Una ciudad tan grande como Zaragoza

Una ciudad con 500.000 habitantes, casi como Zaragoza, pero sin equipo de f¨²tbol en primera divisi¨®n, sin r¨ªo y sin catedral. La capital madrile?a tendr¨¢ dentro de unos a?os, gracias al desarrollo del sureste, siete nuevos barrios donde vivir¨¢ casi medio mill¨®n de personas. Uno de esos barrios, el del Ensanche de Vallecas, ya est¨¢ aprobado y en construcci¨®n. El resto, un total de 4.930 hect¨¢reas entre los distritos de Vic¨¢lvaro, Villa de Vallecas y San Blas, es a¨²n un enorme descampado rojizo que recuerda a los paisajes de Marte. Y no tiene nada m¨¢s. Pero sobre ese suelo se levantar¨¢n m¨¢s de 122.000 viviendas en los pr¨®ximos a?os.

Para que el proyecto arranque y comiencen a construirse viviendas, zonas verdes y todo lo que tiene que tener un nuevo barrio, el Ayuntamiento ha dado ya un paso crucial: el pleno de ma?ana aprobar¨¢ el plan de infraestructuras de estos seis desarrollos urban¨ªsticos.

El desarrollo del sureste incluye seis nuevos barrios -Los Ahijones, Los Berrocales, El Ca?averal, Valdecarros, Los Cerros y la Nueva Centralidad del Este- y un gran pol¨ªgono industrial (La Atalayuela). Adem¨¢s, en la misma zona est¨¢ el Ensanche de Vallecas, donde habr¨¢ 26.000 viviendas. Tanto en el Ensache como en el resto del sureste, la mitad de los pisos, tal como establece la Ley del Suelo, ser¨¢n protegidos, es decir, que a ellos pueden acceder s¨®lo las familias con ingresos inferiores a los 2.400 euros mensuales.

El plan de infraestructuras que el Ayuntamiento aprobar¨¢ ma?ana incluye el medio ambiente, el transporte y las canalizaciones. 'Entre las v¨ªas que cruzar¨¢n la zona -como la M-45 o el trazado del AVE Madrid-Barcelona- y las viviendas habr¨¢ zonas verdes para evitar el impacto ac¨²stico', afirman fuentes de la Concejal¨ªa de Urbanismo. 'Adem¨¢s, se podr¨¢ ir desde la cuenca del Jarama hasta la del Manzanares en bici por un paseo verde de m¨¢s de 30 kil¨®metros', aseguran.

?Qui¨¦n va a residir en este enorme barrio? En el sureste han puesto buena parte de sus ahorros miles de personas, sobre todo parejas j¨®venes. Basta con meterse en un foro de Internet sobre vivienda -por ejemplo, el de la p¨¢gina web del PP-, para comprobar c¨®mo est¨¢n de caldeados los ¨¢nimos entre los cooperativistas. En El Ca?averal (Vic¨¢lvaro), por ejemplo, hay aspirantes a conseguir vivienda desde noviembre de 1998.

?ste es el caso del matrimonio formado por Gerardo y Ana, ambos de 32 a?os. 'Estamos metidos en la compra de un piso de 80 metros cuadrados que nos va a costar 84.141 euros [14 millones de pesetas]', explica Gerardo, que trabaja como vigilante. ?l y su mujer comenzaron a pagar a Ofigevi, una de las gestoras de cooperativas, en noviembre de 1998. 'Dimos 300 euros de reserva, luego 1.410 euros de entrada, y estamos pagando 36 letras mensuales de 390 euros', subrayan. 'Nos dijeron que en marzo de 2002 tendr¨ªamos los pisos, pero a¨²n no han empezado. Nunca nos contaron que las obras de infraestructuras iban a ser tan enormes. De haberlo sabido...', se queja Gerardo.

Y la verdad es que de pisos en marzo de 2002, nada. Y tampoco en marzo de 2003 ni de 2004. Con el plan de infraestructuras en la mano, Urbanismo tiene que aprobar los planes parciales, donde cada propietario de suelo explica qu¨¦ es lo que va a construir en ¨¦l. 'En dos a?os empezar¨¢n las obras de urbanizaci¨®n', dice el concejal de Urbanismo, Ignacio del R¨ªo.

Despu¨¦s, las cooperativas empezar¨¢n a edificar. 'No habr¨¢ viviendas hasta dentro de ocho o diez a?os. Que la gente no se enga?e', aconseja Justo Calcerrada, de IU. Y a?ade: 'Adem¨¢s, es imposible que los precios de los pisos se mantengan tan baratos como prometen las cooperativas, teniendo en cuenta que subir¨¢ el precio de los materiales y el del suelo'.

En cambio, las gestoras de cooperativas, como Ofigevi, son optimistas. 'Urbanismo nos ha dicho que las viviendas podr¨¢n edificarse en 2003', asegura Carmen Rosa, directora de gesti¨®n de Ofigevi, que afirma que esta gestora ya tiene vendidos todos los pisos de la zona y que no va a subir el precio.

Espera resignada

Entre el baile de fechas que dan las distintas partes, los futuros residentes esperan resignados. Diana y Roberto, de 27 y 23 a?os, est¨¢n pagando por una vivienda en Los Ahijones. Diana compara la experiencia de irse a una zona completamente nueva con la que vivieron sus padres hace 30 a?os. 'Fueron de los primeros que llegaron a vivir al norte de la capital, cerca de La Vaguada. Y me cuentan que al principio no hab¨ªa nada, pero, poco a poco, el barrio tuvo transportes y la zona se levant¨®', dice.

Para el sureste tambi¨¦n hay planificadas redes de transporte, como la prolongaci¨®n de las l¨ªneas 1 y 9 de Metro. Adem¨¢s, habr¨¢ v¨ªas que unir¨¢n unos barrios con otros y todos los desarrollos tendr¨¢n conexi¨®n con las grandes carreteras, seg¨²n Urbanismo, aunque por ahora no figuran en ning¨²n plano.

Transportes, medio ambiente, viviendas..., pero ?qu¨¦ pasa con los equipamientos del sureste? ?D¨®nde va a estar el gran hospital de la zona? ?Y las grandes instalaciones deportivas? 'Un barrio no puede salir adelante si no se prev¨¦n los equipamientos. No s¨®lo los centros de salud, sino las instalaciones m¨¢s grandes', afirma la concejal socialista Matilde Fern¨¢ndez. 'Todo est¨¢ previsto. Esta nueva ciudad ser¨¢ moderna, y claro que tendr¨¢ equipamientos para toda la zona', replica del R¨ªo, del PP.

Mientras, los cooperativistas siguen esperando a que sus viviendas salgan adelante. 'Nos iremos a vivir all¨ª muchas parejas j¨®venes. Pero, a este paso, con garrota', ironiza Gerardo, que espera vivir alg¨²n d¨ªa en El Ca?averal.