Los nuevos promotores de Tablada prev¨¦n la construcci¨®n de un gran parque y 15.000 viviendas

Las ocho grandes constructoras que adquirieron hace un a?o los terrenos de Tablada por m¨¢s de 81 millones de euros dise?an ya el proyecto de urbanizaci¨®n que quieren desarrollar en las 356,8 hect¨¢reas de la dehesa. La que ser¨ªa la mayor operaci¨®n urban¨ªstica de Sevilla tras la Expo 92 incluye, seg¨²n el dibujo de los promotores, un gran parque de entre 150 y 200 hect¨¢reas y la construcci¨®n de unas 15.000 viviendas. El proyecto se enfrenta a la voluntad del Ayuntamiento de Sevilla que, para liderar la decisi¨®n sobre los usos futuros de Tablada, tiene la firme intenci¨®n de iniciar la expropiaci¨®n de los terrenos, r¨²sticos e inundables, en diciembre, una vez aprobado el avance del PGOU

Hace estos d¨ªas un a?o que las cajas de ahorro con sede en Sevilla, Caja San Fernando y El Monte, culminaron la venta de las 356,8 hect¨¢reas de la dehesa de Tablada por un precio final de cerca de 82 millones de euros (entonces todav¨ªa eran 13.600 millones de pesetas).

Aquella inmensa superficie de terreno, la gran bolsa de suelo al sur de la capital hispalense, calificada urban¨ªsticamente como r¨²stica e inundable, pas¨® a manos de ocho grupos inmobiliarios, que adquirieron las diferentes fincas que componen la dehesa entre todos, con un porcentaje de propiedad indivisa de cada grupo en cada finca. Esos gigantes y sus porcentajes de participaci¨®n en la operaci¨®n son: Grupo de Luis Alarc¨®n, con el 6,5%; Idisa, con el 9,4%; Expoan, con el 14,1% -estos tres de capital sevillano-; Osuna, de Granada, con el 25,7%; Sando, de M¨¢laga, con el 8,5%; Prasa, de C¨®rdoba, con el 14,9%; y Level y San Jos¨¦, empresas nacionales, con el 7,7% y el 4,2% respectivamente.

Doce meses despu¨¦s, amainada la tormenta que aquella operaci¨®n caus¨® en la coyuntura de la salida de las cajas de Isidoro Beneroso y Juan Manuel L¨®pez Benjumea, sus anteriores presidentes; los nuevos propietarios de Tablada mueven ficha para, ante la revisi¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU), promocionar el proyecto urban¨ªstico que defienden para la dehesa.

Los ocho grupos se han asociado en una agrupaci¨®n de inter¨¦s econ¨®mico, llamada Tablada Hispal¨ªs. Constituida en febrero de este a?o, la entidad tiene el objetivo de dibujar en esa gran superficie una ciudad modelo, con viviendas, espacios libres y equipamientos; la urbe del siglo XXI; 'un espacio que merezca que el visitante mande postales de su estampa', seg¨²n explica uno de los gestores del proyecto.

Para definir ese horizonte urbano, Tablada Hispalis convoc¨® este a?o a cinco equipos de arquitectos para que, con determinadas condiciones y contenidos, realizaran su propio boceto. En la iniciativa han participado los sevillanos Antonio Gonz¨¢lez Cord¨®n y Francisco Barrionuevo, el malague?o Salvador Moreno Peralta, el madrile?o Luis Gonz¨¢lez Avial y el barcelon¨¦s Oriol Bohigas.

Todos las aportaciones contemplan un espacio dominado por un gran parque, de entre 150 y 200 hect¨¢reas; en el que se construir¨ªan grandes equipamientos p¨²blicos; con espacio para unas 15.000 viviendas; y en el que se contempla hasta la futura llegada del metro.

Sin embargo, la ciudad modelo ideal y futurista que los promotores sue?an construir en Tablada choca con varios obst¨¢culos. En primer lugar, las 356,8 hect¨¢reas son inundables. Los representantes de Tablada Hispal¨ªs AIE aseguran estar dispuestos a soportar la construcci¨®n de nuevas defensas hidr¨¢ulicas, tanto en su margen del r¨ªo como en la contraria, a la altura de Coria y Gelves. Adem¨¢s, se?alan que el crecimiento hist¨®rico de Sevilla pasa inevitablemente por la lucha contra la corriente del Guadalquivir.

La batalla pol¨ªtica

Un segundo problema es la dif¨ªcil rentabilizaci¨®n de un proyecto que, adem¨¢s de los elevados costes de compra del suelo, suma los de defensa del r¨ªo, creaci¨®n del parque y urbanizaci¨®n de calidad; aunque en este apartado tambi¨¦n los promotores aseguran tener bien calculada la viabilidad de su proyecto.

Por ¨²ltimo, quiz¨¢s el mayor problema con el que cuenta este nuevo intento por urbanizar Tablada es la batalla pol¨ªtica que se libra sobre la dehesa desde la entrada en su propiedad de las cajas sevillanas, all¨¢ por 1997. La actual Corporaci¨®n municipal, en plena revisi¨®n del PGOU, defiende la expropiaci¨®n de la zona. El delegado de Urbanismo, el andalucista Rafael Carmona, que anunci¨® el inicio de la expropiaci¨®n una vez aprobado el avance del PGOU, el pr¨®ximo diciembre, quiere convertir toda la dehesa en un parque periurbano con equipamientos, y s¨®lo hipot¨¦ticamente y en muy peque?a cantidad admite posibles usos residenciales. As¨ª, los promotores son conscientes de que no lograr¨¢n nada sin el consentimiento municipal y como saben que ser¨¢ dif¨ªcil de conseguir, dicen que ya se han puesto a ello.