Castell¨®n recalifica miles de metros de suelo industrial de la familia del edil de Urbanismo

Los pol¨¦micos terrenos se sit¨²an entre la calle de Enrique Gimeno (antigua carretera Nacional-340) y la avenida de Villarreal, donde, en la d¨¦cada de los cincuenta, la familia de la esposa de Alberto Fabra, Cristina Fortanet G¨®mez, construy¨® una f¨¢brica, Azulejos G¨®mez. Actualmente, esta industria est¨¢ abandonada, y seg¨²n temporadas okupada, al igual que el resto de almacenes colindantes con la misma. El uso que se le daba al suelo era de industrial, con una peque?a parte destinada a servicios para la propia f¨¢brica.

En el Plan General aparece la parcela como una Unidad de Ejecuci¨®n (UE), numerada con el 12. Exactamente al lado de esta unidad de ejecuci¨®n, hacia el norte, es decir m¨¢s cercano al casco urbano, se encuentra el sector 01 en el que actualmente existe alguna construcci¨®n, aunque la mayor¨ªa de ellas ruinosas. Al otro lado, al sur, se encuentra otro gran sector, el 03.

Sin embargo, las condiciones de edificabilidad son bien distintas. En el caso de la UE 12, donde los terrenos de Azulejos G¨®mez ocupan m¨¢s de 23.500 metros cuadrados, lo que representa el 68% del total de la unidad, se ha calificado como suelo urbanizable con ordenaci¨®n pormenorizada. Mientras, en el caso de los sectores 01 y 03, el suelo tambi¨¦n se califica como urbanizable, pero sin ordenaci¨®n. Esto supone que en el primer caso ya est¨¢n delimitados los metros que han de destinarse a viales y zona verde, mientras que en el segundo se aplicar¨¢n porcentajes que, en la mayor¨ªa de las ocasiones, son m¨¢s gravosos que cuando la ordenaci¨®n es pormenorizada. La tipolog¨ªa de edificaci¨®n permitida en la UE 12 es en bloque, mientras que para el sector situado al norte del mismo se ha determinado que las viviendas sean unifamiliares o adosados.