La vivienda nueva se ha encarecido un 20% en el distrito de Salamanca

Comprar una vivienda nueva, sin ning¨²n tipo de protecci¨®n oficial, en el distrito madrile?o de Salamanca cuesta hoy un 20% m¨¢s que hace doce meses: unos 45 millones de pesetas por un piso de tama?o medio (450.000 pesetas por metro cuadrado construido). Salamanca ha desbancado este a?o a Chamart¨ªn en el impopular puesto de distrito m¨¢s caro de la capital, mientras que los m¨¢s baratos siguen siendo, un a?o m¨¢s, Villaverde, Usera y Villa de Vallecas (entre 187.000 y 217.000 pesetas de media por metro cuadrado).

Fuertes incrementos

El ¨²ltimo informe sobre vivienda elaborado por la Sociedad de Tasaci¨®n sit¨²a a la Comunidad de Madrid como la segunda m¨¢s cara de Espa?a (despu¨¦s de Catalu?a y por delante del Pa¨ªs Vasco), con un precio de 311.800 pesetas por metro cuadrado construido, aunque el aumento registrado durante 2000 (un 9,9%) es inferior a la media nacional. El estudio se?ala tambi¨¦n que, fuera de la capital, los precios m¨¢s altos en vivienda nueva se dan en Pozuelo de Alarc¨®n (260.000 pesetas por metro cuadrado construido), pero los municipios que m¨¢s se han encarecido en este a?o son Alcal¨¢ de Henares, M¨®stoles y Parla.Jos¨¦ Luis Estevas-Guilmain, vicepresidente de la Sociedad de Tasaci¨®n, record¨® ayer que una de las causas de que los precios de la vivienda libre suban tanto es que "la promoci¨®n de vivienda social desde las administraciones es cada vez menor", y apunt¨® la necesidad de que Comunidad y Ayuntamiento controlen los costes del suelo (en manos privadas en el caso de los nuevos barrios de la capital) o, "mejor a¨²n, construyan directamente ellos las viviendas, fijando precios razonables". Sin embargo, a juicio del presidente de la sociedad autora del informe, Jos¨¦ de Pablo M¨¦ndez, "lo que a fin de cuentas permite que los pisos sean tan caros es que hay ciudadanos que est¨¢n dispuestos a pagarlos".

La ciudad de Madrid es la tercera m¨¢s cara de Espa?a en vivienda nueva, por detr¨¢s de Barcelona y San Sebasti¨¢n. No obstante, durante el a?o que termina sus precios han crecido por debajo de la media nacional, que se sit¨²a en un 12,5%. La Sociedad de Tasaci¨®n prev¨¦ que en 2001 el aumento de los precios alcance el 7%.

Los 21 distritos de la capital han sufrido un encarecimiento importante en estos doce meses, y muchos de ellos presentan subidas de los precios por encima del 12,5% del conjunto de Espa?a. Los incrementos son especialmente marcados en Salamanca y Retiro (ambos con un 20% de subida), Moratalaz (18,5%), Ciudad Lineal (17,9%), San Blas (17,6%), Moncloa (17,5%), Centro (17%) y Tetu¨¢n (16,9%). Por el contrario, destaca el contenido aumento de los precios en Vic¨¢lvaro (3,1%) y Villaverde (3,9%).Los m¨¢ximos y m¨ªnimos que se llegan a pagar en cada zona de la ciudad son tambi¨¦n significativos. En Salamanca el precio cuadrado construido puede alcanzar las 700.000 pesetas (70 millones para una vivienda media), mientras que es imposible encontrar un piso por menos de 31 millones. Mucho menos de eso, 21 millones, cuesta, como m¨¢ximo, una casa de 100 metros cuadrados en Villaverde, un distrito en el que se puede descender hasta los 14 millones de pesetas aun en viviendas sin protecci¨®n oficial.

La regi¨®n presenta asimismo diferencias sustanciales. Dejando al margen la capital, siempre m¨¢s cara que el resto de municipios, las principales localidades de la corona metropolitana se distinguen tambi¨¦n por sus precios en vivienda: entre las 260.000 pesetas por metro cuadrado en Pozuelo y las 137.000 de Parla se sit¨²an, por este orden, Alcobendas, Legan¨¦s, San Sebasti¨¢n de los Reyes, Getafe, Alcorc¨®n, Coslada, M¨®stoles, Alcal¨¢, Fuenlabrada y Torrej¨®n.