La Quinta Avenida donostiarra

El eje comercial de la calle Fuenterrab¨ªa de San Sebasti¨¢n posee los alquileres m¨¢s caros del Pa¨ªs Vasco, por encima incluso de la Gran V¨ªa de Bilbao, aunque lejos de la alt¨ªsima cotizaci¨®n de las calles Preciados, Serrano y Goya, en Madrid, y Portal de L'Angel, Portaferrisa y Paseo de Gracia, en Barcelona. Un reciente informe de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman que estudia el mercado de alquiler de locales comerciales de Espa?a cifra el coste mdio de arrendar un local de la calle Fuenterrab¨ªa en 755,54 euros por metro cuadrado y a?o.

La conocida como calle del term¨®metro de San Sebasti¨¢n discurre en paralelo al r¨ªo Urumea desde la Avenida de la Libertad hasta la calle Prim. El presidente de la C¨¢mara de la Propiedad Urbana de Guip¨²zcoa, Ignacio Iturzaeta, confirma que este tramo urbano es 'la joya comercial de San Sebasti¨¢n', aunque sit¨²a a la misma altura de tasaci¨®n las paralelas calles Loyola y Urbieta, en sus trechos m¨¢s pr¨®ximos a la Avenida de la Libertad.

En la calle Fuenterrab¨ªa -se llama as¨ª desde 1866- conviven en la actualidad comercios de una larga tradici¨®n en la ciudad al lado de grandes marcas y franquicias nacionales e internacionales, como Loewe, Zara o Benetton, y junto a edificios singulares, como la sede central del Banco Guipuzcoano y el inmueble donde se instal¨® la primera centralita telef¨®nica de la ciudad.

Los alquileres en esta peque?a arteria comercial est¨¢n a mitad de precio que en Preciados y Portal de L'Angel, son ligeramente superiores a la Gran V¨ªa bilba¨ªna (735,64 euros), y est¨¢n claramente por encima de las calles Col¨®n de Valencia, Tetu¨¢n de Sevilla o la Avenida Carlos II de Pamplona (553,03 euros). Con todo, no hay parang¨®n posible con los precios de las calles m¨¢s caras del mundo, la East 57th Street (9.113 euros) y la Quinta Avenida (7.471 euros), ambas de Nueva York, o con la m¨¢s cotizada de Europa: los Campos El¨ªseos de Par¨ªs (4.728 euros).

Pero, ?qu¨¦ tiene la calle Fuenterrab¨ªa que no tengan otras calles sitas en el mismo cuadrante del callejero donostiarra? Aparentemente, nada le diferencia de las traves¨ªas gemelas Getaria, Loyola, Bergara o Urbieta. Sin embargo, su pujanza comercial es incontestable, pese a su 'reducida disponibilidad', advierte el citado informe. Ello ha favorecido la elevada cotizaci¨®n de sus alquileres, cuyos precios se han incrementado entre un 6% y un 10% durante el ¨²ltimo a?o.

Iturzaeta asegura que en estos ejes comerciales los precios de referencia son los de alquiler, pues no son habituales las operaciones de compraventa. El precio medio de venta en la calle Fuenterrab¨ªa oscila entre los 1,5 y 1,8 millones de euros por metro cuadrado, ligeramente por debajo de la Gran V¨ªa bilba¨ªna, que ocupar¨ªa el tercer puesto en el baremo nacional.

La calle Fuenterrab¨ªa puede formar parte pronto de la trama peatonal de San Sebasti¨¢n, seg¨²n consta entre los planes del alcalde, Od¨®n Elorza. Pese a las reticencias que inicialmente mostraron los comerciantes, ahora reclaman la peatonalizaci¨®n porque revaloriza sus escaparates.