Navarra ampl¨ªa a 12 a?os el plazo para descalificar viviendas subvencionadas

La presi¨®n inmobiliaria obliga a las administraciones a usar todos sus instrumentos contra la especulaci¨®n. El Gobierno de Navarra acaba de decretar la ampliaci¨®n de cinco a 12 a?os del plazo m¨ªnimo para que los pisos de protecci¨®n oficial puedan venderse en el mercado libre. El car¨¢cter retroactivo de la medida ha provocado un cataclismo en muchas familias afectadas. El decreto foral se ha aprobado tras constatarse un importante incremento de esta pr¨¢ctica que desvirt¨²a los esfuerzos p¨²blicos por proveer de vivienda asequible a los menos pudientes.

La carest¨ªa de la vivienda hace que el precio de un piso de promoci¨®n p¨²blica se duplique y triplique en apenas cinco a?os. Desde que muchos ciudadanos conocieron la medida, la oficina de descalificaciones del Departamento de Ordenaci¨®n del Territorio y Vivienda ha sido un hervidero de llamadas e incidentes, en el que no han faltado las quejas, los insultos y la tensi¨®n entre muchos de los propietarios pillados de improviso.El Ejecutivo foral se ha visto obligado a emitir un decreto que modifica la legislaci¨®n para la descalificaci¨®n de viviendas (devoluci¨®n del dinero recibido como ayuda para la compra de un piso) tras constatar la existencia de un importante aumento en el n¨²mero de viviendas descalificadas en algunos barrios de Pamplona de nueva construcci¨®n, donde la presi¨®n urban¨ªstica sit¨²a el precio de un piso por las nubes. La norma, adem¨¢s, tiene car¨¢cter retroactivo para todas las viviendas protegidas con menos de 12 a?os de antig¨¹edad.

Pisos de protecci¨®n oficial (VPO) adquiridos hace seis a?os por 6 millones de pesetas, con ayudas p¨²blicas de hasta 1,2 millones, han sido vendidos inmediatamente despu¨¦s de finalizar el plazo legal de cinco a?os por m¨¢s de 18 millones. En el caso de viviendas de VPO de 80 metros cuadrados con una media de antig¨¹edad de cinco a?os y unas ayudas p¨²blicas de casi cuatro millones de pesetas, se est¨¢n vendiendo a m¨¢s de 28 millones.

El Ejecutivo ha comprobado que sus propietarios devuelven en cuanto la ley se lo permite todo el dinero recibido, la subvenci¨®n a fondo perdido y la subsidiaci¨®n de intereses m¨¢s los intereses legales. Eso quienes lo hicieron a tiempo, porque la medida ha sorprendido a muchos propietarios con precontratos de venta de sus casas ya firmados ante la expectativa de obtener elevados rendimientos y cambiar de casa. Sin embargo, si a 30 de diciembre pasado no hab¨ªan acreditado ning¨²n pago por esa descalificaci¨®n, ya no podr¨¢n hacerlo.

?reas de expansi¨®n

El fen¨®meno de la descalificaci¨®n afecta fundamentalmente a zonas de Pamplona como Mendillorri, Rochapea o Echavacoiz Norte, ¨¢reas en expansi¨®n con nuevos servicios que sufren una fort¨ªsima demanda de compra. La medida del Ejecutivo afecta a unas 6.000 viviendas. Todo el que no hubiera iniciado el expediente de descalificaci¨®n de su piso antes del pasado 30 de diciembre ya no lo podr¨¢ hacer hasta pasados doce a?os de la fecha de su compra. Al menos si quiere venderlo a precio de mercado. Si, pese a todo, quiere venderlo antes, tendr¨¢ que hacerlo al precio legal estipulado para su tipolog¨ªa de vivienda VPO (con precios entre 6,6 y 10 millones, seg¨²n superficies) y la Administraci¨®n deber¨¢ ser notificada en primer lugar por si desea hacer valer su derecho preferente de tanteo y retracto. Es decir, su derecho a comprar el piso por el valor se?alado por la ley para adjudic¨¢rselo a otro ciudadano necesitado .

Luis Antonio Ayesa, director del Servicio de Vivienda del Gobierno de Navarra, considera que la medida permitir¨¢ un adecuado control p¨²blico de este fen¨®meno especulativo.