La Comunidad suspende el Plan General de San Sebasti¨¢n tras una sentencia del Supremo El objetivo es salvar el proyecto de un nuevo barrio de 5.300 pisos, seg¨²n el Consistorio

La construcci¨®n de 5.300 pisos -el 70% de ellos de protecci¨®n social- en la Dehesa Vieja de San Sebasti¨¢n de los Reyes, promovida por el Ayuntamiento y la Comunidad, no consigue arrancar. Primero, el Ministerio de Fomento fren¨® la operaci¨®n porque estaba dise?ada en una zona que sufre los ruidos de los aviones de Barajas. Cuando se consigui¨® desbloquear el proyecto, el Tribunal Superior de Justicia y posteriormente el Supremo, rechazaron la recalificaci¨®n por ilegal. Ahora hay que volver a empezar el proceso urban¨ªstico.

En 1993, San Sebasti¨¢n de los Reyes aprob¨® tres modificaciones puntuales del Plan General para convertir en urbanizable un enorme latifundio de tres millones de metros cuadrados situado a las afueras de la localidad. Se levantar¨ªan 5.300 viviendas, de las que un 70% ser¨ªan sociales. Pero en 1994, los propietarios de estas grandes extensiones de suelo interpusieron un recurso contencioso-administrativo contra las modificaciones. Consideraban que, dada la gran extensi¨®n de suelo afectado, las recalificaciones deb¨ªan haberse llevado a cabo mediante la revisi¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana, y no mediante una simple modificaci¨®n puntual. En 1998, el Tribunal Superior les dio la raz¨®n: el mecanismo era err¨®neo y el suelo deb¨ªa volver a calificarse como r¨²stico.Senda de despegue

En 1999, una nueva adversidad amenaz¨® la operaci¨®n urban¨ªstica. El Ministerio de Fomento hizo valer sus derechos sobre los planeamientos urban¨ªsticos afectados por cualquier aeropuerto, en este caso el de Barajas. San Sebasti¨¢n de los Reyes se encuentra bajo la senda de despegue de la tercera pista. El ministerio record¨® que un real decreto le permit¨ªa paralizar directamente los planes urban¨ªsticos afectados por las huellas sonoras (m¨¢s de 65 decibelios de ruido por las ma?anas y 55 por las noches), con el fin de evitar posibles molestias a quienes comprasen all¨ª sus viviendas. Finalmente, Fomento levant¨® su veto con una condici¨®n: que en el registro se hiciese constar de forma clara y expresa que los pisos que all¨ª se construyesen estaban afectados por el ruido de Barajas. Adem¨¢s, una modificaci¨®n de la huella sonora del aeropuerto permiti¨® liberar poco despu¨¦s una parte de la zona recalificada, ya que el ruido no le afectar¨ªa directamente.

A mediados del a?o pasado, el Supremo, que estudiaba los recursos contra la paralizaci¨®n de la recalificaci¨®n que hab¨ªan planteando tanto la Comunidad como el Ayuntamiento, desestim¨® las argumentaciones de ambas administraciones. En la dehesa no se pod¨ªa construir.

El viernes pasado, el Gobierno regional public¨® un decreto donde se reconoce el fracaso judicial. Por ello, "el ¨¢mbito que fue objeto de cambio de clasificaci¨®n en la modificaci¨®n puntual del Plan General de San Sebasti¨¢n [de 1993] anulada por los tribunales de justicia, pasar¨¢ a tener de nuevo la clasificaci¨®n de suelo no urbanizable", se reconoce.

Por ello, el consejero de Obras P¨²blicas y Urbanismo, Luis Eduardo Cort¨¦s, ha abierto un procedimiento para "suspender" el Plan General en el ¨¢mbito de la dehesa y ha encomendado al Ayuntamiento, "y por tr¨¢mite de urgencia", su revisi¨®n en el plazo m¨¢ximo de un a?o. Obras P¨²blicas justifica la "urgencia" del procedimiento en "la necesidad de paliar la escasez de vivienda social en el municipio y en la necesidad de reactivar su tejido productivo".

Da?os econ¨®micos

Y a?ade: Hay que tener en cuenta que "estas actuaciones [la construcci¨®n de pisos] se encuentra en este momento en diversos grados de ejecuci¨®n" y que se producir¨ªa un "da?o econ¨®mico" si se interrumpiera.

El alcalde de San Sebasti¨¢n, ?ngel Requena, independiente, asegura que las sentencias no paralizan el proyecto, "porque es el tr¨¢mite normal antes de que la Comunidad apruebe este mes las normas subsidiarias que legalizan la continuidad de la operaci¨®n urban¨ªstica". Seg¨²n Requena, a¨²n no se ha vendido ninguna de las 5.300 viviendas proyectadas. "Lo ¨²nico que se ha hecho hasta ahora es conceder los aprovechamientos de vivienda libre a los propietarios del suelo y, a su vez, esos aprovechamientos est¨¢n comprados ya por algunas constructoras, pero no hay ning¨²n piso vendido", dijo.

Est¨¢ previsto que las obras de la Dehesa Vieja comiencen inmediatamente despu¨¦s de que la Comunidad apruebe las normas. El Gobierno regional espera que eso ocurra antes de un a?o.