Las casas de lujo en Espa?a se venden como si las regalaran: ¡°Es una locura¡±

La urbanizaci¨®n UNO, en primera l¨ªnea de playa en Marbella (M¨¢laga; 150.725 habitantes), est¨¢ compuesta por medio centenar de apartamentos y villas. Tienen un precio que llega a los 10 millones de euros, pero ya no queda nada libre. Est¨¢ todo vendido incluso antes de que se haya levantado el complejo. A pocos metros, la mitad de las 92 viviendas promovidas por Sierra Blanca y dise?adas por Dolce&Gabbana est¨¢n tambi¨¦n agotadas, con precios entre 4 y 15 millones, a pesar de que apenas se ha iniciado el movimiento de tierras donde ser¨¢n construidas.

¡°Es una locura¡±, afirma Javier Nieto, fundador y consejero delegado de Pure Living Properties, sobre la incre¨ªble efervescencia del mercado inmobiliario m¨¢s exclusivo. Y la Costa del Sol no es ninguna excepci¨®n: tambi¨¦n est¨¢ disparado en zonas como Baleares, Madrid o Catalu?a. ¡°Ha sido un a?o trepidante¡±, confirma Jordi Carbonell, director de Engel & V?lkers Barcelona, que se refiere a un 2024 en el que la facturaci¨®n por ventas de la compa?¨ªa ha crecido un 37%.

En plena crisis de acceso a la vivienda, el lujo ni se inmuta. Si la venta de pisos ¡ªy, sobre todo, sus precios¡ª no para de crecer en buena parte del pa¨ªs, la situaci¨®n es m¨¢s extrema entre las casas cuyo valor se cuenta por millones. Lo reflejan numerosos estudios del sector, como el Informe del mercado inmobiliario 2024 elaborado por la agencia Lucas Fox. El documento indica que la oferta del mercado premium ¡ªconsiderado como el de viviendas con precios que superan los 2,5 millones¡ª ha crecido un 7% en el ¨²ltimo a?o en Espa?a, con M¨¢laga y Mallorca aglutinando el 57% del total, seguidas por Madrid (9%) y Barcelona e Ibiza (7%). Y es una tendencia que seguir¨¢. En sus previsiones para 2025, la consultora Knight Frank asegura que tanto en Madrid como en Marbella los precios del mercado prime crecer¨¢n un 5% m¨¢s durante 2025 ¡ªcifra que los sit¨²a a la cabeza de toda Europa, solo por debajo de Estocolmo (Suecia) con un 6%¡ª debido a la alta demanda internacional en ambos destinos, que tambi¨¦n se deja notar en zonas como la Costa Brava o Alicante.

Dinero emirat¨ª

Que la primera aventura europea de Modon Holding, con sede en Emiratos ?rabes Unidos, haya sido la compra de la lujosa urbanizaci¨®n marbell¨ª La Zagaleta no es casualidad. La operaci¨®n viene a reforzar la imagen de la Costa del Sol como destino de lujo residencial, con mansiones que alcanzan cifras astron¨®micas, como la de 23,5 millones de euros que ha vendido recientemente all¨ª la agencia 3SA Estate, seg¨²n los datos facilitados por su fundador, Jimmy Widen.

El mercado est¨¢ muy agitado en el tri¨¢ngulo de oro que forman Marbella, Benahav¨ªs y Estepona, que ¡°sigue consolid¨¢ndose como destino preferido para compradores internacionales de alto nivel¡±, cuya demanda crece ¡°de manera constante¡±, como afirma Artur Loginov, director ejecutivo de Drumelia. Esta agencia inmobiliaria vendi¨® en 2024 hasta 62 viviendas en la zona por un valor total de 236 millones de euros.

La mayor¨ªa son viviendas de segunda mano, pero las ventas crecen en villas de primera mano ¡ªcon una oferta m¨¢s limitada¡ª e incluso sobre plano, especialmente en proyectos bien ubicados cerca del mar, una rareza en el litoral de la Costa del Sol, repleto de hormig¨®n. En una de esas escasas parcelas, cerca de Puente Romano, el Grupo Jamsa desarrolla la urbanizaci¨®n UNO, cuyo medio centenar de viviendas, con un precio medio que ronda entre cuatro y seis millones de euros, ya est¨¢ vendido. La buena salud del mercado prime en ubicaciones privilegiadas se comprueba tambi¨¦n con el aterrizaje de las llamadas branded residences, urbanizaciones acompa?adas de marcas de renombre como Karl Lagerfeld, Fendi Casa, Four Seasons o Elie Saab. Tambi¨¦n Dolce&Gabbana, proyecto desarrollado por Sierra Blanca Estates, que ya ha vendido m¨¢s de la mitad de las propiedades a clientes vip ¡ªla comercializaci¨®n oficial a¨²n no arranc¨®¡ª, a pesar de que hay ¨¢ticos que superan los 20 millones y que los edificios a¨²n est¨¢n sin levantar. ¡°Ha generado un inter¨¦s sin precedentes¡±, revela Carlos Rodr¨ªguez, su consejero delegado.

El perfil de comprador es cada vez m¨¢s joven. Y ha pasado del jubilado que llegaba a disfrutar del clima a j¨®venes emprendedores y ejecutivos del sector tecnol¨®gico. El marbell¨ª es un mercado donde, adem¨¢s, las hipotecas escasean. Seg¨²n Panorama Properties, m¨¢s del 90% de las compras de viviendas con un valor superior a los dos millones se realizan al contado.

Brit¨¢nicos, neerlandeses, polacos o ¨¢rabes son algunos de los principales mercados del lujo. Tambi¨¦n norteamericanos, que se fijan cada vez m¨¢s en rincones como Baleares. Marcel Remus, agente alem¨¢n de 38 a?os que dirige desde 2007 la inmobiliaria que lleva su nombre, tiene ya varias visitas pactadas en 2025 en Mallorca. ¡°Alemanes, suizos y austriacos siguen viniendo. El mercado no para¡±, se?ala Remus, que en 2024 ha vendido casas por valor de 90 millones y a¨²n le quedan dos ventas m¨¢s pendientes de la notar¨ªa. ¡°Hay quien prefiere comprar aqu¨ª una buena vivienda con vistas al mar que un bloque de ocho pisos en Alemania. La isla es mucho mejor lugar para invertir¡±, relata el experto, que consigue muchos clientes a trav¨¦s de Instagram.

El clima, los restaurantes o la seguridad son argumentos a favor de Marbella o Mallorca, aunque la clave es el Mediterr¨¢neo. Es un factor que, sin embargo, ya no penaliza a lugares como Madrid. ¡°No competimos, m¨¢s bien nos complementamos. Quien tiene una casa de lujo aqu¨ª generalmente la tendr¨¢ tambi¨¦n en La Zagaleta o sitios as¨ª¡±, subraya Ana White, directora de Premium Properties de la consultora Knight Frank Espa?a. Seg¨²n sus informes, la capital crece y se consolida en el sector m¨¢s exclusivo del mercado inmobiliario. ¡°Ya no somos la ciudad barata de Europa y s¨ª un lugar competitivo que ofrece todo lo que la gente busca ahora. Madrid es muy cool y est¨¢ a la altura de cualquier ciudad en Europa, pero con una calidad de vida mayor¡±, insiste White.

La conectividad por aire, el patrimonio, la existencia de colegios internacionales o las posibilidades de ocio exclusivo son algunos elementos que emparentan a Madrid con Barcelona, que contin¨²a ¡°como uno de los destinos m¨¢s demandados en Europa para compradores de alto poder adquisitivo¡±, seg¨²n Fran?ois Carriere, consejero delegado de Coldwell Banker Espa?a. Carriere destaca el aumento constante de precios y la ¡°alta competencia entre compradores¡± en zonas como el Eixample, Pedralbes o Sarri¨¤-Sant Gervasi.