El precio de la vivienda en Catalu?a se dispara un 15% en el ¨²ltimo a?o

El precio medio de las viviendas nuevas en Catalu?a ha aumentado un 15% en los ¨²ltimos 12 meses, cifra que sobrepasa el aumento medio de Madrid capital, y el valor de las de segunda mano se ha incrementado en un 11%. Las viviendas nuevas que se construyen en Girona cuestan m¨¢s que las que se levantan en Zaragoza y en Valencia, seg¨²n datos de Tasaciones Inmobiliarias . Este aumento se produce cuando el n¨²mero de viviendas nuevas es un 63% superior a la media de los ¨²ltimos seis a?os.

El director gerente de la sociedad de tasaci¨®n inmobiliaria Tasaciones Inmobiliarias, SA (Tinsa), Germ¨¢n P¨¦rez de Barrio, dijo ayer que el precio de la vivienda en Catalu?a continuar¨¢ por encima de la media nacional y subray¨® el crecimiento que se ha producido en las cuatro capitales catalanas durante el ¨²ltimo a?o.Para P¨¦rez de Barrio, "la escasez de promociones nuevas impulsa fuertemente al alza el precio en Barcelona, mientras que Madrid cuenta con una amplio margen de crecimiento en poblaciones lim¨ªtrofes, lo que aumenta la oferta de viviendas y modera el encarecimiento".

El valor del suelo, seg¨²n el director de Tinsa, ha crecido un 11% durante los ¨²ltimos tres meses "lo que ha provocado que los costes globales de la vivienda se hayan disparado".

P¨¦rez Barrio se?al¨® que la subida de los precios tambi¨¦n se debe a que existe m¨¢s demanda que oferta. La demanda oscila entre 500.000 y 550.000 viviendas, cifra que casi duplica la capacidad de la oferta. En 1998 la demanda fue de 430.000 viviendas.

Seg¨²n el director de Tinsa, la fuerte demanda es fruto del "progresivo retraso de la emancipaci¨®n de los hijos", de una mejora del mercado laboral y de una bajada de los tipos de inter¨¦s.

P¨¦rez Barrio destac¨® un incremento del 50% en la construcci¨®n de segundas residencias en Girona y un aumento de precios en los ¨²ltimos tres trimestres, lo que acumula un crecimiento cifrado en un 15% en la capital. En el caso de la vivienda nueva, el aumento es del 12%, y en el de la vivienda usada, un 8%. En el "despegue" de Girona se considera importante el efecto de mejora de las comunicaciones por la puesta en marcha del Eje Transversal.

Tarragona, seg¨²n Tinsa, mantiene "un ritmo fren¨¦tico de ventas" que en ocasiones llega al 50%, y Lleida mantiene firme la fuerza de la demanda con ventas r¨¢pidas y sobre plano. Lleida presenta los ritmos de construcci¨®n m¨¢s r¨¢pidos y en esta ciudad la vivienda usada aument¨® un 9%.

En la provincia de Barcelona, Tinsa aprecia tres zonas diferenciadas. La ciudad de Barcelona, en la que la repercusi¨®n del suelo en el precio del inmueble ya alcanza las 95.000 pesetas por metro cuadrado, lo que representa un 40% del precio final de la vivienda, mientras que en el resto de Catalu?a representa un 20%. En esta zona, con escasa reserva de suelo, "hay que potenciar la cultura de rehabilitaci¨®n", seg¨²n Ricardo Ferrer, director t¨¦cnico de Tinsa. La segunda zona est¨¢ formada por poblaciones pegadas a la capital, como Badalona y L"Hospitalet, que son las que experimentan mayores incrementos de precios y en las que Tinsa considera que la intervenci¨®n de los ayuntamientos es determinante. Tinsa destaca la iniciativa de Sant Cugat, que tiene incluso una promotora municipal que construye viviendas de precio asequible para los hijos de habitantes con m¨¢s de 10 a?os de residencia en el municipio.

La tercera zona est¨¢ formada por las poblaciones habitualmente utilizadas como segunda residencia que ahora han pasado a ser de primera residencia.