Batalla de cemento en la ladera del Montg¨®

Los pleitos planteados por dos vecinos de X¨¤bia que se consideraron agraviados por la redacci¨®n del plan general de la localidad, aprobado en 1990, han desembocado en una serie de sentencias del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJ) que constituyen un severo varapalo para el actual alcalde de la localidad, Jaime Sapena, del PP, que fuera concejal de urbanismo en 1994.

El letrado Gaspar Catal¨¢, observador privilegiado de la cuesti¨®n desde hace a?os, relata c¨®mo dos vecinos, propietarios de terrenos r¨²sticos en las laderas del Montg¨®, solicitaron su asesor¨ªa cuando se sintieron agraviados por la redacci¨®n del plan general.

El plan clasific¨® como suelo urbano grandes parajes a los pies del actual parque natural del Montg¨® donde hab¨ªan proliferado urbanizaciones sin control desde 1975. El 90% del suelo reclasificado era propiedad de Miguel Zaragoz¨ª, destacado dirigente del PSPV local cuando se redact¨® el plan. Los vecinos agraviados pose¨ªan el resto del suelo, que no fue reclasificado.

Ambos desataron entonces una larga batalla administrativa para evitar la construcci¨®n de chal¨¦s en la zona. Cuatro sentencias sucesivas dictadas por el TSJ desde 1998 hasta diciembre pasado anulan la reparcelaci¨®n del ¨¢rea, el proyecto municipal de urbanizaci¨®n, ordenan la demolici¨®n de tres chal¨¦s e invalidan la licencia de construcci¨®n de dos viviendas m¨¢s.

El primer recurso, explica Catal¨¢, se present¨® en febrero de 1995 y alude a la 'falta de consolidaci¨®n edificatoria' y la 'clara ausencia de servicios urban¨ªsticos' que permitan declarar urbano el paraje denominado Montg¨®-Ermita 2. Tres a?os despu¨¦s el TSJ determinaba que la clasificaci¨®n de la zona como urbana era 'contraria a Derecho'.

En marzo de 1995, otro recurso apunt¨® a la concesi¨®n de dos licencias de obra. Un a?o antes, Jaime Sapena, entonces concejal de Urbanismo, concedi¨® las licencias en cuesti¨®n a favor de Zaragoz¨ª a pesar de que todos los informes t¨¦cnicos y jur¨ªdicos eran contrarios. En noviembre de 2000, el TSJ anul¨® las licencias otorgadas a Zaragoz¨ª por el actual alcalde y orden¨® la demolici¨®n de una vivienda. Los magistrados declararon, adem¨¢s, la nulidad del plan general y el cambio de clasificaci¨®n de los terrenos en el ¨¢rea Montg¨®-Ermita 2.

Catal¨¢ saldr¨ªa airoso de dos recursos m¨¢s contra la edificaci¨®n en la zona que, por el contrario, ponen en entredicho con meridiana claridad el proceder de Sapena como responsable de Urbanismo.

El TSJ llega a se?alar que resulta 'inexplicable' que el Ayuntamiento ignorara la legalidad e 'incomprensible' que autorizara la edificaci¨®n 'obviando los informes de sus t¨¦cnicos'. La sentencia a?ade que la ubicaci¨®n de las viviendas en las proximidades del parque natural del Montg¨® 'deb¨ªa haber estimulado un mayor rigor en el tratamiento de la cuesti¨®n' y ordena demoler dos chal¨¦s.

Vicent Ortol¨¢, actual responsable de Urbanismo, defiende a a su alcalde y sostiene que 'las licencias se han dado siempre con arreglo a la ley'. 'Hemos recurrido ante el Tribunal Supremo todas las sentencias del TSJ', a?ade.

La batalla jur¨ªdica puede eternizarse mientras las construcciones en entredicho echan ra¨ªces en la ladera del Montg¨®.