El gran cambio en el casco antiguo de Girona reactiva su mercado inmobiliario

La profunda transformaci¨®n que en los ¨²ltimos a?os ha experimentado el casco antiguo de Girona ha reactivado su mercado inmobiliario. Las nuevas viviendas levantadas en el antiguo barrio chino de la ciudad, que han constituido un ¨¦xito para sus promotores, son un ejemplo del creciente inter¨¦s por habitar y rehabilitar los a?ejos caserones del centro hist¨®rico. Pero el fen¨®meno de vitalidad urbana no est¨¢ exento de sombras: la escalada de precios y las operaciones especulativas.

"Estamos convencidos de que el proceso de recuperaci¨®n del casco antiguo de Girona constituye un ejemplo para muchas ciudades, pero ahora que empiezan a verse los resultados debemos evitar que los especuladores nos lo echen por tierra", asegura Ramon Ceide, concejal del Barri Vell.A los propietarios de edificios con inquilinos antiguos que pagan alquileres irrisorios no se les escapa que muchos inmuebles vecinos han sido reconstruidos o rehabilitados para ser posteriormente vendidos o alquilados a precios muy elevados. Algunos de estos propietarios, por codicia o por necesidad, congelan las inversiones en mantenimiento y esperan a que su edificio se vaya degradando para forzar una declaraci¨®n de ruina. Esta declaraci¨®n permite que los inquilinos sean desahuciados sin indemnizaci¨®n. El consistorio, consciente de esta picaresca, intenta buscar, seg¨²n palabras del alcalde, Joaquim Nadal, "un equilibrio sutil entre las tareas de rehabilitaci¨®n, las garant¨ªas para los ocupantes de las casas y la defensa de los derechos leg¨ªtimos de los inquilinos". A pesar de que el Ayuntamiento es reacio a certificar la ruina total de los edificios del casco antiguo, el alcalde admite que hay un punto de no retorno: "La seguridad de los ocupantes del edificio y de los viandantes". La apuesta del consistorio es clara: la rehabilitaci¨®n y la conservaci¨®n antes que el derribo.

Las inmobiliarias de Girona han constatado un espectacular incremento de la demanda de casas en el casco antiguo. La promoci¨®n del Pou Rod¨®, en pleno coraz¨®n del barrio antiguo, re¨²ne 100 nuevas viviendas entre casas nuevas y rehabilitadas. Su ¨¦xito ha sido tal que, mucho antes de concluirse, ya est¨¢n todas vendidas.

Precios altos

Los precios medios de las nuevas promociones superan f¨¢cilmente las 200.000 pesetas el metro cuadrado, unas tarifas que en Girona se cuentan entre las m¨¢s caras. Los precios se disparan en las reformas de edificios nobles. Los alquileres de viviendas nuevas o reformadas tambi¨¦n se han incrementado, en parte debido a la clientela universitaria.

Ceide argumenta que las rehabilitaciones totales son caras y los precios de las nuevas viviendas se ajustan a un entorno de construcci¨®n dif¨ªcil, con problemas de accesos y de cimentaci¨®n. Estas dificultades han hecho que alg¨²n edificio sufra retrasos de m¨¢s de dos a?os.

Seg¨²n fuentes municipales, el 10% de las vieiendas del casco antiguo est¨¢n en situaci¨®n precaria, lo que requerir¨¢ actuaciones en los pr¨®ximos a?os. Cada vez se hace m¨¢s dif¨ªcil encontrar terrenos donde construir y las inmobiliarias est¨¢n convencidas de que los precios seguir¨¢n aumentando porque vivir en la Girona antigua es "una oferta ¨²nica y limitada al espacio".