El precio de la vivienda en Catalu?a toca techo para pisos de tipo medio

Todos los sectores implicados contemplan con inquietud c¨®mo se est¨¢ disparando el precio de la vivienda en Espa?a y sobre todo en Catalu?a. Barcelona se ha convertido en la ciudad m¨¢s cara de Espa?a al alcanzar las 283.000 pesetas por metro cuadrado en la vivienda nueva en junio de 1999, lo que supone un 10% m¨¢s que en el mismo periodo del a?o anterior, seg¨²n los datos de la Sociedad de Tasaci¨®n. Se trata de una inquietante espiral de precios que casi quintuplica la inflaci¨®n.

La Sociedad de Tasaci¨®n aseguraba en su ¨²ltimo estudio que los precios seguir¨¢n subiendo en lo que queda de a?o. Sin embargo, los expertos consultados se muestran mucho m¨¢s cautelosos. As¨ª, Felip Massot, presidente de Vertix, asegura: "Los precios en las viviendas nuevas, las de tipo medio (30 millones), ya han tocado techo y no hay margen para que suban m¨¢s porque se saldr¨¢n de la capacidad de poder adquisitivo de los clientes". De opini¨®n parecida es Ramon Roger, director general de Actuaci¨®n Concertada de Vivienda de la Generalitat, que cree que "los precios de los pisos ya no subir¨¢n mucho m¨¢s". Roger afirma: "La escalada del precio de la vivienda perjudica sobre todo a las familias m¨¢s desfavorecidas, y ocurre donde la residencia crece m¨¢s: Cerdanyola, Sant Joan Desp¨ª y el ¨¢rea metropolitana". "La Generalitat prepara un paquete de medidas para aumentar el suelo edificable, de manera que se pueda volver al ritmo de creaci¨®n de nueva vivienda de antes de 1996", anuncia Roger. Seg¨²n las cifras de la Generalitat, entre 1990 y 1996 salieron al mercado unas 600 hect¨¢reas anuales, lo que permiti¨® dar salida a unas 12.000 viviendas nuevas. Pero entre 1997 y 1998 este ritmo descendi¨® a unas 300 hect¨¢reas, lo que impuls¨® un alza de precios. Pero ¨¦sta no es, ni mucho menos, la ¨²nica causa de la subida de los precios de la vivienda. Como se?ala el profesor de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad Aut¨®noma Albert Recio, se ha producido una confluencia de factores entre los que destacan "la bajada de tipos de inter¨¦s, la falta de vivienda de alquiler, la necesidad de blanquear pesetas por el cambio del euro y, adem¨¢s, la especulaci¨®n de algunos promotores". Massot reconoce que el sector "est¨¢ viviendo una burbuja especulativa", pero a?ade que el fen¨®meno afecta tambi¨¦n a compradores de clase media que esperan rentabilizar su inversi¨®n en un momento de bajos tipos de inter¨¦s. Pero, como advierte Recio, "con la subida de la vivienda se produce un efecto de ilusi¨®n monetaria. El comprador de un piso, aunque su precio se doble en cinco a?os, no duplica su patrimonio, ya que ¨¦ste no puede cambiar su residencia por dos".