Los extranjeros se instalan en la costa

La vivienda tur¨ªstica residencial tambi¨¦n se ha visto inmersa en la burbuja inmobiliaria y ha participado de sus pros y sus contras. Es decir, de una mayor actividad y la consiguiente subida de precios. De hecho, en los ¨²ltimos 12 meses son las zonas costeras los lugares en los que m¨¢s se ha encarecido la vivienda usada, seg¨²n Tinsa. La mayor¨ªa de expertos considera esta inversi¨®n m¨¢s arriesgada, al ligarse m¨¢s estrechamente a la coyuntura econ¨®mica internacional, pero auguran un buen futuro al amparo del euro, la playa y el sol.

Alrededor de 800.000 familias extranjeras tienen previsto fijar su residencia en este pa¨ªs en los pr¨®ximos cinco a?os

Los precios en zonas como Baleares, por ejemplo, han subido por encima del 20%. Y en el primer semestre del a?o, las viviendas en la Costa del Sol o Costa Banca han aumentado su precio por encima del 5%, seg¨²n Sociedad de Tasaci¨®n, siguiendo el rebufo de los aumentos registrados en el sector en general.

Como en la primera residencia, el aumento de los precios resta perspectivas de rentabilidad a la inversi¨®n en este tipo de viviendas, mucho m¨¢s ligadas a la coyuntura econ¨®mica internacional, lo que a?ade un plus de riesgo. Si las cosas no van bien en Alemania o Reino Unido, principales mercados para el turismo en Espa?a, los inversores que renten sus viviendas corren el riesgo de verlas vac¨ªas. De ah¨ª que algunos expertos, como Germ¨¢n P¨¦rez Barrio, presidente de Tinsa, califiquen la inversi¨®n en este tipo de vivienda tur¨ªstica como 'arriesgada'. Otros, sin embargo, destacan que se est¨¢ entrando en un deseado camino de estabilidad.

El colch¨®n del euro

'La demanda nacional para este tipo de residencias se ha incrementado mucho', afirma Claudio Escudero, director general de Tecnigrama, 'lo que da estabilidad al mercado', porque compensa los vaivenes de las econom¨ªas internacionales.

Por su parte, Manuel Mart¨ª, gerente de la Asociaci¨®n de Promotores Constructores de Espa?a (APCE), destaca c¨®mo el euro ha despejado importantes inc¨®gnitas para muchos extranjeros que quieran adquirir una vivienda en Espa?a. 'No corren riesgos con el tipo de cambio y saben que tienen una inflaci¨®n controlada y unos tipos de inter¨¦s bajos'.

Jos¨¦ Manuel Peidr¨®, director del departamento residencial de CB Richard Ellis, destaca por su parte que 'precisamente, el mercado del turismo residencial est¨¢ aumentando su peso espec¨ªfico en el sector [inmobiliario], debido a una importante bolsa de demanda internacional'. 'Importantes grupos inversores de Estados Unidos, Inglaterra y pa¨ªses n¨®rdicos', a?ade, 'est¨¢n interesados en adquirir grandes bolsas de suelo para desarrollar proyectos residenciales y del golf'.

Seg¨²n CB Richard Ellis, el perfil de los clientes extranjeros que invierten en Espa?a se corresponde, sobre todo, con parejas de mediana edad, de poder adquisitivo medio-alto o alto, mayoritariamente profesionales liberales o empleados cualificados de empresa medianas y grandes. En general, se plantean la compra como segunda residencia con el prop¨®sito de convertirla en vivienda habitual al jubilarse.

Pese a la dificultad de contar con datos para este segmento del mercado inmobiliario, la sociedad Live in Spain, que agrupa a 25 inmnobiliarias, se?ala que, seg¨²n los expertos, alrededor de 800.000 familias extranjeras, principalmente brit¨¢nicas y alemanas, tienen previsto fijar su residencia en este pa¨ªs en los pr¨®ximos cinco a?os.

Destino favorito

S¨®lo en el a?o 2000, el ICEX se?ala que los brit¨¢nicos compraron 50.000 viviendas en Espa?a, el destino favorito para el 58% de las personas que all¨ª quieren buscar una casa en el extranjero, seg¨²n un estudio de Homes Magazine. Invest in Spain sugiere que los brit¨¢nicos tienen en Espa?a m¨¢s de 330.000 propiedades y 75.000 viven aqu¨ª. La pir¨¢mide de edad -el grupo comprendido entre los 50 y los 59 a?os aumentar¨¢ un 43% en los pr¨®ximos 20 a?os- y el aumento en el poder adquisitivo -los ingresos personales disponibles han aumentado un 25% en los ¨²ltimos 10 a?os- favorecen las perspectivas de este mercado en Espa?a.

Por lo que se refiere al mercado alem¨¢n, una encuesta de LBS, que agrupa a las cajas de ahorros, se?ala que hay 836.000 familias interesadas en adquirir inmuebles, preferiblemente en Baleares, Canarias, Costa Blanca, Costa Dorada o en la Costa del Sol.

Seg¨²n estudio de tendencias de Tecnigraama sobre la segunda residencia, la demanda internacional supone menos del 40% del mercado, una media que esconde que mientras en muchos lugares 'es pr¨¢cticamente inexistente, en otros est¨¢ muy por encima de ese porcentaje'. En cualquier caso, los analistas coinciden al se?alar que es una demanda que va claramente en aumento.