Ayuntamiento y Junta estudian c¨®mo compensar a los promotores la p¨¦rdida de rentabilidad de Puerto Triana

Ayer se reinici¨®, casi de cero, la negociaci¨®n para sacar adelante el proyecto urban¨ªstico Puerto Triana, ideado para el sur de la isla de La Cartuja. En julio, Ayuntamiento y Junta pactaron una reducci¨®n de la edificabilidad del complejo comercial y de ocio de 88.000 metros cuadrados a 68.000. Los promotores afirmaron que, en esas nuevas condiciones, quedaba anulada la rentabilidad de la iniciativa y no pod¨ªan construir. El concejal de Urbanismo, Rafael Carmona, y la directora general de Ordenaci¨®n del Territorio, Josefina Cruz, abrieron ayer unas dif¨ªciles conversaciones con los constructores para convencerles de la viabilidad de la iniciativa, que pasa por reducir sus costes y las cargas urban¨ªsticas impuestas.

En su primer encuentro cara a cara tras el pacto entre Junta y Ayuntamiento que limit¨® las condiciones de edificabilidad del proyecto Puerto Triana, los promotores constataron la inamovible postura de ambas instituciones y los representantes de ¨¦stas oyeron lamentarse a los empresarios, que creen que en las nuevas condiciones, con un 23% menos de superficie a construir, sobre todo de uso comercial, el proyecto es inviable pues carece de rentabilidad. Al menos, las tres partes dicen tener voluntad por alcanzar un acuerdo que, por ahora, se presenta muy complicado.

Tras algo m¨¢s de dos horas de reuni¨®n, el delegado de Urbanismo del Ayuntamiento, Rafael Carmona, la directora general de Ordenaci¨®n del Territorio de la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas, Josefina Cruz, y el presidente de la sociedad Puerto Triana, Sim¨®n T. Orchart, acordaron dar paso a una ronda de conversaciones entre los t¨¦cnicos de las tres partes para ver si es posible conciliar intereses. Las reuniones t¨¦cnicas empezar¨¢n inmediatamente, a ser posible la pr¨®xima semana, y s¨®lo se prolongar¨¢ la negociaci¨®n, que no tiene un plazo m¨¢ximo fijado, en la medida en que ¨¦sta avance, explicaron ayer fuentes de Urbanismo.

Al menos, los tres reunidos avistan un peque?o resquicio a negociar que podr¨ªa facilitar el acuerdo. Seg¨²n explic¨® Carmona en un receso de la reuni¨®n, 'no es posible rectificar ni cambiar' el acuerdo de julio, pero s¨ª se baraja la opci¨®n, sobre la que arrancar¨¢ la negociaci¨®n, de suavizar las cargas urban¨ªsticas que el nuevo texto de modificaci¨®n puntual del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana impone al proyecto. 'No se trata de ceder', dijo el concejal andalucista, 'sino de adaptar el proyecto a los nuevos par¨¢metros'

Es decir, Junta y Ayuntamiento imponen a los promotores que la construcci¨®n del complejo vaya acompa?ada de una pasarela peatonal que cruce el r¨ªo y lo acerque al centro hist¨®rico; una mejora de los accesos al recinto para que ¨¦ste no empeore el tr¨¢fico de los alrededores; y la edificaci¨®n de un edificio para la Gerencia de Urbanismo.

El camino de la negociaci¨®n pasa por reducir o suavizar esas obligaciones para que el coste de construcci¨®n del complejo se reduzca y as¨ª compense la reducci¨®n de ingresos que supone una menor edificabilidad. La rentabilidad se mantendr¨ªa pese a la modificaci¨®n a la baja de los contenidos del proyecto urban¨ªstico.

Las opciones para conseguirlo son dos: cumplir con las obligaciones impuestas, pero de forma m¨¢s sencilla y barata (una sencilla pasarela sobre el r¨ªo en lugar de un costoso proyecto de un arquitecto de renombre, por ejemplo), o eliminar alguna de esas cargas (no hacer la pasarela, en ese caso).

'Bueno, bonito y barato'

Carmona asegur¨® ayer que las administraciones no est¨¢n dispuestas a asumir estas obras y se neg¨® a calificar el objetivo de la negociaci¨®n como un intento de 'abaratar' las infraestructuras porque se identificar¨ªa con algo sin calidad, y de lo que se trata -asegur¨®- es de utilizar a dise?os sencillos y menos costosos. 'El objetivo es hacer algo bueno, bonito y barato', afirm¨®. En cuanto a la posibilidad de eliminar alguna de estas cargas, se limit¨® a remitirse al proceso de negociaci¨®n.

El acuerdo entre Junta y Ayuntamiento, que este verano supuso el final de meses de enfrentamiento entre ambas instituciones sobre la tramitaci¨®n del proyecto urban¨ªstico, s¨ª permite la construcci¨®n de la torre de oficinas que dise?¨® el urbanista catal¨¢n Ricardo Bofill, y que ser¨¢ el emblema del complejo.

El transcurso de la reuni¨®n se vio alterado por el incidente protagonizado por una veintena de vendedores ambulantes, que asaltaron las instalaciones de la Gerencia de Urbanismo en busca de un encuentro con el delegado para que ¨¦ste les garantizara la creaci¨®n de un mercadillo rotatorio diario. Tras la desproporcionada intervenci¨®n de Polic¨ªa Local y Cuerpo Nacional de Polic¨ªa (con los agentes de ambos cuerpos presentes, unos 40, doblaron a los asaltantes), Carmona les recibi¨® y se comprometi¨® a estudiar la propuesta.