Los pisos libres subieron dos millones de pesetas de media en el ¨²ltimo a?o

El mercado inmobiliario en Euskadi se comport¨® de manera desigual durante el primer trimestre de 1999. Mientras el metro cuadrado de la vivienda nueva en el mercado libre descendi¨® un 2% en relaci¨®n al mismo periodo del a?o pasado y lleg¨® a las 233.000 pesetas de media, el de los pisos usados subi¨® un 14,5%, situ¨¢ndose en las 277.000 pesetas. As¨ª, adquirir una vivienda de segunda mano en el Pa¨ªs Vasco cuesta m¨¢s que una nueva libre: 25,6 millones por 20,8 respectivamente.

En conjunto, un piso en el mercado libre (nuevo o usado) costaba en los primeros meses de este a?o 23,9 millones de pesetas de media, dos m¨¢s que hace un a?o. Vitoria logr¨® frenar la subida en el precio de las viviendas nuevas libres, pero San Sebasti¨¢n y Bilbao no. Los datos corresponden al informe elaborado por el Instituto Vasco de Estudios e Investigaci¨®n (Ikei) para el Departamento de Vivienda sobre el primer trimestre de este a?o. El estudio, confeccionado con los datos facilitados por los promotores y agencias inmobiliarias, resume las operaciones de venta y alquiler de pisos. Por territorios, el precio m¨¢ximo del metro cuadrado de las viviendas libres correspondi¨® a Guip¨²zcoa, con 251.000 pesetas (un 5,5% m¨¢s que hace un a?o), por 242.000 pesetas de ?lava (un 10% menos) y 225.000 de Vizcaya (3% menos). Traducido a millones de pesetas, las viviendas nuevas libres llegaron a los 20,8 millones. En el caso de ?lava el precio fue de 21,3 (6,6% menos). Guip¨²zcoa se situ¨® en 22,2 millones (9,9% m¨¢s) y Vizcaya en 20,1 (5,2%). En la vivienda de segunda mano los precios se dispararon. En las tres provincias creci¨® el precio una media de un 12,8%: Guip¨²zcoa contin¨²a con los pisos m¨¢s caros (36,4 millones, lo que supone un 9,3% m¨¢s que en 1998). En ?lava, costaban 31,4 millones (un 9,8% m¨¢s) y en Vizcaya, 20,7 millones (un 12,5%). Respecto a las capitales, San Sebasti¨¢n es la m¨¢s cara: 36,2 millones hay que desembolsar por un piso nuevo libre y hasta 50,8 por uno de segunda mano. En Vitoria, una vivienda de nueva construcci¨®n costaba en el primer trimestre 27 millones y 32 millones una usada. Bilbao es la capital m¨¢s barata: 22 millones se pagaban por un piso nuevo y 21 por uno usado. Los precios medios de las viviendas se calculan atendiendo al n¨²mero de pisos de cada nivel, la localizaci¨®n de la oferta y la evoluci¨®n de la superficie media de las viviendas. Por su parte, el metro cuadrado de las viviendas protegidas (destinadas a la poblaci¨®n con m¨¢s dificultades para econ¨®micas para acceder al mercado libre) ascendi¨® a 110.000 pesetas (4.000 m¨¢s que en 1998), promedio ponderado de las 121.000 pesetas por metro cuadrado de los pisos de protecci¨®n oficial y las 89.000 de las sociales. Mientras, la renta media de alquiler libre de las viviendas particulares ofertadas en el ¨¢mbito del Pa¨ªs Vasco lleg¨® a las 91.000 pesetas mensuales (88.000 pesetas hace un a?o). En las tres capitales las rentas mensuales alcanzan un promedio de 99.000 pesetas. En Vitoria, se constata un aumento de un 6% frente a una disminuci¨®n de un 4% en San Sebasti¨¢n y de un 5% en Bilbao.