Los pisos nuevos en Barcelona son ya casi tan caros como en Madrid

El economista Joan R¨¤fols, autor del estudio, precis¨® ayer que, para realizar la comparaci¨®n se han analizado 'realidades homog¨¦neas' al margen de las divisiones administrativas, ya que se trata de dos municipios muy distintos. El t¨¦rmino municipal de Madrid abarca 606 kil¨®metros cuadrados, mientras que el de Barcelona s¨®lo tiene 88. Por eso, el informe compara en primer lugar los precios de la obra nueva del municipio de Barcelona y la llamada almendra central de Madrid -11 distritos-; los de Barcelona y su primera ¨¢rea metropolitana con el municipio completo de Madrid, y los de Barcelona y sus dos primeras coronas metropolitanas con la regi¨®n metropolitana de Madrid.

El estudio muestra que en apenas tres a?os -entre 1997 y 2000- los precios han subido much¨ªsimo m¨¢s en Barcelona que en Madrid: en concreto, han subido un 56,4% en la capital catalana frente a un 27,5% en Madrid. Los precios en Madrid capital son m¨¢s elevados que en Barcelona y los 33 municipios de la primera corona, pero la diferencia es mucho menor que hace tres a?os.

El precio de la vivienda nueva por metro cuadrado en Barcelona capital es de 360.293 pesetas y en el conjunto del ¨¢rea metropolitana de 294.097. En la almendra central de Madrid el precio por metro cuadrado es de 376.343 pesetas, mientras que en el conjunto del municipio baja a 316.728 pesetas. Sin embargo, comprar un piso nuevo en alguno de los municipios de la segunda corona de Barcelona es m¨¢s caro que hacerlo en la regi¨®n metropolitana de Madrid: 229.965 pesetas el metro cuadrado frente a 210.29.

La evoluci¨®n de precios muestra una clara convergencia entre las dos grandes urbes. El informe concluye que en momentos de expansi¨®n del ciclo econ¨®mico -como el vivido desde 1997- la elevada presi¨®n de la demanda lleva a niveles de precios que no tienen m¨¢s l¨ªmite que la capacidad adquisitiva familiar o la del conjunto de los compradores.

En opini¨®n del autor del informe, Joan R¨¤fols, los precios han subido m¨¢s en Barcelona que en Madrid porque hace unos a?os 'hubo una buena gesti¨®n y sali¨® suelo al mercado, pero despu¨¦s no se ha construido al ritmo que exig¨ªa la demanda'. Por otro lado, la buena evoluci¨®n econ¨®mica ha presionado sobre los precios.

Adem¨¢s de no tener una limitaci¨®n de suelo como la que sufre Barcelona, el municipio de Madrid ha reconvertido muchas ¨¢reas industriales en zonas residenciales, lo que ha permitido liberar solares para viviendas. En el caso de Barcelona, cada vez hay menos superficie libre para destinar a vivienda y ahora, pr¨¢cticamente s¨®lo queda suelo en Sant Mart¨ª, la zona de la Sagrera y Sant Andreu.

Respecto a la posibilidad de que los precios de la vivienda en Barcelona contin¨²en subiendo, R¨¤fols afirm¨® que 'a largo plazo, la evoluci¨®n econ¨®mica no ser¨¢ tan positiva y, si los precios siguen subiendo, la presi¨®n de la demanda bajar¨¢'. Por otra parte, el techo del dinero que cada familia destina al pago de la vivienda est¨¢ ya muy alto, cerca del 50% de los ingresos mensuales, seg¨²n puntualizaba ayer el presidente del Patronato de la Vicienda, Eugeni Forradellas, concejal de Iniciativa per Catalunya-Verds.

A juicio del concejal, la situaci¨®n del mercado inmobiliario y el incremento constante de precios -no s¨®lo en vivienda nueva, sino tambi¨¦n en pisos de segunda mano y de alquiler-, hace necesaria una pol¨ªtica de vivienda: 'Tiene que tener car¨¢cter prioritario, algo que hasta ahora no ha ocurrido ni en Barcelona ni en el resto de Catalu?a. Y el panorama es parecido en el resto del pa¨ªs'.

Plan de choqueEl Ayuntamiento de Barcelona insiste en demandar una pol¨ªtica de vivienda que fomente la construcci¨®n de pisos de protecci¨®n p¨²blica y la rehabilitaci¨®n del parque de pisos usados. Forradellas se refiri¨® ayer a la urgencia de buscar soluciones. 'Hace falta un plan de choque que garantice que la gente sin recursos pueda acceder a una vivienda digna, y no s¨®lo las personas que se encuentran ya en esa situaci¨®n sino hacer una previsi¨®n de c¨®mo afrontar la llegada de la poblaci¨®n inmigrante'.

Forradellas apunt¨® la posibilidad de utilizar las fianzas que pagan los inquilinos al alquilar un local o un piso, y que gestiona el Instituto Catal¨¢n del Suelo, para invertirlas en programas de vivienda. 'Se podr¨ªa buscar una f¨®rmula para garantizar la devoluci¨®n de las fianzas pero poder disponer del resto, que son miles de millones, para financiar viviendas de protecci¨®n', propon¨ªa ayer como posible medida.

Otra posibilidad ser¨ªa destinar a ese mismo fin parte del impuesto de transmisiones que recauda la Generalitat en cada compraventa de un bien inmueble. A juicio de Forradellas, no basta con que el Gobierno catal¨¢n reconozca el problema de la vivienda: 'de las palabras se tiene que pasar a las f¨®rmulas'.