Las dos grandes promotoras de Castell¨®n rompen la "tregua" por una urbanizaci¨®n en Benic¨¤ssim

Las dos grandes empresas constructoras de Castell¨®n, Luis Batalla y la familia de la Viuda de Gimeno, protagonizan una batalla por la creaci¨®n de una gran urbanizaci¨®n en Benic¨¤ssim. Aunque ¨¦ste es el ejemplo m¨¢s palpable, hasta ahora, ya hab¨ªan mantenido varios rifirrafes de menor calibre. El reparto y respeto les separaba hasta el momento, ya que uno desarrollaba su principal actividad en la capital de La Plana mientras otro lo hac¨ªa en el citado municipio de Benic¨¤ssim, lugar elegido por una inmensa mayor¨ªa de castellonenses para la compra o alquiler de una segunda residencia.

La tregua se ha roto con la pugna por la creaci¨®n de una gran urbanizaci¨®n que incluye un campo de golf, hoteles y viviendas unifamiliares. El lugar en cuesti¨®n elegido por ambos est¨¢ delimitado por el t¨¦rmino municipal de Castell¨®n y unos solares pr¨®ximos al camino del Serradal y la Avenida de Moh¨ªno, en el conocido como Cuadro de Santiago, aunque la dimensi¨®n del terreno var¨ªa mucho de un proyecto a otro. ?sta es, actualmente, la zona de m¨¢xima expansi¨®n del municipio benicense en el que ya queda poco suelo por ocupar. Los primeros en presentar su iniciativa fueron los miembros de la empresa de la Viuda de Gimeno que, incluso, contaron con la colaboraci¨®n informal de t¨¦cnicos municipales. Su idea era la de construir un gran campo de golf de 18 hoyos junto a los que se levantar¨ªa un complejo residencial de baja densidad, es decir unifamiliares y adosados, creados para la atracci¨®n de personas de cierto estrato social. Adem¨¢s, contaba con la previsi¨®n de levantar un hotel, con lo que el terreno total a ocupar rondar¨ªa el mill¨®n de metros cuadrados. Las conversaciones con el consistorio benicense se encontraban en tal punto que se hab¨ªa hablado ya de reinvertir los m¨¢s de 600 millones de pesetas que supon¨ªan la cesi¨®n del 10% del aprovechamiento, tal como marca la ley. Esta reinversi¨®n tendr¨ªa como consecuencia la titularidad municipal del campo de golf. La empresa lleg¨® a un pacto con todos los miembros de la corporaci¨®n municipal. El proyecto era ambicioso y todos ellos parec¨ªan dispuestos a dar el visto bueno y presentarlo como una iniciativa de consenso mientras que nadie se apuntara el tanto pol¨ªtico. Esta misma semana, otra empresa ha presentado un grueso anteproyecto de una urbanizaci¨®n muy semejante y en el mismo lugar. La alternativa t¨¦cnica de programa de actuaci¨®n integrada denominada Benic¨¤ssim Golf, SA, fue entregada por registro de entrada en el Ayuntamiento de Benic¨¤ssim. En representaci¨®n de la mercantil acudi¨® uno de los apoderados de una de las empresas constructoras de las que Luis Batalla es administrador ¨²nico. Este proyecto, algo m¨¢s ambicioso y m¨¢s detallado que el anterior, estima la ocupaci¨®n de, aproximadamente, dos millones de metros cuadrados. Incluye, al igual que el de la Viuda de Gimeno, un campo de golf de 18 hoyos, una zona verde y dos hoteles de un m¨¢ximo de seis plantas. La morfolog¨ªa de edificaci¨®n ser¨ªa variada ya que admite la posible construcci¨®n de alg¨²n edificio de apartamentos y de alrededor de un millar de viviendas del mismo corte que las del proyecto con el que compite. La elecci¨®n del suelo en ambos proyectos implica la recalificaci¨®n de terrenos, ya que el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de Benic¨¤ssim contempla la mayor¨ªa de ellos como zona verde o no urbanizable. A esta necesaria recalificaci¨®n se une el hecho de que la zona forma parte del ¨¢rea inundable del t¨¦rmino benicense, tal como lo indica el estudio de delimitaci¨®n del riesgo de inundaci¨®n redactado por la Universidad Polit¨¦cnica por encargo de la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas.