Los expertos auguran una recesi¨®n a medio plazo del sector de la construcci¨®n
El fuerte ritmo de crecimiento de la construcci¨®n de los ¨²ltimos tres a?os podr¨ªa sufrir una desaceleraci¨®n a partir del primer semestre del a?o, debido a la ca¨ªda de la demanda y el aumento de los tipos de inter¨¦s. Adem¨¢s, la falta de mano de obra, en especial en el provincia de Alicante, y de materiales podr¨ªa acarrear un "estrangulamiento" del sector. Estas son las principales conclusiones del libro La vivienda y el sector de la construcci¨®n en Espa?a, elaborado por un grupo de expertos de la Universidad de Valencia y El Instituto Valenciano de Investigaciones Econ¨®micas (IVIE), encabezado por los profesores Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo y Matilde Mas.El informe constata que el ritmo de construcci¨®n de nuevas viviendas es el doble en la Comunidad Valenciana que en otras autonom¨ªas como Madrid y el Pa¨ªs Vasco. Este dato se justifica por la fuerte demanda de viviendas de segunda residencia (viviendadas de esparcimiento para el fin de semana o las vacaciones) que hay en la Comunidad Valenciana, donde ya se concentra el 20% del parque nacional de viviendas en este segmento. Los autores del informen destacan que, de mantenerse el aumento de la renta per c¨¢pita, este tipo de construcci¨®n proseguir¨¢ al alza.
El libro subraya que el incremento de viviendas necesarias para satisfacer la demanda futura se sit¨²a en un entorno comprendido entre 222.000 y 271.000 nuevas viviendas anuales, cifra muy inferior al n¨²mero de viviendas iniciadas en 1999, cuando se construyeron 540.00 nuevas casas. De ah¨ª, que los expertos pronostiquen un ritmo de construcci¨®n inferior al que se ha producido durante los ¨²ltimos tres a?os y similar de comienzos de los a?os noventa.
El profesor Garc¨ªa Montalvo se?ala que las perspectivas a corto plazo muestran una situaci¨®n de r¨¢pido crecimiento y fuerte presi¨®n de la demanda, pero a medio plazo existen algunas sombras en el hasta ahora despejado y pujante panorama del sector inmobiliario, que podr¨ªa llevar a una desaceleraci¨®n a partir del primer semestre de este a?o.
El especialista basa su vaticinio en la valoraci¨®n burs¨¢til de las empresas constructoras. "La cotizaci¨®n de estas firmas han iniciado un ciclo a la baja sobre el total del ¨ªndice la bolsa de Madrid, que se adelanta a la producci¨®n real del sector en cuatro o cinco trimestres", afirma el profesor. "Por tanto, si la evoluci¨®n observada durante los ¨²ltimos 15 a?os de estos ¨ªndices se mantiene, se podr¨ªa estar gestando el germen de una futura recesi¨®n", a?ade.
El libro, una de las publicaciones m¨¢s completas hasta ahora editadas en el sector inmobiliario, al cubrir todos los aspectos, desde los precios, hasta los materiales, financiaci¨®n y fiscalidad, subraya que uno de los factores de la situaci¨®n de euforia que atraviesa el sector es el contexto de tipo de inter¨¦s hist¨®ricamente muy reducidos, lo que fomenta una aumento de solicitudes de cr¨¦dito.
Sin embargo, alerta de que los niveles actuales de pr¨¦stamos hipotecarios puede tener un doble efecto: estimular la demanda de viviendas y paralelamente incrementar el riesgo potencial para las entidades bancarias de aumentar el n¨²mero de insolventes.
Falta de mano de obra cualificada y materiales
El informe de los profesores de la Universidad de Valencia y el Instituto Valenciano de Investigaciones Econ¨®micas recoge que, a parte de una recesi¨®n del sector inmobiliriario a medio plazo, hay otros factotes que, a corto plazo, podr¨ªan conllevar "el estrangulamiento" del sector.Para Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, las debilidades del sector que podr¨ªa abocarlo a un estancamiento son b¨¢sicamente tres: de un lado, la falta de mano de obra y su escaso nivel de cualificaci¨®n, en este caso tanto de obreros como de empresarios, la dependencia de la financiaci¨®n externa y, en los ¨²ltimos meses, la escasez de materias primas. "Ahora, el ritmo de la construcci¨®n va por encima de la producci¨®n de las materias primas, cuya escasez no se pal¨ªa ni recurriendo a la importaci¨®n de materiales, como ya est¨¢ sucediendo", dice Garc¨ªa Montalvo. "Por tanto, estos dos factores, falta de mano de obra y de materiales, podr¨ªa llevar a un estancamiento del sector, aunque se mantenga la presi¨®n de la demanda", argumenta. Garc¨ªa Montalvo asegura que el problema de la falta de materiales es com¨²n a todo el terrritorio espa?ol, aunque se hace m¨¢s palpable en la Comunidad Valenciana. Mientras, en Alicante, seg¨²n el experto, el d¨¦ficit m¨¢s acuciante es la carencia de mano de obra.
En cuanto a la tipolog¨ªa de la demanda, el profesor se?ala que son tres los tipos: j¨®venes que se han insertado en el mercado laboral a lo largo de la segunda mitad de la d¨¦cada de los noventa, los compradores que pretenden cambiar de vivienda al mejorar los tipos de inter¨¦s y los que optan a una segunda residencia.
En relaci¨®n a los precios, los expertos auguran que este a?o se mantendr¨¢n incrementos entre el 8 y el 21%, y que las viviendas de las zonas del litoral de Alicanteral ser¨¢n m¨¢s caras que en la capital, Valencia y Castell¨®n. Tambi¨¦n en este apartado el profesor advierte de que se podr¨ªa producir una ca¨ªda de los precios a niveles de principios de los noventa.
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