Las nuevas viviendas tendr¨¢n desde hoy un seguro de estructura de 10 a?os La Ley de Ordenaci¨®n de la Edificaci¨®n entra en vigor

La Ley de Ordenaci¨®n de la Edificaci¨®n, que pretende garantizar la calidad de las viviendas nuevas, entra hoy en vigor. Sus efectos no ser¨¢n inmediatos, sin embargo, ya que el texto da diferentes plazos para cumplir sus requisitos. A partir de hoy, los constructores y promotores deber¨¢n contratar un seguro que cubra los da?os en la estructura del edificio durante 10 a?os. Los otros dos seguros, de da?os en el acabado de la vivienda y de defectos de construcci¨®n, ser¨¢n obligatorios cuando se desarrolle la norma.

La Uni¨®n de Consumidores de Espa?a (UCE) advirti¨® ayer a los futuros compradores de que no se creen falsas expectativas sobre las consecuencias inmediatas de la ley, informa Servimedia. La nueva normativa s¨®lo afecta a los edificios para los que se solicite licencia de edificaci¨®n a partir de hoy. Estas viviendas est¨¢n por construir y, por lo tanto, tardar¨¢n en venderse al menos un par de a?os, seg¨²n c¨¢lculos de la UCE. En cualquier caso deber¨¢n cumplir las nuevas exigencias, que son, a grandes rasgos, las siguientes:- Control de calidad. Los compradores de vivienda tendr¨¢n garantizada la calidad del edificio a trav¨¦s el Libro del Edificio, elaborado por un profesional independiente. Junto al libro, el comprador recibir¨¢ las normas de mantenimiento del edificio cuando adquiera su vivienda. El libro es necesario para contratar los tres seguros que contempla la ley.

- Seguro por defecto. El constructor debe suscribir un seguro contra los defectos de construcci¨®n que afecten al acabado de la obra durante el primer a?o. Por ejemplo, si se resquebraja la pintura o aparece una gotera. La ley permite sustituir este seguro por la creaci¨®n de un fondo equivalente al 5% del coste de la obra para hacer frente a los perjuicios. Con estas cautelas, los da?os quedar¨ªan cubiertos, si bien la aseguradora puede reclamar al constructor.

- Seguro de habitabilidad. Cubre, durante tres a?os, las imperfecciones que afectan a las condiciones de la vivienda. Lo debe suscribir el promotor y el constructor.

- Seguro de solidez. Tiene una cobertura de 10 a?os para los defectos que aparezcan en la estructura del edificio, como las vigas, los techos o los cimientos.

Los tres seguros son obligatorios, pero mientras el decenal adquiere este car¨¢cter desde hoy, para los otros dos habr¨¢ que esperar al desarrollo reglamentario de la norma, explic¨® el diputado socialista V¨ªctor Morl¨¢n.

El Ministerio de Fomento calcul¨® en su d¨ªa que la vivienda nueva se encarecer¨ªa entre un 0,6% y un 0,8% por estas exigencias, lo que supondr¨ªa entre 120.000 y 160.000 pesetas en el caso de un piso de 20 millones de pesetas. Otros expertos aseguraron entonces que la subida superar¨ªa el 1%.

- C¨®digo de la Edificaci¨®n. La ley compromete al Gobierno a elaborarlo. Este texto concretar¨¢ las condiciones de seguridad, habitabilidad y respeto al medio ambiente, entre otros, que deben respetar todos los edificios nuevos.

- Ingenieros o arquitectos. El texto fija qui¨¦n puede construir cada tipo de edificio y pone fin, por lo tanto, a la guerra que enfrent¨® a ingenieros y arquitectos durante su debate. Los arquitectos se quedan en exclusiva para dise?ar edificios de oficinas, hospitales, iglesias, viviendas, colegios y centros escolares.