La morosidad en los cr¨¦ditos hipotecarios marca su m¨ªnimo hist¨®rico

Al finalizar el primer semestre de 1999 se ha registrado el nivel m¨ªnimo hist¨®rico en cuanto a cr¨¦ditos morosos (aquellos que no se devuelven a partir de los 90 d¨ªas de su vencimiento) en el mercado hipotecario espa?ol, con el 0,6% del total del cr¨¦dito concedido. La tendencia a la baja ha sido continua desde el a?o 1992, cuando estaban en morosidad el 6,3% del total de cr¨¦ditos, seg¨²n los datos que maneja la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE).El descenso m¨¢s acusado se ha producido desde el a?o 1994 hasta aqu¨ª. Al finalizar este ¨²ltimo a?o, el nivel de morosidad era del 5,3% y desde entonces la reactivaci¨®n econ¨®mica ha disparado por una parte la cartera de cr¨¦ditos de los bancos y cajas, y por otra ha disminuido los cr¨¦ditos morosos.

El presidente de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola, Gregorio Mayayo, ha afirmado ante la asamblea de esta asociaci¨®n que el "extraordinario comportamiento de la morosidad ha facilitado el descenso de los tipos de inter¨¦s por la reducci¨®n de la prima de riesgo imputable al cr¨¦dito". Mayayo reconoce que una de las consecuencias del final del ciclo ser¨¢ "la desaparici¨®n o reducci¨®n significativa de este dato que tan positiva ha resultado desdesde 1995". Sin embargo, el responsable de AHE considera "excesiva la preocupaci¨®n que en torno a la evoluci¨®n de la morosidad hipotecaria, ligada a los recientes movimientos de inter¨¦s, han trasladado a la opini¨®n p¨²blica algunos analistas".

Mayayo recalca que, si se mantienen las actuales perspectivas incluidas en el ¨²ltimo informe semestral de la OCDE, "el segmento de particulares no debe tener problemas para seguir pagando sus cuotas, ya que en su mayor¨ªa firmaron sus cr¨¦ditos a tipos m¨¢s elevados o iguales a los que pueden darse en el futuro".

Cuotas de amortizaci¨®n

Solamente aquellos particulares que han firmado nuevos prestamos con referencias monetarias al segundo trimestre de 1999 pueden experimentar un crecimiento relativo en sus cuotas de amortizaci¨®n. Por lo que respecta a los pr¨¦stamos destinados a la promoci¨®n de viviendas que corresponden a proyectos iniciados antes del verano de 1998 tampoco deben presentar mayores problemas de morosidad que los iniciados en los dos a?os anteriores. "Cualquier promotor medianamente capitalizado no debe tener problemas para hacer frente a sus obligaciones financieras si se desaceleran las ventas", dice el presidente de AHE. En todo caso, y as¨ª lo reconoci¨® ante los bancos y cajas que asistieron el viernes a la asamblea anual de la AHE, "no es descartable un repunte del porcentaje de la morosidad hipotecaria a lo largo del a?o 2000 aunque no es probable que rebase los niveles llevaderos por el sector".El mercado hipotecario espa?ol ha conocido el mayor crecimiento anual en 1999 con un total de 11 billones de pesetas en nuevos cr¨¦ditos concedidos. Los pr¨¦stamos a particulares para vivienda ascienden en este momento a 23,7 billones. El saldo vivo de cr¨¦dito total casi se ha duplicado en cuatro a?os, al pasar de los 18 billones de pesetas a 34,1 billones que habr¨¢ al finalizar 1999.