La vivienda subir¨¢ el 3% m¨¢s en Catalu?a que en el resto de Espa?a

El precio de la vivienda subi¨® el 14% en Catalu?a durante 1999, tres puntos m¨¢s que en el conjunto de Espa?a, donde subi¨® el 11%. Y no se para ah¨ª: los an¨¢lisis efectuados por la sociedad de tasaci¨®n Tinsa se?alan que en el 2000 el comportamiento ser¨¢ el mismo. Las alzas de precios ser¨¢n m¨¢s bajas y se situar¨¢n entre el 8% y el 12% para el conjunto de Espa?a y entre el 11% y el 15% en Catalu?a.La demanda de viviendas se retrae, pero menos que la oferta. Este desequilibrio hace que los precios sigan subiendo. Los constructores de vivienda, asegur¨® Germ¨¢n P¨¦rez Barrio, gerente de Tinsa, no tienen capacidad para terminar las 530.000 viviendas iniciadas durante el pasado a?o y empezar otras nuevas. As¨ª, aunque hubiera suelo, la oferta de vivienda nueva no crecer¨ªa porque no hay ni capacidad empresarial ni mano de obra adecuada.

P¨¦rez Barrio cree que los motivos que hacen que el mercado de la vivienda en Espa?a haya disparado sus precios desde hace un a?o se prolongar¨¢n entre cinco y siete a?os m¨¢s.

Los estudios de Tinsa (empresa que efect¨²a las tasaciones para las cajas de ahorro y que ha realizado 44.700 en el ¨²ltimo a?o) se?alan un notable incremento de precios en la ciudad de Barcelona, donde el aumento alcanza el 16%, y menor, pero igualmente alto, en las dos coronas metropolitanas con poblaciones por encima de la media y algunas con alta actividad como Terrassa, Granollers o Matar¨®.

12% de extranjeros

El director t¨¦cnico de Tinsa, Ricardo Ferrer, ofreci¨® un dato nuevo: en zonas como Granollers y su entorno se ha detectado que el porcentaje de extranjeros que adquiere pisos alcanza el 12%. El origen de estos compradores es, mayoritariamente, el Magreb y Asia y el tipo de vivienda que adquieren es, casi en su totalidad, la de segunda mano.

El mercado de la vivienda usada crecer¨¢, seg¨²n los estudios de Tinsa: en la ciudad de Barcelona, porque se acaba el suelo y el mercado tendr¨¢ que cambiar dedic¨¢ndose a la rehabilitaci¨®n, y en el resto de Catalu?a, porque la mejora de la vivienda es una constante en ¨¦pocas de bonanza econ¨®mica. "Las casas caras tambi¨¦n contribuyen a solucionar el problema de la vivienda, y no s¨®lo la protecci¨®n oficial", afirm¨® P¨¦rez Barrio, quien razon¨® que las viviendas caras son compradas por familias que ocupaban otras m¨¢s baratas que son puestas en el mercado, y as¨ª sucesivamente.

Los motivos que hacen que el mercado de la vivienda se encuentre en Espa?a en una situaci¨®n ¨®ptima (desde la perspectiva del vendedor) son la existencia de una importante franja de poblaci¨®n en edad comprendida entre 20 y 35 a?os, que es cuando se acostumbra a formar familia mientras se incrementa paralelamente el n¨²mero de personas que deciden vivir solas, lo que hace que aumente la demanda de vivienda urbana peque?a.