Los promotores del casino de Aranjuez lograr¨¢n m¨¢s de 15.000 millones con la venta de chal¨¦s

Los promotores del futuro casino de Aranjuez no se jugar¨¢n a ciegas su dinero, sino que lo invertir¨¢n sobre seguro. El pliego de condiciones de adjudicaci¨®n del casino, que se hizo p¨²blico el pasado 2 de agosto, incluye, en su base tercera, que el 'adjudicatario del concurso asume la obligaci¨®n de realizar el desarrollo urban¨ªstico del PAU [nuevo barrio] de La Monta?a, ubicado en el municipio de Aranjuez'.

Estos terrenos, con una extensi¨®n de 270 hect¨¢reas, fueron adquiridos el a?o pasado por la empresa p¨²blica Arpegio, que pag¨® por ellos 3.000 millones de pesetas. Tras comprarlos, Ayuntamiento y Comunidad, ambos gobernados por el PP, aprobaron un aumento de su edificabilidad del 66%. Con esta maniobra incrementaron notablemente el precio del suelo. Por ello, la Comunidad vender¨¢ ahora, al adjudicatario del concurso, ese mismo suelo por el doble de dinero: 6.000 millones de pesetas.

El pliego de condiciones se?ala en su anexo VI que los promotores tendr¨¢n que desarrollar la zona conforme a las determinaciones urban¨ªsticas vigentes. Es decir, en los poco m¨¢s de dos millones de metros cuadrados construibles, los adjudicatarios podr¨¢n levantar un m¨¢ximo de 3.200 viviendas, el 70% de ellas unifamiliares, ya sean 'aisladas, pareadas o agrupadas'.

El portavoz de Vivienda del grupo parlamentario socialista, Antonio Fern¨¢ndez Gordillo, estima que la urbanizaci¨®n de estos dos millones de metros cuadrados obligar¨¢ a los constructores a invertir unos 2.000 millones de pesetas en trabajos de urbanizaci¨®n (agua, alcantarillado, asfaltado, electricidad), a 1.000 pesetas el metro cuadrado. A este coste habr¨¢ que a?adir el precio de la construcci¨®n de las casas, que ocupar¨¢n 548.000 metros cuadrados.

Beneficios El coste de construcci¨®n por metro cuadrado es de unas 100.000 pesetas -con los mejores materiales-, de modo que levantar las 3.200 casas costar¨ªa unos 54.800 millones de pesetas. A ellos hay que sumar los 2.000 millones de la urbanizaci¨®n; es decir, en total, cerca de 56.800 millones de gasto para las promotoras. Si se vendiesen los 3.200 chal¨¦s a una media de 25 millones de pesetas, estas empresas podr¨ªan obtener hasta 80.000 millones.

La diferencia entre la venta de los chal¨¦s (80.000 millones) y sus costes (los 56.800 millones de construcci¨®n y los 6.000 millones que los adjudicatarios pagar¨¢n a la Comunidad por los terrenos) supondr¨ªa unos beneficios netos de unos 17.000 millones de pesetas. 'Y eso', se?ala Fern¨¢ndez Gordillo, 'si se emplean los mejores materiales de construcci¨®n y se venden los chal¨¦s unifamiliares a 25 millones, que es un precio m¨¢s que razonable para una vivienda unifamiliar'. Por ello, el diputado afirma que la operaci¨®n del casino de Aranjuez es 'puramente especulativa, no de inyecci¨®n de capital en el municipio'.

'El Gobierno regional nos habla de gran inversi¨®n en el sur de Madrid, pero no es cierto. Con los m¨¢s de 15.000 millones de pesetas que los promotores obtendr¨¢n de la operaci¨®n, podr¨¢n levantar el casino sin ning¨²n problema', asegura el socialista, 'y a¨²n les sobrar¨¢ dinero. El consejero de Hacienda, Manuel Cobo, parece un croupier de doble o nada: paga 3.000 por la finca y la vende un a?o despu¨¦s por 6.000. Luego, a quien se la compra por 6.000 le ofrece unos beneficios de 15.000'.

El Gobierno regional no piensa lo mismo. Fuentes del Ejecutivo madrile?o admiten que la operaci¨®n urban¨ªstica facilitar¨¢ la llegada de inversores, pero recuerdan que un complejo de ocio -adem¨¢s del casino, los promotores deben levantar hoteles, restaurantes, centros de convenciones- implica una importante inversi¨®n extra.

La Comunidad nunca ha dado cifras sobre la inversi¨®n total que los promotores tendr¨¢n que realizar en el municipio de Aranjuez. Pero s¨ª el alcalde de esta localidad, Jos¨¦ Mar¨ªa Cepeda, que, en alguna ocasi¨®n, ha hablado de una cifra cercana a los 100.000 millones de pesetas.

La operaci¨®n urban¨ªstica, si finalmente se lleva a cabo, supondr¨¢ -sean cuales sean las cifras finales de inversi¨®n- una fuerte inyecci¨®n econ¨®mica para las arcas municipales. Aranjuez, con poco m¨¢s de 60.000 habitantes, apenas ha crecido en los ¨²ltimos veinte a?os. Sin embargo, la construcci¨®n de las 3.200 viviendas -que ser¨¢n ocupadas por casi 12.000 nuevos habitantes-, elevar¨¢ la poblaci¨®n de esta ciudad tur¨ªstica en un 20%. El complejo de ocio generar¨¢ adem¨¢s, seg¨²n las estimaciones oficiales, casi 2.000 puestos de trabajo en la localidad.