El precio de la vivienda nueva crece el 12% en Valencia, seg¨²n un estudio

El precio medio de la vivienda nueva en la ciudad de Valencia ha crecido un 12% en lo que va de a?o, seg¨²n un estudio de Tasaciones Inmobiliarias, SA (Tinsa), una de las empresas m¨¢s fuertes del sector. El informe de esta compa?¨ªa correspondiente al tercer trimestre de 1998 destaca que el mercado de la vivienda ha experimentado este a?o un notable auge en Espa?a, con un incremento del 30% en la producci¨®n de viviendas nuevas, cuyos precios han subido una media del 4% en el conjunto del Estado y un 9% en la Comunidad Valenciana.

El mercado de la construcci¨®n se ha recalentado en los ¨²ltimos tiempos con subidas de precios de suelo y aumento de los costes de producci¨®n, seg¨²n el informe de Tinsa. Esta empresa, constituida en 1985 por la Confederaci¨®n Espa?ola de Cajas de Ahorros (CECA) y en cuyo accionariado figuran 38 entidades de ahorro del pa¨ªs, se?ala la bonanza econ¨®mica y los bajos tipos de inter¨¦s como factores desencadenantes del incremento de actividad registrado en el sector de la vivienda. El estudio ha sido realizado a partir de 7.000 promociones y 181.000 viviendas valoradas en los primeros nueve meses de este a?o por la mencionada sociedad de tasaciones. Seg¨²n Tinsa, el mercado de la vivienda nueva ha crecido con fuerza en lo que va de a?o, con una producci¨®n un 30% superior a la del a?o pasado, en que creci¨® un 19%. As¨ª, si en todo 1997 se construyeron en Espa?a 339.000 nuevas viviendas, Tinsa estima que en 1998 se alcanzar¨¢n las 440.000 unidades y augura tambi¨¦n un considerable crecimiento de la actividad para 1999. Por lo que respecta a los precios, el informe se?ala un incremento del 4% en el conjunto del Estado, tanto en vivienda nueva como usada. En la Comunidad Valenciana los precios de la vivienda nueva han subido un 7%, hasta situarse en una media de 113.500 pesetas por metro cuadrado construido. Por provincias, el mayor precio se registra en Alicante (114.700 pesetas por metro cuadrado, con un 8% de incremento), seguida de Valencia (114.600 y un 7%) y Castell¨®n (104.600 y un 3% de subida). Los datos referidos a las capitales son 140.000 pesetas por metro y un 12% de incremento en Valencia, 111.700 pesetas / metro y un 1% de aumento en Alicante, y 111.600 pesetas / metro y un 7% de subida en Castell¨®n. Tinsa puntualiza que "el notable cambio de la composici¨®n cualitativa de las muestras consideradas en este estudio hace que, sobre todo en vivienda nueva, sea sumamente complicado establecer variaciones interanuales de precios". Y a?ade: "En algunos casos, la comparaci¨®n simple de las muestras da una variaci¨®n muy alta, cuando en realidad lo que ha ocurrido es que las muestras recientes son de mayor calidad que las m¨¢s antiguas, distorsion¨¢ndose el resultado matem¨¢tico". De hecho, los datos de Tinsa proceden de las operaciones realizadas por la empresa y no de una muestra representativa. Esta circunstancia explica el que fuentes del sector inmobiliario consultadas ayer consideraran exagerado ese 12% de incremento de precios de vivienda nueva en Valencia. As¨ª, seg¨²n el informe de Sociedad de Tasaci¨®n, SA, correspondiente al primer semestre de este a?o, el metro cuadrado de vivienda nueva alcanz¨® en junio pasado las 124.500 pesetas por metro cuadrado en Valencia capital, lo que supuso una reducci¨®n del 0,9% respecto a diciembre de 1997.