Con los precios por las nubes

Un variopinto conjunto de empresas integran el sector de servicios inmobiliarios, que ayer termin¨® su cita anual en el Sal¨®n Inmobiliario organizado por el grupo Planner en la Feria de muestras de Bilbao, que ha tenido una asistencia de 15.000 personas. Es ¨¦sta una actividad que emplea a 4.500 personas en Euskadi, entre promotores de vivienda, agencias inmobiliarias y sociedades de tasaci¨®n, y que se ha salido de la tabla en los ¨²ltimos a?os por el incremento espectacular del coste de la vivienda.En 1996 y en 1997 el precio por metro cuadrado de vivienda se mantuvo en las 237.000 pesetas, comenzando un a?o despu¨¦s una escalada que ha aumentado el precio medio por metro cuadrado hasta las 369.000 pesetas alcanzado en el tercer trimestre de este a?o, seg¨²n el Eustat.

Pero ¨¦ste es la cifra media en un baremo que va desde las 121.000 pesetas que cuesta el metro cuadrado de una vivienda social o de protecci¨®n oficial hasta las 393.000 pesetas que vale en el mercado la misma porci¨®n de una vivienda usada. S¨®lo en el ¨²ltimo a?o el coste de las viviendas de segunda mano, que son la gran mayor¨ªa, ha crecido el 31%.

La evoluci¨®n de los precios refleja tambi¨¦n las diferencias econ¨®micas de la sociedad vasca. As¨ª, mientras 1.700 personas esperan poder optar a una de las 300 viviendas de lujo que se construir¨¢n en Uribitarte, en Bilbao, varios miles de j¨®venes engrosan las listas para acceder a las viviendas de promoci¨®n p¨²blica. Y es que, seg¨²n un estudio del Gobierno vasco, m¨¢s del 60% de los j¨®venes no pueden comprar un piso de m¨¢s de 10 millones.

En la otra cara de la moneda, un ejemplo reciente ilustra el gran poder adquisitivo que disfrutan algunos. Cuando se rehabilit¨® el lujoso edificio de Lezama-Leguizam¨®n, en la Gran v¨ªa bilba¨ªna, hubo tantas solicitudes de compra, que los promotores eligieron a los compradores. "Casi se exig¨ªa pedigr¨ª", dice Jos¨¦ Ram¨®n Gorostiza, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad inmobiliaria de Vizcaya, quien asegura que los precios "han tocado techo".

La pujanza econ¨®mica y los m¨ªnimos hist¨®ricos de los tipos de inter¨¦s han animado espectacularmente la compra de viviendas. Sin embargo, las advertencias del Banco de Espa?a para frenar la concesi¨®n de los cr¨¦ditos hipotecarios se han cumplido y con el aumento del precio del dinero parece que el negocio inmobiliario va a decaer.

No es ¨¦ste, sin embargo, un problema que preocupe al sector. "El a?o que viene el mercado va a estar mucho m¨¢s flojo pero ¨¦ste es un sector que se autorregula. Cuando hay menos ventas, hay mucha gente q ue desaparece", asegura Gorostiza. Y es que, seg¨²n datos del Eustat, hay cerca de 3.000 establecimientos que ofrecen servicios inmobiliarios, pero apenas el 25% de ellas pueden considerarse empresas, con empleo y cierta continuidad.

S¨ª preocupa al sector, en cambio, la decisi¨®n del Gobierno central de liberalizar los servicios de mediaci¨®n en la compraventa de viviendas a trav¨¦s del Real Decreto 4/2.000 del Ministerio de Econom¨ªa. Esta norma, del pasado 23 de junio, permite a cualquier persona, sin ning¨²n requisito ni t¨ªtulo, intermediar en la compra o venta de un inmueble. Esta decisi¨®n ha ca¨ªdo como un jarro de agua fr¨ªa entre los profesionales del sector y, sobre todo, entre las m¨¢s de 4.000 personas que el pasado abril recibieron el t¨ªtulo de API del Ministerio de Fomento, despu¨¦s de formarse y pasar el examen correspondiente para poder ejercer.