Un juez recaba informes para ver si hay especulaci¨®n en los nuevos barrios

El juez de Madrid que investiga una supuesta especulaci¨®n con los terrenos que el Ayuntamiento de la capital recalific¨® para construir casas baratas en el nuevo barrio (PAU) de Arroyo del Fresno ha reactivado las pesquisas. A instancias de la fiscal¨ªa, va a requerir a la Comunidad de Madrid la entrega de cuatro informes elaborados por sus inspectores urban¨ªsticos que revelan supuestas irregularidades en la tramitaci¨®n de este nuevo barrio de la capital.

La lentitud de la construcci¨®n de los nuevos barrios provoca la impaciencia de los compradores. Actualmente en las afueras de la ciudad est¨¢n dise?ados seis nuevos barrios -que albergar¨¢n, en conjunto, m¨¢s de 70.000 viviendas-: Arroyo del Fresno, Monte Carmelo, Sanchinarro, Las Tablas, Carabanchel y ensanche de Vallecas. Cuando se aprob¨® el Plan General, en abril de 1997, el Ayuntamiento asegur¨® que el 40% de estas viviendas ser¨ªa de protecci¨®n oficial, esto es, con un precio controlado por la Administraci¨®n y, por tanto, m¨¢s bajo. Pero muchos cooperativistas o gestoras de cooperativas han denunciado que el precio del suelo, que se encarece a?o a a?o, har¨¢ imposible que se construyan tantos pisos baratos.

La fiscal¨ªa de Madrid ha pedido al juzgado que investiga un caso de especulaci¨®n con el suelo en Arroyo del Fresno que extienda sus pesquisas al resto de los nuevos barrios que se est¨¢n levantando en Madrid. La fiscal¨ªa atribuye a la especulaci¨®n el hecho de que un piso protegido -que, por ley, no deber¨ªa costar m¨¢s de 20 millones de pesetas- sea vendido finalmente por cantidades muy superiores, algo que denuncia desde hace tiempo la oposici¨®n municipal (PSOE e IU).

Los cuatro informes que el juez va a pedir a la Comunidad han sido elaborados por inspectores de la Direcci¨®n General de Urbanismo tras la denuncia de un vecino que se siente perjudicado por la configuraci¨®n del nuevo barrio de Arroyo del Fresno. Los informes, seg¨²n fuentes de la investigaci¨®n, aluden a que no se respet¨® la legalidad al firmar un convenio mediante el cual el Ayuntamiento vendi¨® por 200 millones de pesetas a empresas privadas tres parcelas de esa zona y recalific¨® otros cuatro solares para que se construyeran pisos; parte de ellos, de precio tasado (protegido). La posterior reventa del suelo encareci¨® los terrenos hasta el doble de su precio. En total, se han levantado en la zona 539 viviendas.

El Ayuntamiento de Madrid anunci¨® en 1997 que el 40% de las 70.000 viviendas de los nuevos barrios iban a ser pisos protegidos. 'Pero eso no ser¨¢ as¨ª. Hay gente apuntada en cooperativas que no tendr¨¢ opci¨®n a una casa protegida, aunque haya estado mucho tiempo esperando', afirma el presidente de una cooperativa que tiene previsto construir en el barrio de Las Tablas, en la zona norte de Madrid. Muchas cooperativas ignoran a¨²n si lograr¨¢n suficiente suelo como para hacer las casas prometidas a los cooperativistas.

A esto se a?ade otro problema: los nuevos barrios arrastran un retraso de casi tres a?os. Seg¨²n las previsiones, empezar¨¢n a construirse casas en el verano de 2002. En Las Tablas, por ejemplo, hay cooperativas con listas de clientes para hacerse con un piso protegido desde hace tres a?os. A problemas en el Registro de la Propiedad se atribuyen ahora las demoras.

Adem¨¢s, las viviendas no ser¨¢n tan baratas como se prometi¨® en un principio. La Comunidad de Madrid fij¨® en mayo de 2000 el precio de las viviendas de protecci¨®n oficial (el tipo m¨¢s barato de las casas con precio tasado): 163.000 pesetas por metro cuadrado. 'Pero a este precio ser¨¢ imposible vender', comenta un gestor de cooperativas. Por una raz¨®n: 'La constructora que nos vende el suelo nos lo vender¨¢ a un precio tan elevado que ser¨¢ imposible construir una casa por ese precio [el fijado por la Administraci¨®n]', dice.

En el nuevo barrio de Las Tablas hay cooperativas que hace tres a?os ofrecieron viviendas protegidas en torno a los 19 millones de pesetas. La previsi¨®n es que su precio real, cuando finalmente se construyan, se acerque a los 23 millones. Para justificar esta subida y sortear el precio establecido por la Comunidad de Madrid, las cooperativas obligar¨¢n a los clientes a comprar la casa con unas calidades de obra mejores que las acordadas en un principio. De esta manera, el precio final subir¨¢. 'Pero todos estar¨¢n de acuerdo, ya que no es lo mismo comprar una casa por 23 millones de pesetas que hacerlo en el mercado libre, donde un piso en uno de estos nuevos barrios no costar¨¢ menos de 38 millones de pesetas', sostiene el presidente de una cooperativa.

El Ayuntamiento ha utilizado la figura de la junta de compensaci¨®n para gestionar los nuevos barrios. Es decir, se desentiende de la gesti¨®n y de las fluctuaciones que el precio del suelo puede sufrir con los a?os. La Comunidad, en cambio, suele apostar por la figura del consorcio, lo que le permite participar en el control de los precios del suelo.

El PSOE ha pedido al juzgado, el n¨²mero 36 de Madrid, poder intervenir como parte en este proceso. Los socialistas criticaron hace dos a?os la f¨®rmula elegida por el Ayuntamiento para gestionar los nuevos barrios, que deja todo en manos de la iniciativa privada y, seg¨²n el PSOE, favorece la especulaci¨®n.