El Gobierno admite su incapacidad para lograr que las viviendas vac¨ªas se ofrezcan en alquiler

El Departamento de Vivienda admite abiertamente su incapacidad para conseguir sacar al mercado de alquiler una parte estimable de los alrededor de 100.000 pisos vac¨ªos que hay en Euskadi y contener as¨ª la escalada de precios en el mercado inmobiliario. La pol¨ªtica de ayudas e incentivos a los propietarios de viviendas que las pusieran en alquiler no ha tenido apenas respuesta. "La medida est¨¢ agotada, no ha funcionado", reconoce Miguel ?ngel Delgado Gonzalo, viceconsejero de Vivienda. Lejos de aumentar, la oferta de pisos en alquiler cay¨® un 21,6% el a?o pasado.

Tasa penalizadora

Durante el conjunto de 1999, ¨²nicamente salieron al mercado de alquiler 1.100 viviendas en toda la comunidad aut¨®noma vasca, lo que supone una ca¨ªda del 21,6% respecto al a?o anterior. La gran mayor¨ªa de ellas (86%) eran viviendas libres usadas y el 14% restante, pisos sociales de nueva construcci¨®n, seg¨²n informa Europa Press. La renta media se sit¨²a en 97.000 pesetas mensuales y es pr¨¢cticamente imposible encontrar un piso por menos de 50.000 pesetas."Las ¨²ltimas campa?as para incentivar el alquiler no han tenido ¨¦xito", asegura el viceconsejero Delgado Gonzalo, quien se muestra partidario de recurrir a "medidas de penalizaci¨®n" para mover el enorme parque de viviendas desocupadas, porque no se puede menospreciar "la alarma social" existente. Los ¨²ltimos datos del Eustat, pertenecientes al censo de 1996, establecen que el n¨²mero total de viviendas en la comunidad vasca ascend¨ªa a 821.107 y que las desocupadas eran 129.952. Las cifras del Departamento de Vivienda son ligeramente m¨¢s bajas y las sit¨²an en 107.000.

"En los ¨²ltimos a?os, hay gente que ha hecho mucho dinero y lo ha invertido en pisos. Se especulaba comprando y vendiendo; era una de las salidas del dinero y la mayor¨ªa prefiere no alquilar y esperar para vender en el momento en que haya buen mercado inmobiliario", argumenta Jos¨¦ Ram¨®n Gorostiza Mart¨ªn, presidente de los agentes de la propiedad inmobiliaria de Bilbao.

La especulaci¨®n es uno de los motivos de la existencia de viviendas vac¨ªas. Pero, seg¨²n los expertos, otros que inciden en mayor medida. Fundamentalmente su utilizaci¨®n como segunda vivienda o como herencia para hijos y familiares. Seg¨²n los datos del Eustat los pisos utilizados como vivienda secundaria eran 7.526 frente a los 682.496 usados como domicilio habitual.

El viceconsejero de Vivienda opina que un porcentaje considerable de las viviendas vac¨ªas son residencias de fin de semana y vacaciones; la mayor¨ªa est¨¢ en las costas de Guip¨²zcoa y Vizcaya y en la Rioja Alavesa. "Tambi¨¦n hay propietarios, sobre todo ya jubilados, que mantienen el piso cerrado casi todo el a?o porque residen en Benidorm, por ejemplo, la mayor parte del tiempo. Otras viviendas est¨¢n vac¨ªas porque los due?os han regresado a sus poblaciones de origen y no quieren vender el piso aunque no lo ocupan pr¨¢cticamente nunca", explica Delgado Gonzalo.

La casu¨ªstica es diversa y compleja, por lo que, a su juicio, resulta muy complicado adoptar medidas efectivas. Acepta, sin embargo, que "algo habr¨¢ que hacer". Por eso, una vez "agotada" la pol¨ªtica de subvenciones, el departamento propondr¨¢ en breve "aplicar otros planteamientos".

"Dado que el Gobierno no tiene competencias de tipo impositivo, y aunque es dif¨ªcil definir el concepto de vivienda vac¨ªa, vamos a plantear a las tres diputaciones que apliquen un tratamiento fiscal diferente a las viviendas vac¨ªas". De prosperar, esta penalizaci¨®n se trasladar¨ªa al valor catastral o al Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que reciben los ayuntamientos. "Quiz¨¢ no cambie nada, porque a la generalidad de los propietarios no les importe pagar una cantidad anual por mantener la vivienda cerrada, pero est¨¢ claro que hay que adoptar medidas", a?ade el viceconsejero.Bilbao dispone de un parque de 140.859 viviendas , seg¨²n los datos del Eustat de 1996, de las que 15.387 est¨¢n desocupadas. En San Sebasti¨¢n, el n¨²mero de pisos se eleva a 73.91 y los cerrados a 11.767; en Vitoria, las cifras son de 79.136 y 8.812 viviendas, respectivamente. Los datos muestran que la proporci¨®n entre habitantes y pisos ocupados es inversa. As¨ª, en los municipios de menos de 40.000 habitantes hay m¨¢s pisos deshabitados y, por el contrario, los de mayor poblaci¨®n tienen menos casas vac¨ªas.

En cuanto a la vivienda de alquiler, los datos del departamento se?alan que en la comunidad vasca el parque de pisos puestos en arrendamiento no llega al 10% del total, una cifra baja incluso en relaci¨®n con el resto de Espa?a, donde la media se sit¨²a en el 14%. En Uni¨®n Europea la f¨®rmula del alquiler es mucho m¨¢s frecuente. En Holanda el parque de alquiler es del 52% de la viviendas y en Francia, del 40%. El Plan Director de Vivienda 2000-2003 del Gobierno vasco prev¨¦ facilitar el acceso a 4.800 pisos en alquiler.