La rehabilitaci¨®n de viviendas sube un 186% en un solo a?o en Barcelona

La rehabilitaci¨®n de fincas aument¨® el a?o pasado en Barcelona un 186%. Las reformas que crecieron de forma espectacular fueron las financiadas parcialmente con fondos p¨²blicos: un total de 18.000 viviendas recibieron alg¨²n tipo de ayuda durante 1999, frente a las 6.400 del a?o anterior. Seg¨²n el Patronato Municipal de la Vivienda, el pasado ejercicio result¨® especialmente bueno para todos los subsectores de la construcci¨®n. En la carrera imparable de los precios, se mantuvo la tendencia al alza, tanto en la vivienda nueva como en la de segunda mano.

De los datos del ¨²ltimo trimestre del a?o se desprende que el n¨²mero de pisos acabados aument¨® un 32% respecto a 1998 y el de las viviendas en construcci¨®n (13.226) un 14%. Los precios siguieron la tendencia al alza: la vivienda nueva subi¨® un 22% y la de segunda mano un 16,4%. Los precios de los alquileres tampoco quedaron atr¨¢s, con aumentos del 18%.La intensa actividad se not¨® en Barcelona durante todo el a?o a juzgar por el n¨²mero de proyectos visados por el Colegio de Aparejadores de Barcelona, que ascendieron a 6.558. A partir de estos datos, la economista Carme Trilla ha elaborado un estudio que demuestra que la ciudad atraviesa una fase expansiva desde 1994.

La participaci¨®n de los promotores p¨²blicos y de las entidades sin ¨¢nimo de lucro supuso en 1999 el 23% del total construido. De las 1.158 viviendas protegidas, 483 eran de promoci¨®n p¨²blica y las 574 restantes de r¨¦gimen especial.

Si los precios de la construcci¨®n siguen por las nubes, un bien tan escaso como es el suelo en Barcelona no es de extra?ar que siga cotizando al alza, con subidas del 25,5%. Todo ello contribuye a dificultar a¨²n m¨¢s, seg¨²n Trilla, el acceso de las familias barcelonesas a una vivienda: "La curva del esfuerzo familiar para la compra de un piso lleg¨® a su momento m¨¢s bajo en 1998 y ha vuelto a aumentar durante 1999".

Por distritos, es Sant Mart¨ª donde se percibe mayor nivel de actividad, como lo demuestra el hecho de que all¨ª se emprendi¨® la construcci¨®n de 2.712 viviendas, lo que representa el 41% de la ciudad, a las que hay que a?adir las 4.539 que ya estaban en fase de construcci¨®n. Esta zona de la ciudad mantiene la tendencia ya iniciada en 1993, lo que la confirma como el distrito en expansi¨®n por excelencia.

Sant Andreu encabeza la lista de distritos donde m¨¢s viviendas se visaron el a?o pasado, con un aumento del 28,2% respecto al ejercicio de 1998, en el que el volumen de edificaci¨®n tambi¨¦n fue importante. El mercado se mostr¨® muy activo y absorbi¨® con rapidez el millar de viviendas disponibles a finales de 1998, de las cuales en la segunda mitad del a?o s¨®lo quedaban por vender 198.

En el otro extremo se sit¨²a Horta-Guinard¨®, el distrito menos activo, tanto en lo referente a vivienda nueva como a rehabilitaci¨®n.