El Gobierno regular¨¢ los aspectos que deja sin cubrir la ley estatal de edificaci¨®n

Los responsables del Gobierno vasco que ayer participaron en Vitoria en la presentaci¨®n de la nueva Ley de Ordenaci¨®n de la Edificaci¨®n (LOE) quisieron dejar claro que el anteproyecto de ley de vivienda vasco complementar¨¢ y abordar¨¢ los aspectos que el Ejeuctivo central no se han regulado. Mientras la LOE apuesta m¨¢s por definir las responsabilidades en la construcci¨®n y exigir unos seguros que las cubran, la normativa vasca se centrar¨¢ en controlar el mantenimiento de los inmuebles y en instaurar inspecciones peri¨®dicas.

El Colegio de Aparejadores de ?lava quiso congregar ayer en Vitoria a expertos de toda Espa?a para dar a conocer la nueva ley de edificaciones, que entrar¨¢ en vigor el pr¨®ximo 6 de mayo. Entre ellos se encontraban el magistrado de la Sala Tercera de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo Pascual Sala, su compa?ero Rom¨¢n Garc¨ªa Varela, el vocal del Poder Judicial Emilio Olabarria, representantes del Gobierno vasco y profesionales de la arquitectura.Todos los expertos destacaron que la LOE sirve para ordenar el sector al definir los agentes que participan en el proceso de edificaci¨®n y delimitar las responsabilidades de cada uno de ellos. Establece adem¨¢s un sistema de garant¨ªas a trav¨¦s de seguros obligatorios, mediante la exigencia de responsabilidades a diez a?os frente a los casos de ruina estructural del edificio, de tres a?os para defectos que produzcan obst¨¢culos de habitabilidad y de un a?o para defectos de acabado.

En este contexto, Miguel ?ngel Delgado, viceconsejero de Ordenaci¨®n del Territorio, quiso destacar el papel complementario que va a jugar la futura ley de vivienda vasca, que se prev¨¦ pueda ser aprobada antes del verano.

Despu¨¦s de alabar las mejoras que para el usuario representar¨¢ la LOE, se?al¨® que desde Vitoria se pod¨ªa haber desarrollado una regulaci¨®n propia, pero que se ha optado por una legislaci¨®n centrada "en el uso y disfrute de las viviendas". Puso de relieve que la falta de calidad de las edificaciones representa finalmente un incremento de costes cifrado en un 6%.

Pascual Sala destac¨® por su parte la importancia de la nueva ley, al entender que protege al comprador de viviendas y "clarifica las responsabilidades" frente a los problemas que puedan surgir en la construcci¨®n.

Sala cree que era necesaria esta legislaci¨®n, dada su anterior dispersi¨®n en distintas disposiciones. "Todo lo que sea seguridad y claridad es beneficioso para el usuario", dijo, aunque recuerd¨® que a ¨¦ste tambi¨¦n se le exigen ciertas obligaciones como un agente m¨¢s del proceso. Entiende que la individualizaci¨®n de responsabilidades "constituye una mayor seguridad jur¨ªdica".

El magistrado cree que el anteproyecto de ley vasco es "m¨¢s comprensivo" que la LOE, y valora el control de la calidad de las edificaciones que instaura a trav¨¦s de las inspecciones.