s. Adem¨¢s, las empresas cuyo atractivo para el inversor sea el pago del dividendo tendr¨¢n que contar con suficientes reservas para no descuidarlo, pese a quedarse con menos beneficios si actualizan.

En cualquier caso, las empresas que revaloricen activos no podr¨¢n disponer del saldo de la actualizaci¨®n, es decir de la revaloririzaci¨®n a?adida al activo, durante un tiempo. Seg¨²n el real decreto, hasta que la Administraci¨®n acepte la revalorizaci¨®n, para lo que cuenta con un plazo de tres a?os. Una vez aceptada, o transcurrido el plazo, esa cantidad podr¨¢ utilizarse bien para compensar p¨¦rdidas o para una ampliaci¨®n de capital liberada, subiendo el nominal de las acciones o emitiendo nuevas. A los 10 a?os desde la aceptaci¨®n de la revalorizaci¨®n por parte de la Adnministraci¨®n el saldo puede pasar a reservas de libre disposici¨®n.

Mientras, un amplio grupo de empresarios del sector tur¨ªstico reclam¨® ayer al vicepresidente segundo, Rodrigo Rato, la rebaja el IVA del 7% al 4% y la disminuci¨®n del IBI y el IAE en actividades como campings y hoteles. Los empresarios iban acompa?ados el presidente de la CEOE, Jos¨¦ Mar¨ªa Cuevas, que hoy podr¨ªa infornar de esa reuni¨®n a la junta directiva de la organizaci¨®n que se unir¨¢ para tratar dos temas clave: las nuevas medidas econ¨®micas y el di¨¢logo social.