Los promotores piden la liberalizaci¨®n de 30 millones de metros para abaratar la vivienda

"La carest¨ªa de suelo urbanizable es la responsable del encarecimiento de la vivienda", dijo ayer el secretario de la asociaci¨®n de promotores inmobiliarios de la Comunidad Valenciana, Benjam¨ªn Mu?oz, que acus¨® a los ayuntamientos de la escalada de precios por no liberar m¨¢s suelo. Mu?oz calcula que hoy por hoy los ayuntamientos valencianos estar¨ªan en condiciones de convertir en suelo urbano unos 30 millones de metros cuadrados de superficie, la misma cantidad que ha salido al mercado desde que arranc¨® la Ley Reguladora de la Actividad Urban¨ªstica (LRAU) en 1994.

El coste del suelo urbanizable "es lo que ha encarecido el precio de la viviendas en Valencia", defendi¨® ayer el portavoz de los promotores auton¨®micos. Por ello, Mu?oz pidi¨® ayer responsabilidad, sobre todo a los ayuntamientos, de cara a la reuni¨®n que el pr¨®ximo d¨ªa 17 mantendr¨¢n en Madrid los responsables del Ministerio de Fomento, los consejeros de Obras P¨²blicas auton¨®micos y los alcaldes para encontrar a una salida al problema.

"La ley del suelo estatal, de 1998, es buena pero no se aplica porque los que tienen las competencias en esta materia son las autonom¨ªas y los ayuntamientos", argument¨® Mu?oz, que destac¨® el avance que supuso la LRAU valenciana, con la introducci¨®n del agente urbanizador, que "sin ser la panacea, ha paliado m¨¢s que otras leyes, el encarecimiento del suelo".

La LRAU ha sacado al mercado 30 millones de metros cuadrados de suelo urbanizado en los ¨²ltimos siete a?os. Pero no es suficiente. Mu?oz pidi¨® a los ayuntamientos una pol¨ªtica menos intervencionista que permita liberalizar otros 20 o 30 millones de metros cuadrados de suelo urbano, lo que rebajar¨ªa el precio de la vivienda. "Todo suelo que no est¨¦ protegido, que lo califiquen como suelo urbanizable ", pidi¨® el portavoz a los ayuntamientos. "No inventamos nada; est¨¢ en la ley estatal de 1998", subray¨®.

El parque de viviendas ha crecido en la Comunidad Valenciana a ritmo de v¨¦rtigo. S¨®lo en los dos ¨²ltimos a?os, se han vendido de 7.500 a 8.000 viviendas en la Comunidad Valenciana, a un precio promedio de 218.000 pesetas el metro cuadrado construido y la tendencia apunta a que seguir¨¢ por este camino. "Ponga usted m¨¢s suelo urbano a disposici¨®n del mercado y veremos dentro de cuatro a?os", reiter¨® Mu?oz.

El aumento del precio del suelo ha atra¨ªdo incluso a la gran banca. "Se han quitado el antifaz y est¨¢n comprando suelo urbanizable", agreg¨® el portavoz, para el que se ha avanzado en la aprobaci¨®n de leyes liberalizadoras que no se han traducido luego en la creaci¨®n de m¨¢s suelo.

Mu?oz critic¨® la cesi¨®n gratuita de suelo a la que est¨¢n obligados los promotores, para que despu¨¦s se subasten y sirvan para sufragar, por ejemplo, un nuevo puente de Calatrava para el Oceanogr¨¤fic, dijo el portavoz en alusi¨®n al reciente anuncio del presidente de la Generalitat, Jos¨¦ Luis Olivas.