La venta de pisos usados se estanca y crece un 17% el precio de los nuevos

Las ventas de pisos en Euskadi, sobre todo las de casas de segunda mano, han entrado en una fase de decaimiento. Esta es la principal conclusi¨®n del estudio sobre la oferta inmobiliaria correspondiente al tercer trimestre de este a?o realizado por el Departamento de Vivienda. El sector m¨¢s afectado por la aton¨ªa del mercado es el de los pisos usados, que registr¨® un aumento del precio del metro cuadrado de un 4% en relaci¨®n al mismo periodo del a?o anterior. Se trata de uno de los incrementos m¨¢s peque?os de los ¨²ltimos a?os. Mientras, el precio de las viviendas nuevas libres subi¨® un 17%.

El n¨²mero de viviendas de segunda mano en venta llega hasta las 8.616, lo que supone un 50% m¨¢s que hace un a?o. La situaci¨®n de estancamiento es constatada tanto por los promotores de vivienda como por los agentes de la propiedad inmobiliaria consultados por el Gobierno para realizar su estudio. Ambos colectivos punt¨²an con un cuatro sobre diez el ¨ªndice de dinamismo, teniendo en cuenta que el cero significa el m¨¢ximo estancamiento y el diez el m¨¢ximo dinamismo. Por provincias, es en ?lava donde la debilidad del mercado y su evoluci¨®n desfavorable es m¨¢s acusada.

Dejando al margen las diferencias entre territorios, los operadores inmobiliarios consultados por el Gobierno vasco coinciden en predecir que las expectativas de ventas para el ¨²ltimo trimestre de 2001 apuntan a una mejor¨ªa 'bastante clara'.

Los precios de las viviendas usadas, que hab¨ªan experimentado una escalada fren¨¦tica en los ¨²ltimos a?os, hasta superar la media de las 400.000 pesetas por metro cuadrado, han entrado en una din¨¢mica de contenci¨®n a la baja. La evoluci¨®n del tercer trimestre sit¨²a en 410.000 pesetas el precio del metro cuadrado, mientras que el coste medio total de un piso es de 33,8 millones de pesetas. A pesar del estancamiento, estas viviendas siguen siendo m¨¢s caras que las de nueva construcci¨®n. La explicaci¨®n es que su oferta se concentra sobre todo en las tres capitales y se trata de pisos amplios y situados pr¨®ximos al centro de la ciudad.

En cuanto a la vivienda nueva, aunque los precios contin¨²an en niveles superiores a los de hace un a?o (un 17% m¨¢s), su evoluci¨®n en un plazo de tiempo m¨¢s corto tambi¨¦n refleja cierta contenci¨®n. Por ejemplo, en el caso de ?lava los pisos en oferta en el tercer trimestre ten¨ªan un precio medio inferior al trimestre anterior, mientras que en Guip¨²zcoa permanec¨ªan estables.

San Sebasti¨¢n, en cabeza

De esta forma, el precio medio por metro cuadrado de superficie ¨²til de las viviendas libres nuevas en venta se cifra en 378.000 pesetas. El precio de la vivienda tipo -aqu¨¦lla que es nueva, de promoci¨®n libre, ofertada directamente por el promotor, con un nivel de acabado normal y de superficie comprendida entre los 60 y los 90 metros cuadrados- alcanza las 375.000 pesetas por metro cuadrado. El precio por vivienda ronda los 32,9 millones de pesetas.

La ciudad de San Sebasti¨¢n sigue a la cabeza en cuanto a precios, que oscilan entre las 502.000 pesetas por metro cuadrado en las viviendas de nueva construcci¨®n y las 596.000 pesetas en las de segunda mano, lo que supone un incremento moderado respecto al mismo trimestre de 2000. En Vitoria, el metro cuadrado de los pisos nuevos llega hasta las 372.000 pesetas y el de las casas de segunda mano hasta las 454.000 pesetas, lo que supone un incremento en ambos indicadores en comparaci¨®n con el a?o anterior.

Bilbao, por su parte, se ha comportado de una forma m¨¢s equilibrada y conserva una gran estabilidad: los precios son de 345.000 pesetas el metro cuadrado de los pisos nuevos y de 399.000 los de segunda mano.

Aumenta la protegida

La oferta de pisos nuevos y usados ubicados en las ¨¢reas de influencia de las capitales presenta un precio de 392.000 pesetas el metro cuadrado en el segmento de vivienda nueva libre y 342.000 en el mercado de segunda mano, en ambos casos superiores a los de hace un a?o. En cuanto al resto de la comunidad, los precios son muy homog¨¦neos en las tres provincias y se mueven entre medias de 320.000 pesetas el metro cuadrado para las casas nuevas y 270.000 para la usada.

En el sector de la vivienda protegida, el precio medio alcanza las 129.000 pesetas por metro cuadrado, 8.000 pesetas m¨¢s que el a?o anterior. El precio promedio de estas casas es de 9,6 millones de pesetas.