El Gobierno calcula que dos de cada tres ofertas de viviendas presentan irregularidades

M¨¢s del 64% de las ofertas, promociones y acciones publicitarias de venta o alquiler de viviendas contienen alg¨²n tipo de irregularidad. ?sta es la llamativa conclusi¨®n de una campa?a nacional de inspecci¨®n efectuada por el Ministerio de Sanidad y Consumo. Los principales incumplimientos tienen que ver con la informaci¨®n que las empresas transmiten a los clientes. Por ejemplo, seg¨²n destaca el ministerio, es frecuente que no se haga constar el derecho a elegir notario. A la vista de estos datos, Consumo anuncia que aumentar¨¢ el control sobre las ventas de viviendas.

El elevado precio no es el ¨²nico obst¨¢culo grave con el que se encuentra una persona interesada en adquirir o arrendar una vivienda. Seg¨²n se desprende de los resultados de una campa?a de inspecci¨®n oficial, dos de cada tres ofertas o promociones de viviendas presentan irregularidades.La campa?a, cuyos datos fueron difundidos ayer, se realiz¨® a lo largo del a?o 1997 por iniciativa de la Comisi¨®n de Cooperaci¨®n de Consumo. En ella se estudiaron un total de 761 empresas, que efectuaron 823 ofertas, promociones y acciones publicitarias.

"El n¨²mero de irregularidades detectadas ascendieron a un total de 6.953, cifra que, si bien es inferior a las 12.000 de otra campa?a realizada en 1992 sobre una muestra muy similar, evidencia todav¨ªa un alto grado de incumplimiento", se?ala el Ministerio de Sanidad y Consumo.

Vac¨ªos m¨¢s usuales

El informe resalta que la normativa incumplida m¨¢s veces es la relativa a la informaci¨®n sobre la documentaci¨®n del contrato. "Por ejemplo", resalta Consumo, "muy a menudo no se hace constar el derecho de elecci¨®n de notario que asiste al consumidor, o no se incorpora copia del documento en el que se formalizan las garant¨ªas contenidas en relaci¨®n con las cantidades entregadas a cuenta, o no se indica el periodo de validez de la informaci¨®n puesta a disposici¨®n del p¨²blico".Otro grupo de irregularidades se refiere a la informaci¨®n general sobre el vendedor y las instalaciones de la vivienda. La campa?a de inspecci¨®n de Consumo ha encontrado deficiencias en la descripci¨®n y trazado de las redes el¨¦ctricas y del agua, en las garant¨ªas de dichas instalaciones, en las instrucciones de evacuaci¨®n del inmueble en caso de emergencia o en las medidas de seguridad contra incendios.

En el listado de irregularidades tambi¨¦n hay un apartado para las relativas a los precios. Entre los problemas m¨¢s repetidos destacan "no se?alar los honorarios del agente comercial o el tipo de inter¨¦s aplicable en caso de aplazamiento en el pago", dice Consumo.

"Sin embargo", se?ala el ministerio, "han sido mucho menos frecuentes las irregularidades en la informaci¨®n sobre licencias, autorizaciones y obligaciones de la vivienda". A pesar de ello, todav¨ªa persiste "la falta de informaci¨®n respecto a las autorizaciones legalmente exigidas para la construcci¨®n de una vivienda y sobre el pago de tributos de todas clases que gravan su propuesta o utilizaci¨®n", recalca.

Como consecuencia del resultado de esta inspecci¨®n, "las autoridades de Consumo han decidido seguir insistiendo especialmente en el control y la vigilancia de este sector, teniendo en cuenta la trascendencia del bien de que se trata y que produce un alto ¨ªndice de reclamaciones por parte de los consumidores", advierte el comunicado del Ministerio de Sanidad.

Estos datos coinciden con el intenso debate abierto entre el Gobierno y los empresarios del sector sobre el fuerte incremento experimentado por los precios de la vivienda durante los ¨²ltimos meses.

El informe m¨¢s reciente, realizado por la sociedad Tinsa, se?ala que el precio de la vivienda nueva ha subido un 6%, m¨¢s de tres veces la inflaci¨®n.