La recalificaci¨®n permite construir 60 viviendas por hect¨¢rea en el suelo de la familia de Fabra

En los terrenos de la familia de Alberto Fabra se permite la construcci¨®n de 60 viviendas por hect¨¢rea, con un aprovechamiento de 0,8 metros cuadrados de techo por cada metro cuadrado de suelo, mientras que el otro sector la edificabilidad se reduce a 25 viviendas por hect¨¢rea y un aprovechamiento tipo que se sit¨²a en la mitad que el fijado para sus vecinos. El sector 03, al que tambi¨¦n se le concede una densidad de 60 viviendas por hect¨¢rea, tiene un aprovechamiento del 0,69%, que adem¨¢s no repercutir¨¢ ¨ªntegramente sobre los propietarios por un acuerdo firmado con el Ayuntamiento con motivo del enterramiento de la v¨ªa del tren.

Existe otra caracter¨ªstica particular que diferencia a la Unidad de Ejecuci¨®n n¨²mero 12 del suelo 'vecino'. Seg¨²n figura en las fichas de gesti¨®n del Plan General de Castell¨®n, esta porci¨®n de suelo ha de desarrollarse previa o simult¨¢neamente al sector 01. Esto se traduce en que la urbanizaci¨®n de esta zona, que incluye a otros dos propietarios, tiene la 'llave' para que se efect¨²e el desarrollo urban¨ªstico de los terrenos que se encuentran a su lado. Hasta que ¨¦ste no comience a ejecutarse, no se podr¨¢n ejecutar los casi 165.000 metros cuadrados que se encuentran al norte de este suelo, en una situaci¨®n m¨¢s cercana al casco urbano ya consolidado.

Alegaci¨®n

Las diferencias entres ambas zonas, pese a ser colindantes, provocaron la presentaci¨®n de, al menos, una alegaci¨®n al PGOU, realizada por una vecina. En el escrito se hace referencia a la separaci¨®n del PERI 7 en varios sectores. La alegante explica en el texto que el ¨¢rea ha sido dividida y que su vivienda se queda ubicada 'en el sector m¨¢s desfavorecido'. Adem¨¢s argumenta una vulneraci¨®n del principio de igualdad ya que explica que 'por razones que esta parte no alcanza a conocer, se est¨¢ favoreciendo a propietarios de terrenos, que antes estaban incluidos como el m¨ªo en el PERI 7, en detrimento de los restantes', a lo que a?ade su sorpresa, 'm¨¢xime cuando los terrenos del sector 01 est¨¢n m¨¢s pr¨®ximos al centro de la ciudad que los de la UE 12 y, sin embargo, aquellos reciben un tratamiento m¨¢s perjudicial'. Por todo ello, la alegante solicita que se d¨¦ al ¨¢rea donde se ubica su vivienda el 'mismo tratamiento que a la UE 12, por haber pertenecido todos los terrenos al mismo PERI 7, dentro del Plan de 1984, y adem¨¢s por ser m¨¢s l¨®gico y ajustado a derecho dicho aprovechamiento'.

Esta alegaci¨®n fue rechazada por los t¨¦cnicos que en su informe alegan que 'respecto a los agravios comparativos que cita la alegante, la revisi¨®n del plan tan s¨®lo ha tratado de forma diferente a zonas que requieren soluciones urban¨ªsticas diferentes de acuerdo con el modelo territorial propuesto'.

Alberto Fabra se?al¨® ayer que en el momento en el que se opt¨® por esta ordenaci¨®n ¨¦l no era el responsable de Urbanismo y que ¨¦sta fue acordada en una comisi¨®n del consejo municipal de Urbanismo, integrada por m¨¢s de treinta personas. 'La comisi¨®n entendi¨® que zonas industriales, que se encontraban en la periferia, deb¨ªan pasar a ser residenciales', explic¨®. La familia de Fabra present¨® una alegaci¨®n al no estar de acuerdo con la calificaci¨®n que le otorgaba a su terreno el PGOU, aunque la misma fue desestimada, seg¨²n asegur¨® el edil. El actual responsable del urbanismo castellonense aleg¨® adem¨¢s que a los terrenos se?alados como sector 03 se les concedi¨® la misma densidad de viviendas que a los ocupados por Azulejos G¨®mez.