Rub¨ª pide al juez permiso para hipotecar el suelo que el Ayuntamiento 'regal¨®' al Atl¨¦tico

Luis Manuel Rub¨ª, administrador judicial del Atl¨¦tico de Madrid, solicit¨® ayer al juez Manuel Garc¨ªa-Castell¨®n autorizaci¨®n para ofrecer a los bancos como garant¨ªa hipotecaria los terrenos de las inmediaciones del estadio Vicente Calder¨®n que el Ayuntamiento cedi¨® al club rojiblanco el pasado enero. Con el dinero del pr¨¦stamo, Rub¨ª pretende obtener liquidez para hacer nuevos fichajes con vistas a la pr¨®xima temporada y para saldar deudas pendientes con los jugadores y otros acreedores del club, seg¨²n informaron ayer fuentes pr¨®ximas al administrador del equipo.

En su escrito al juez Garc¨ªa-Castell¨®n, el administrador judicial del Atl¨¦tico precisa: "Es previsible que a corto plazo sea preciso obtener financiaci¨®n ajena, en forma de pr¨¦stamos o cr¨¦ditos bancarios, siendo necesario para concertar dichas operaciones prestar a la entidad bancaria garant¨ªas suficientes". Entre esas garant¨ªas, Rub¨ª propone al juez la posibilidad de hipotecar la parcela de 10.403 metros cuadrados situada en el denominado fondo norte del Vicente Calder¨®n, que circunda el estadio, y que los socialistas consideran como un "regalo" del Ayuntamiento a Jes¨²s Gil yGil.Rub¨ª ha solicitado la autorizaci¨®n del juez al ser ¨¦sta preceptiva de acuerdo con el decreto-ley de 20 de octubre de 1969, por el que se regula la administraci¨®n judicial de las empresas embargadas. Tambi¨¦n es preceptivo para hipotecar esa parcela un informe del fiscal y, en su caso, de los interventores judiciales que hayan sido designados, seg¨²n la ley.

La parcela cedida por el Ayuntamiento al Atl¨¦tico de Madrid iba a ser destinada inicialmente a uso residencial en sus tres cuartas partes, y el resto, a zona verde, seg¨²n el convenio suscrito entre ambas entidades, pero finalmente la finca ser¨¢ dividida en dos parcelas: una de 7.486,63 metros cuadrados, que se destinar¨¢ a usos lucrativos del Atl¨¦tico, y otra de 2.916,42 metros cuadrados, que ser¨¢ destinada a usos p¨²blicos. Esos usos lucrativos quedan especificados como zona residencial de vivienda colectiva libre y una edificabilidad de 11.250 metros cuadrados sobre rasante.

El supuesto "regalo" al Atl¨¦tico se hizo para evitar que en otra parcela de 22.272 metros cuadrados, propiedad del Atl¨¦tico y situada al sur del estadio, entre el paseo de los Melanc¨®licos y el paseo de la Virgen del Puerto, se construyera un centro comercial, debido a que en la zona existe un sector comercial de fuerte arraigo, que se ver¨ªa gravemente lesionado si se construyera la citada ¨¢rea.

En el convenio urban¨ªstico suscrito entre el Ayuntamiento y el club rojiblanco, el pasado 27 de enero, no aparecen valoraciones de suelo de ning¨²n tipo. No obstante, en la citada parcela, el Ayuntamiento permite una edificabilidad de 19.000 metros cuadrados sobre rasante. Todo ello equivale a un total de 30.250 metros edificables para viviendas de precio libre, que en una estimaci¨®n conservadora de unas 100.000 pesetas por metro cuadrado suponen unos 3.000 millones de pesetas. En el mercado inmobiliario, las consultoras aseguran que en esa zona se puede vender el metro cuadrado de suelo a unas 250.000 pesetas, por lo que el bloque residencial autorizado por el Ayuntamiento costar¨ªa m¨¢s de 7.500 millones, que se quedar¨ªan en 5.250 una vez descontado el precio de la obra.

Como contraprestaci¨®n, el convenio entre el Ayuntamiento y el Atl¨¦tico obliga al club a construir bajo la zona verde prevista un aparcamiento de 600 plazas, que deber¨¢ ceder al Ayuntamiento. El club, seg¨²n el convenio, tambi¨¦n se compromete a urbanizar y ajardinar el espacio libre p¨²blico resultante de la parcela de 10.403 metros cuadrados, as¨ª como a conservar y mantener el enlosado de las aceras en el per¨ªmetro del estadio.

Garant¨ªa

Como garant¨ªa del cumplimiento de sus obligaciones contractuales, el Atl¨¦tico de Madrid se comprometi¨® con el Ayuntamiento a depositar un aval por importe de 690 millones de pesetas para cubrir el valor estimado del aparcamiento subterr¨¢neo, a raz¨®n de 1,15 millones de pesetas por cada plaza.

En cualquier caso, el administrador judicial del Atl¨¦tico no va a construir y vender las edificaciones de las parcelas de forma inmediata, sino que trata de conseguir cr¨¦ditos bancarios avalados por hipotecas sobre esos terrenos con vistas a pagar las n¨®minas de los jugadores, saldar deudas pendientes y planificar la pr¨®xima temporada con nuevos fichajes, seg¨²n indicaron ayer fuentes cercanas a los actuales gestores del club.