El Ayuntamiento se ve obligado a 'aparcar' la compra del parque del Soto de Vi?uelas

El Soto de Vi?uelas, 3.000 hect¨¢reas de bosque mediterr¨¢neo situado a escasos kil¨®metros de la capital, no pasar¨¢, de momento, a manos del Ayuntamiento de Madrid. El edil de Urbanismo, Ignacio del R¨ªo, del PP, anunci¨® en mayo pasado que el Consistorio iba a adquirir las 3.000 hect¨¢reas de esta zona verde protegida a su propietario, el banco BCSH, por unos 30.000 millones de pesetas. Pero cinco meses despu¨¦s, Del R¨ªo reconoce que la operaci¨®n 'ha quedado aparcada, en un segundo plano, mientras se llevan a cabo otras compras m¨¢s inmediatas'. Sin embargo, otras fuentes municipales y del Gobierno regional son m¨¢s rotundas: 'La operaci¨®n ha sido definitivamente suspendida'.

Las futuras 'compras inmediatas' a las que que se refiere el concejal de Urbanismo son 'dos edificios del BBVA y BSCH, en los n¨²meros 45 y 49 de la calle de Alcal¨¢, y un tercero adyacente al palacio del marqu¨¦s de Salamanca, en el paseo de Recoletos, y que pertenece al BBVA'. El Ayuntamiento tendr¨ªa que desembolsar por estas edificaciones m¨¢s de 30.000 millones. Parte del gasto de estos edificios se pagar¨¢, seg¨²n ha apuntado el concejal de Urbanismo, con terrenos en distintos lugares de la capital, incluidos los suelos que ocupa la actual Gerencia de Urbanismo, en la calle de Paraguay.

Fuentes de la Comunidad y del Ayuntamiento aclaran que el Consistorio 'ha renunciado definitivamente' a la compra del Soto debido al alto coste que representa para las arcas municipales. 'Estamos hablando de una cantidad muy alta por una zona natural sin aprovechamiento urban¨ªstico y en la que no se puede hacer nada de nada', dicen. Pero Del R¨ªo insiste en que no ha renunciado a la compra. 'Digamos que ha quedado relegada para darnos un respiro', alega.

Pol¨¦mica

El anuncio de la compra del Soto de Vi?uelas en mayo no estuvo exenta de pol¨¦mica. La finca, enclavada en el parque regional de la Cuenca Alta del Manzanares, tiene el doble de extensi¨®n de la Casa de Campo. Goza de la m¨¢s alta protecci¨®n ecol¨®gica existente, ya que fue declarada en 1989 por la Unesco Reserva Mundial de la Biosfera. Dada su protecci¨®n medioambiental, y la inusual extensi¨®n, es un terreno muy dif¨ªcil de tasar.

La Comunidad, que en 1999 intent¨® adquirirlo, estaba dispuesta a pagar 6.000 millones. Pero el Ayuntamiento, dos a?os depu¨¦s, baraj¨® una cifra cinco veces m¨¢s alta: 30.000 millones.

Del R¨ªo justific¨® este precio bas¨¢ndose en tres tasaciones, una llevada a cabo por Gerencia de Urbanismo, otra por Tasamadrid y una tercera por Tasaciones Hipotecarias.

En la primera de las tasaciones, los expertos de Gerencia de Urbanismo calcularon que el Soto de Vi?uelas val¨ªa 34.000 millones. El valor del metro cuadrado qued¨® fijado en 940 pesetas. Tasamadrid, a su vez, compar¨® esta zona verde con otras mucho m¨¢s peque?as de la regi¨®n. As¨ª hall¨® 'el precio homogeneizado por hect¨¢rea': 1.100 pesetas el metro cuadrado. Luego a?adi¨® el precio del castillo que se levanta en la finca (975 millones) y otros edificios anexos (2.300 millones). Tasaciones Hipotecarias us¨® cuatro m¨¦todos diferentes. Haciendo la media, calcul¨® que el valor de la finca era de 32.861 millones.

Estas fueron las tasaciones utilizadas por el Ayuntamiento para fijar una oferta aproximada (los 30.000 millones). Pero fuentes del Jurado de Expropiaci¨®n, aseguraron que el precio real del Soto de Vi?uelas no pasaba de 3.000 millones de pesetas, ya que conced¨ªan un precio de entre 50 y 100 pesetas al metro cuadrado.

La empresa Arpegio, dependiente de la Comunidad, especializada en la adquisici¨®n de terrenos, calcul¨® a su vez el precio del metro en unas 200 pesetas. 'El valor del metro cuadrado de una finca como el Soto de Vi?uelas, en la que no existe aprovechamiento urban¨ªstico alguno [no se pueden construir casas, comercios o industrias], no supera las 200 pesetas. El valor total rondar¨ªa, por tanto, los 6.000 millones'. Pero los vendedores, el banco BSCH, no estuvieron de acuerdo. Cifraron el valor de la misma en una cantidad pr¨®xima a los 100.000 millones. 'Los 30.000 millones son un excelente precio', aclararon.

El edil de Urbanismo no detall¨® nunca el uso que el Ayuntamiento quer¨ªa dar a la zona verde una vez adquirida, pero se?al¨® que fuera el que fuera 'tendr¨ªa la m¨¢s alta protecci¨®n ecol¨®gica'.

Ahora, ante la necesidad de gastar el dinero en inmuebles de mayor prioridad para el Ayuntamiento (los edificios de la calle de Alcal¨¢ y del paseo de Recoletos), el Consistorio ha aparcado la operaci¨®n. El BSCH se?ala que 'est¨¢ todav¨ªa a la espera de una respuesta municipal'. El banco desconoc¨ªa el pasado viernes que el Ayuntamiento no le comprar¨¢ la pol¨¦mica finca. De momento.