M¨¢s de 4.000 edificios hist¨®ricos de Madrid tienen defectos en sus cimientos y estructura

Madrid corre el riesgo de perder gran parte de su patrimonio inmobiliario: 4.166 edificios de los cascos hist¨®ricos y la almendra central presentan da?os en su cimentaci¨®n y estructura, mientras que 7.217 inmuebles (algunos de ellos, tambi¨¦n afectados en los cimientos) sufren un deterioro en las fachadas de tal tipo que esas casas no han superado la inspecci¨®n t¨¦cnica de edificios (ITE), obligatoria desde enero de 2000.

Las estad¨ªsticas elaboradas por la Gerencia de Urbanismo en estos dos a?os arrojan una fotograf¨ªa que, a juicio de la oposici¨®n (IU y PSOE), desvela el abandono del patrimonio inmobiliario capitalino: 9.303 de los 19.719 edificios revisados hasta el 31 de diciembre pasado no han superado la ITE. Una cifra que representa el 47% de esos inmuebles. Para valorar el impacto de esa situaci¨®n en la capital hay que tener en cuenta que se trata mayoritariamente de edificios incluidos en el Cat¨¢logo de Elementos Protegidos, bien por sus caracter¨ªsticas arquitect¨®nicas singulares, bien por representar una ¨¦poca. Forman parte, por tanto, de la historia de Madrid.

El plazo para que los 18.000 inmuebles que componen ese cat¨¢logo de fincas protegidas se sometiesen a la inspecci¨®n concluy¨® el pasado 30 de junio. Los t¨¦cnicos de la Gerencia han revisado las actas que reflejan la situaci¨®n de 14.993 de esos inmuebles, as¨ª como de 3.628 edificios que aunque no est¨¦n protegidos se encuentran en los cascos hist¨®ricos (los 15.000 inmuebles de esos barrios pueden hacer la inspecci¨®n hasta junio pr¨®ximo). Los propietarios de otros 1.098 inmuebles -que no est¨¢n dentro de esas categor¨ªas- han hecho la inspecci¨®n antes de plazo. La suma de los 14.993 edificios protegidos y de los 3.628 hist¨®ricos, junto con los ¨²ltimos 1.098, supone las 19.719 actas revisadas.

En todos los casos se ha analizado el estado de azoteas y cubiertas, fachadas, fontaner¨ªa, cimentaci¨®n y estructura. Los da?os en este cap¨ªtulo son los m¨¢s graves: amenazan la estabilidad de los edificios, que, si no se reparan, podr¨ªan caerse. Esa situaci¨®n afecta a 4.166 inmuebles.

El derribo de edificios protegidos ha sido reiteradamente denunciado por PSOE e IU. El propio gerente municipal de Urbanismo, Luis Armada, reconoc¨ªa en noviembre pasado que la calle de Serrano acababa de perder un edificio que contaba con el mayor grado de protecci¨®n (estructural) por el riesgo que implicaba. 'Se estaba desmoronando cent¨ªmetro a cent¨ªmetro', afirm¨® Armada.

Al menos en dos de los 19.719 inmuebles revisados, Urbanismo han abierto expediente de ruina. Se trata de los edificios sitos en la calle Postas, n¨²mero 16, y en el 9 de la plaza del ?ngel. En este ¨²ltimo se desaloj¨® a los inquilinos y se apuntal¨® la fachada.

Adem¨¢s de los 4.166 inmuebles con da?os estructurales, los t¨¦cnicos municipales han detectado problemas en los tejados y azoteas de 4.583 edificios, as¨ª como deficiencias en la red de saneamiento y fontaner¨ªa en 4.352 inmuebles. Ese tipo de problemas se consideran de menor envergadura que los da?os estructurales, pero si no se subsanan pueden acabar afectando a la estructura de edificios construidos con vigas de madera y hierro, materiales con riesgo de pudrirse o corroerse por la acci¨®n. El cap¨ªtulo donde se registran m¨¢s inmuebles con defectos se refiere al estado de fachadas y paredes medianeras: 7.217 edificios necesitan garantizar la seguridad de sus fachadas para superar la ITE.

Esos defectos no constituyen un peligro para la seguridad del inmueble, pero s¨ª para los viandantes y automovilistas en el caso de que, por efecto de la lluvia o de rachas de viento, se produzcan despredimientos de cornisas.

Justo Calcerrada, portavoz de IU, cree 'l¨®gico' que sea alto el n¨²mero de inmuebles que necesitan mejoras, ya que se ha revisado el parque inmobiliario m¨¢s antiguo. 'El problema en esos inmuebles es que las obras son muy costosas y los due?os tienen pocos recursos econ¨®micos. Hay que pensar seriamente en subvenciones para financiar las obras', afirma el portavoz de IU. Aparte de las ayudas econ¨®micas, Calcerrada exige que el edil de Urbanismo, Ignacio del R¨ªo, cumpla los compromisos que adquiri¨® en el pleno municipal de marzo de 2001 de reforzar la plantilla de los t¨¦cnicos municipales. 'Hay unas 10 plazas vacantes sin cubrir', denuncia el edil de IU.