Las familias de Barcelona dedican la mitad de sus ingresos a la compra de la vivienda

La escalada de los precios sigue imparable -en 1999 ya crecieron el 22%- y empuja a las parejas barcelonesas con rentas medias o bajas a trasladarse a localidades del ¨¢rea metropolitana en busca de precios m¨¢s asequibles.

Al analizar la evoluci¨®n de los datos de 2000, el Patronato de la Vivienda destaca que el mercado de la rehabilitaci¨®n es el m¨¢s din¨¢mico: las 26.000 viviendas en las que se hizo alguna reforma suponen un 42% de aumento respecto a 1999. La mayor¨ªa de estas viviendas rehabilitadas se concentraban en los distritos de Ciutat Vella y el Eixample.

Menos euforia se aprecia en la construcci¨®n de viviendas nuevas. Los 4.745 pisos que se pusieron a la venta el a?o pasado est¨¢n lejos de las cifras de a?os anteriores, ya que en 1997, 1998 y 1999 se vendi¨® un promedio de 7.000 viviendas cada a?o. Pero la cifra de 4.745 pisos que se pusieron a la venta en 2000 sigue siendo muy superior a la de 3.000 o 3.500 pisos anuales que se constru¨ªan anteriormente, lo que permite afirmar que el ritmo inmobiliario sigue siendo 'muy fuerte', seg¨²n la evaluaci¨®n que la economista Carme Trilla hace para el Patronato de la Vivienda.

El mercado tiene ahora m¨¢s dificultad para vender las viviendas que se construyen, y es as¨ª por dos razones: el fuerte incremento de los precios y el elevado n¨²mero de viviendas que salieron al mercado en a?os anteriores. Un piso cuesta ahora en Barcelona un promedio de 44 millones de pesetas. El precio act¨²a como elemento disuasorio y muchos compradores potenciales se abstienen en espera de tiempos mejores.

Sant Andreu y Sant Mart¨ª

Por distritos, Sant Andreu es el que acumula mayor n¨²mero de gr¨²as. Se han visado proyectos para 1.226 viviendas, lo que supone un aumento del 30% . Si a este distrito se suman las viviendas que se construyen en Sant Mart¨ª, ambos distritos acaparan el 64% de los inmuebles nuevos que se est¨¢n levantando en la ciudad. En el otro extremo se sit¨²a Nou Barris, uno de los que demuestran mayor aton¨ªa, tanto en nuevas construcciones como en rehabilitaci¨®n.

El 2000 volvi¨® a ser un mal a?o para la vivienda de protecci¨®n oficial. De las 4.745 nuevas viviendas, s¨®lo 930 ten¨ªan alg¨²n tipo de protecci¨®n. Pese a tratarse de una cifra modesta, supera la media catalana, pero sigue siendo 'insatisfactoria' para Barcelona, seg¨²n el presidente del Patronato Municipal, Eugeni Forradellas, de IC-V.

Eugeni Forradellas constata que la cifra de viviendas que gozan de alg¨²n tipo de subvenci¨®n est¨¢ lejos de las necesidades de la ciudad y a?ade que la vivienda 'no es una prioridad ni para la Generalitat ni para la Administraci¨®n central'. Por ello, precisa, se contin¨²a dedicando poco dinero p¨²blico y se ha dejado al sector 'casi por completo en manos privadas'.

Lo deseable, en opini¨®n de Forradellas, ser¨ªa reservar el 30% o el 35% del parque residencial a viviendas sociales. Para el pol¨ªtico de Iniciativa, el actual Plan de la Vivienda es inadecuado para la ciudad de Barcelona porque no responde a las necesidades reales de la poblaci¨®n. El grado de cumplimiento del plan lo cifr¨® en un 20,5%. El futuro plan deber¨ªa prever, en su opini¨®n, una pol¨ªtica de alquiler de pisos.

La vivienda acostumbra a ser el primer obst¨¢culo al que se enfrentan los inmigrantes para su integraci¨®n cuando recalan en Barcelona. Tampoco lo tienen nada f¨¢cil las familias aut¨®ctonas con econom¨ªas m¨¢s d¨¦biles cuando intentan acceder a un piso, cuyo precio est¨¢ casi siempre muy alejado de sus posibilidades. Para tender la mano a estas personas, el Patronato de la Vivienda se propone aprobar un plan de choque destinado a atender ese segmento de la poblaci¨®n, cuyas rentas quedan muy por debajo de los requisitos establecidos para acceder a una vivienda social.

En la actualidad lo m¨¢s parecido a un plan de ayuda es el programa de acceso a la vivienda al que se acogen las personas que los servicios municipales de Bienestar Social proponen. Los precios del mercado obligan a las personas sin recursos a hacinarse en pisos que no re¨²nen las m¨ªnimas condiciones e incluso, seg¨²n asegur¨® Forradellas, hay particulares que alquilan locales y bajos a los ciudadanos que carecen de otro techo donde cobijarse. El Ayuntamiento intercede ante los propietarios que por alg¨²n motivo ponen dificultades a la hora de contratar un piso, intervenci¨®n que en la mayor¨ªa de los casos da buenos resultados.