El crecimiento industrial vasco se concentra en ?lava al contar con m¨¢s terreno y a mejor precio

VIENE DE LA P?GINA 1 El problema del suelo industrial est¨¢ muy ligado a la cultura empresarial de cada territorio, en opini¨®n de Ant¨®n Zubiaurre, director general de Sprilur. Guip¨²zcoa tiene una industria de pymes (peque?as y medianas empresas) de car¨¢cter familiar. Vizcaya, sin embargo, est¨¢ acostumbrada hist¨®ricamente a las grandes instalaciones productivas, amparadas por el paraguas de las administraciones o las firmas extranjeras. Esta diferente concepci¨®n de la empresa ha hecho que los ayuntamientos se impliquen m¨¢s o menos en la gesti¨®n del suelo industrial. Frente a estos dos modelos se encuentra el alav¨¦s, que, debido a la firme actuaci¨®n de sus instituciones y a una orograf¨ªa privilegiada, cuenta con las mayores reservas de suelo a mejor precio.

"El desarrollo industrial pasa irremediablemente por ?lava. Las diferencias son tremendas, y no ser¨ªa tan importante si super¨¢ramos las visiones localistas. La estructura de Euskadi dividida en tres es un freno. Cuando una inversi¨®n va a un territorio parece que lo pierden los otros", se?ala Antton P¨¦rez Calleja, economista y consultor. El precio es la mayor ventaja de este territorio, que adem¨¢s cuenta con una buena red de comunicaciones ferroviarias y por carretera, que le permite conectarse con el puerto de Bilbao y el resto de Espa?a y Francia. Solamente la imperiosa necesidad de estar situado cerca del cliente, por cuestiones de log¨ªstica, obliga a algunas empresas a asumir en su inversi¨®n un suelo industrial m¨¢s caro.

Contaminaci¨®n y precio final

Adem¨¢s de la orograf¨ªa, la contaminaci¨®n se ha convertido en un factor determinante en el precio final. "Vivimos en un 90% en suelos contaminados", indica Zubiarre. La cifra es impresionante, y los es especialmente en las viejas zonas industriales, la bah¨ªa de Pasaia o la Margen Izquierda, donde los restos de lindane, plomo y dioxinas conviven con la tierra. La descontaminaci¨®n del pol¨ªgono de Sprilur en Erandio de 49.000 metros cuadrados, cuyas obras se espera que comiencen en 2001, ha supuesto una inversi¨®n de 1.500 millones de pesetas; la inversi¨®n global rondar¨¢ los 5.500 millones.

A esto se debe sumar que una gran parte del terreno se encuentra en manos privadas, que intentan sacar el mayor provecho de sus propiedades. Por ello, los promotores, alguno privado y en su mayor parte p¨²blicos, intentan implicar de una forma cada vez m¨¢s intensa a las entidades locales. Sprilur, que como sociedad p¨²blica dependiente del Departamento de Industria saca los terrenos a la venta a precio de coste, se queja. "Los ayuntamientos deber¨ªan actuar con el suelo industrial igual que con las viviendas de protecci¨®n oficial. Deben involucrarse, especialmente en Vizcaya. Es la Administraci¨®n m¨¢s cercana al parado y, sin embargo, son reacios a colaborar. Mientras en Guip¨²zcoa los ayuntamientos te buscan, en Vizcaya hay que ira buscarles", se?ala Zubiarre. La composici¨®n b¨¢sica de las sociedades que promueven los pol¨ªgonos industriales (industrialdeak) es: un 51% de Sprilur, 24,5% de la Diputaci¨®n correspondiente y un 24,5% de los ayuntamientos. Este modelo, el m¨¢s general, no es autom¨¢tico en Vizcaya, ya que hay municipios que son reacios a participar en las sociedades.

Sprilur, junto a las actuaciones en pol¨ªgonos industriales (ver gr¨¢fico) trabaja tambi¨¦n en la promoci¨®n de pabellones industriales para pymes. La variaci¨®n del precio de suelo entre territorios no son tan representativas en el caso de los pabellones. El ¨²nico requisito para hacerse con un local, si es que hay disponibles, es contar con un proyecto. Se firma un contrato por nueve a?os, con opci¨®n de compra a los cinco a?os, al mibor m¨¢s 1,25. En el caso de optarse por la compra, no se puede vender hasta los nueve a?os y el comprador preferente es la sociedad que promueve los pabellones. Adem¨¢s, si el proyecto industrial fracasa se abona al empresario el 75% de las amortizaciones y la cifra que corresponda a las instalaciones montadas; una situaci¨®n que permite a Sprilur su posterior venta.

Junto a Sprilur y alguna peque?a inciativa privada, en la promoci¨®n de suelo industrial en Euskadi tambi¨¦n juega un papel importante la SEPI (Sociedad Estatal de Participaciones Industriales), dependiente del Ministerio de Econom¨ªa. Esta sociedad prepara en la Margen Izquierda, en el Abra Industrial (ver gr¨¢fico) y en Galindo, suelo procedente de antiguas empresas p¨²blicas, especialmente Altos Hornos de Vizcaya. Este suelo saldr¨¢ a un precio de mercado pr¨®ximo a las 25.000 pesetas el metro cuadrado y buscar¨¢ que las empresas que all¨ª se instalen recoloquen excedentes laborales de las antiguas industrias p¨²blicas reconvertidas o cerradas.