Una firma privada expropiar¨¢ terrenos para vivienda protegida

El Ayuntamiento de Barcelona ha decidido sacar a concurso el proceso de expropiaci¨®n de terrenos en dos islas situadas en Poblenou y la subsiguiente construcci¨®n de vivienda a precio tasado en ellos. Ser¨¢ la primera vez que una empresa privada asume todo el proceso: desde la negociaci¨®n con los particulares que viven o tienen sus empresas en la zona hasta la urbanizaci¨®n y la promoci¨®n de los locales y las 350 viviendas que construya. Las manzanas tendr¨¢n tambi¨¦n zona verde y equipamientos.

Los solares de las nuevas manzanas, que respetar¨¢n el esquema del ensanche de Cerd¨¤, ofrecen la posibilidad de construir 37.500 metros cuadrados de vivienda, que se distribuir¨¢n en 350 pisos de superficies diferentes. Actualmente, estos solares est¨¢n ocupados por las viviendas de 47 familias y 23 industrias o comercios. Todos ellos ser¨¢n realojados en las nuevas viviendas, explic¨® ayer el teniente de alcalde del Ayuntamiento de Barcelona Antonio Santiburcio.Las nuevas edificaciones tendr¨¢n el precio tasado. Se comercializar¨¢n en el 2002 o el 2003 y estar¨¢n ocupadas por sus propietarios en el 2004 como m¨¢ximo. El precio tasado es, seg¨²n el plan de la vivienda vigente, de 185.000 pesetas por metro cuadrado. Esto significa que, a precios de hoy, un piso de 90 metros saldr¨ªa a la venta a un precio de unos 16,5 millones de pesetas.

Las manzanas est¨¢n limitadas por la calle de Pujades por el lado mar y por la calle de Pallars y la Diagonal por el lado monta?a. Las calles perpendiculares son las de Fluvi¨¤, Proven?als (entre las dos) y Selva de Mar.

La manzana m¨¢s cercana a la plaza de Catalunya quedar¨¢ dividida en dos partes. La mitad del lado mar se destinar¨¢ a equipamientos p¨²blicos (unos 6.000 metros cuadrados) y el resto se dividir¨¢ entre la vivienda que se construya y una zona verde interior. La otra manzana, a la que la Diagonal impide completar la cuadr¨ªcula, tendr¨¢ una zona verde interior. Estas zonas son, en ambos casos, de uso p¨²blico.

Las viviendas ser¨¢n atribuidas por sorteo a los solicitantes. Para optar a ellas no se podr¨¢n superar los 5,5 millones anuales de ingresos, pero habr¨¢ que tener como m¨ªnimo el equivalente al 10% del precio del piso. Tendr¨¢n que ser destinados a residencia habitual y no podr¨¢n ser adquiridos por quienes dispongan de otra casa.

La novedad de esta promoci¨®n es que todo el proceso ser¨¢ atribuido por concurso a una empresa privada, incluida la expropiaci¨®n. Las firmas que opten a las obras tendr¨¢n que presentar un aval bancario por un importe ligeramente superior al del coste del proyecto global, que asciende a 7.300 millones, incluidas las expropiaciones, la urbanizaci¨®n y las obras.